Взыскание с застройщика ПИК компенсации за строительные недостатки в квартире

Уважаемые дольщики и жители ЖК "Кавказский бульвар 51"!

Коллегия адвокатов "Глинка, Бессонов и Партнеры" оказывает правовую помощь дольщикам различных жилых комплексов Москвы и Московской области с 2016 года. Посмотреть судебную практику по спорам с застройщиками Группы компаний ПИК можно в нашем телеграм-чате: https://t.me/+ch-dA5kggMg0MjEy
 

Как получить компенсацию от застройщика за строительные недостатки в квартире:

ШАГ 1. Принять квартиру по Акту приема-передачи и составить Акт осмотра с указанием всех строительных недостатков. 

ШАГ 2. Через 60 календарных дней (не раньше) после подписания Акта приема-передачи квартиры необходимо обратиться в экспертную организацию и провести в квартире строительную экспертизу с калькуляцией стоимости устранения оставшихся в квартире строительных недостатков. 

ШАГ 3. Когда экспертиза будет готова – можно начинать сотрудничество с адвокатом. Адвокат подготовит и направит застройщику претензию с требованием добровольно выплатить компенсацию стоимости устранения строительных недостатков, подготовит и направит в суд исковое заявление и проведет в суде дело по взысканию с застройщика стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда и всех понесенных судебных расходов.

Какие строительные недостатки чаще всего встречаются в новостройках:

·      Царапины на стеклопакетах оконного блока, физические дефекты оконного профиля

·      Продувания из-за некачественного монтажа оконного блока (неправильная геометрия проемов и откосов, плохая герметизация)

·      Пустоты под настенной плиткой 

·      Пустоты под напольной плиткой 

·      Недостаточное натяжение полотна натяжного потолка (эффект посторонних предметов над полотном)

·      Просадка ламината и повреждения ламинации на элементе ламината 

·      Сдиры на обойных полотнах, читаемые стыки на обойных полотнах 

·      Отклонения фасадных стен от вертикали и горизонтали 

·      Отсутствие тяги в вентиляционных каналах 

·      Следы краски на полотне натяжного потолка и обоев 

·      Вмятины на полотне входной двери и дверном коробе 

·      Вздутия ламината 

·      Подтеки, брызги, отличия по цвету на элементах отделки квартиры

·      Биопоражения поверхности стен

·      Входная дверь (неправильная геометрия, некачественная герметизация и физические дефекты – царапины, вмятины и тд.)

·      Наличие торчащей арматуры в стенах и полу

·      Завал межкомнатных перегородок, не позволяющих их выравнивание сухими смесями

·      Наличие или отсутствие инженерных систем, проводов, разводок (общее состояние, качество монтажа, физические дефекты, неверное расположение).

Комплексное ведение дела в суде о взыскании компенсации стоимости устранения строительных недостатков в квартире, "под ключ", в нашей коллегии адвокатов стоит 45 000 рублей и включает:

• составление и отправка претензии застройщику;

• составление искового заявления, отправка экземпляра в адрес застройщика и подача в суд;

• отслеживание состояния дела в суде (мониторинг сайта суда, телефонные звонки, посещение суда в приемные часы);

• участие в предварительном судебном заседании (досудебная подготовка);

• составление, отправка в адрес застройщика и подача в суд заявления с перерасчетом размера неустойки за просрочку на дату основного заседания;

• участие в основном судебном заседании;

• представление Ваших интересов в суде апелляционной инстанции (в случае обжалования застройщиком решения суда);

• составление апелляционной жалобы и представление Ваших интересов в суде апелляционной инстанции (в случае Вашего несогласия с решения суда);

• получение в суде исполнительного листа;

• направление исполнительного листа в банк или судебным приставам;

• контроль исполнения решения суда банком или судебными приставами.

Дополнительные расходы (компенсируются в суде полностью или частично):

• госпошлина за оформление судебной доверенности у нотариуса;

• госпошлина в суд за рассмотрение дела при цене иска свыше 1 миллиона рублей (0,5% от суммы превышающей 1 млн);

• проведение строительно-технической экспертизы с калькуляцией стоимости ремонтно-восстановительных работ. По истечению 60 дней с даты подписания Акта приема-передачи досудебную экспертизу можно провести в любой организации или у наших партнеров https://t.me/SouzExpertRu (по промокоду от нашего адвоката - стоимость экспертизы составит 20.000 рублей).

• почтовые расходы (факультативно).

🔑 ИНСТРУКЦИЯ по приемке квартиры по ДДУ в период действия Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380:

После того как у Вас откроется запись - НЕ записывайтесь, а сперва свяжитесь со специалистом по приемке (которого выбрали) и согласуйте с ним дату и время исходя из занятости специалиста и имеющихся дат у застройщика.

1. На приемку теперь лучше сразу приходить со строительным специалистом(не путать с обычным приемщиком), входящем в соответствующий реестр НОПРИЗ или НОСТРОЙ (такие есть у ООО «Союз-Эксперт» - https://t.me/SouzExpertRu) - только он имеет право фиксировать наличие существенных недостатков в объекте по ДДУ, а также может найти все те несущественные недостатки, которые может не увидеть обыватель.

2.1 Если Вы пришли на приемку без строительного специалиста и НЕ обнаружили существенных недостатков (которые делают квартиру непригодной для проживания), то Вам необходимо зафиксировать максимальное количество недостатков в Акте осмотра самостоятельно. Это важно, так как теперь судебные эксперты (назначаемые судьей по ходатайству застройщика в ходе рассмотрения дела в суде) могут не включить в расчет те недостатки, которые не были указаны в первоначальном Акте осмотра.

2.2 Если Вы пришли на приемку самостоятельно, но обнаружили существенные недостатки, либо поняли, что не можете самостоятельно найти все строительные недостатки, то Вы можете перенести приемку и прийти на осмотр уже со специалистом.

3. По результатам осмотра со специалистом или без него, рекомендуем Вам в любом случае принимать объект (подписать АПП) - лучше ключи от квартиры будут у Вас на руках и Вы уже не будете никак зависеть от действий (или бездействия) застройщика. Иначе можно еще несколько месяцев ждать приглашения на повторную приемку (а в квартире за это время ничего не изменится). По нашему мнению сейчас не принимать квартиру имеет смысл только в двух случаях: если Вы планируете расторгать ДДУ (отказываться от квартиры), либо если квартира объективно находится в аварийном состоянии.

4. Если Вы проводили приемку со специалистом, то не позднее 3 рабочих дней с даты приемки Вы обязаны направить застройщику экземпляр Акта осмотра, составленный со строительным специалистом, включающий себя сведения о строительном специалисте, его квалификации, а также о выявленных строительных недостатках. 

5. После подписания Акта осмотра Вы обязаны предоставить застройщику срок 60 календарных дней для добровольного устранения недостатков. Теперь нельзя сразу подавать иск в суд, сначала нужно застройщику дать еще один шанс исправить недостатки.

6. После истечения 60 календарных дней нужно пригласить эксперта-оценщика (также есть у ООО «Союз-Эксперт» - https://t.me/SouzExpertRu), который зафиксирует состояние квартиры и установит, исправил ли застройщик недостатки, выявленные строительным специалистом в ходе приемки или нет, и сделает калькуляцию стоимости устранения оставшихся недостатков (экспертное заключение, строительная экспертиза), после чего можно будет принять взвешенное решение о целесообразности обращения в суд. 

7. Если после визита эксперта-оценщика Вы увидели, что осталось еще много строительных недостатков и стоимость их устранения достойна того, чтобы за нее судиться, то можете сразу обращаться к адвокатам за юридическим сопровождением в WhatsApp на номер +74956499115 или в Telegram - https://t.me/BessonovPartners.

Почему наши условия работы ОЧЕНЬ выгодны для дольщиков 

Мы – единственная профессиональная команда адвокатов в Москве и Московской области, которая предоставляет гражданам услуги по взысканию с застройщиков компенсации стоимости устранения строительных недостатков в квартирах, приобретенных по ДДУ, не за «% от выигрыша», а именно за фиксированную стоимость! 

Средний размер компенсации стоимости устранения строительных недостатков в новостройках Москвы и Московской области: 

• студии и 1-комнатная квартира - 300.000 - 500.000 рублей 

• двух-трех-комнатная квартира - 500.000 - 1.000.000 рублей 

Средний размер гонорара юристов, которые работают за «% процент выигрыша», в Москве и Московской области - 10-20-30%. И довольно часто у таких юристов в договоре указано (но редко афишируется): «…% от выигрыша, но не менее 35 000 - 50 000 рублей». То есть, даже если Вам ничего в суде не взыщут (что по данной категории споров практически невозможно) или если застройщик обанкротиться (что бывает очень редко) - Вы всё равно заплатите юристу за его работу. 

Таким образом, обращаясь к юристам, работающим за «% от выигрыша», Вы можете по итогу отдать практически треть от присужденных Вам денег! А так как эти деньги Вы оплачиваете юристу уже после вынесения решения суда, то Вам суд данные расходы не компенсирует.

Почему мы работаем по фиксированной предоплате

Работа за фиксированную предоплату - это наше конкурентное преимущество. Мы сумели выстроить бизнес-модель в данной сфере таким образом, что у нас есть достаточное количество обращений от дольщиков и при этом нам не нужно бесплатно работать полгода-год, чтобы потом «урвать побольше». Поэтому мы не завлекаем к себе дольщиков отсутствием предоплаты, и не лукавим, рассказывая дольщикам, что якобы так у юриста будет больше «мотивации» отсудить «много». ДДУ - категория шаблонных споров, где результат на 99% зависит от судьи, к которому попадет дело и от экспертной организации, куда назначат проведение судебной экспертизы - это мы можем констатировать, проведя несколько тысяч дел. Поэтому если юрист будет Вам предлагать работу за % от выигрыша, обосновывая это наличием у него «бОльшей заинтересованности» - имейте в виду, что Вас по сути «разводят» на деньги, предлагая Вам купить услугу в 5-10 раз дороже её реальной стоимости, ради того чтобы Вам сразу не пришлось оплатить себестоимость данной услуги и чтобы Вам было приятнее думать и фантазировать о том, как юрист будет «землю грызть» за обещанный %. 

В сфере ДДУ 99% представителей - юристы, не имеющие статус адвоката (в отличие от нашей команды, где интересы дольщиков в судах всегда представляет адвокат), поэтому знания таких представителей никем и ничем не проверены и не подтверждены, кроме диплома какого-нибудь «лохматого» года и далекого региона, а иногда у представителя нет даже юридического образования, так как в судах первой инстанции диплом юриста не нужен, и на такой работе часто задействуют студентов. Поэтому при некачественном оказании услуг таким юристом - Вы даже не сможете никуда на него пожаловаться (на адвоката например можно пожаловаться в адвокатскую палату, у которой есть реальные рычаги воздействия, вплоть до лишения статуса адвоката). Поэтому найти клиентов за % гораздо проще, чем сдать экзамен на адвоката и стать квалифицированным специалистом, которому не нужно работать без предоплаты.

Если смотреть на эту ситуацию с финансовой точки зрения - здесь тоже всё довольно просто. Выгоднее всего работать за «живые» деньги, а не в кредит пусть и под большой процент. Это позволяет быть более финансово устойчивым игроком на рынке юр.услуг (как и в любом другом бизнесе), не сталкиваясь с «кассовым разрывом» в случае введения Правительством очередного моратория и отсрочки исполнений решений суда, и тд. 

Многие юристы часто жалуются, как дольщики их обманывают, ничего не выплачивая после завершения дела - юристам приходится или «проглотить» эту действительность или судиться с собственными клиентами, причем суды далеко не всегда встают на сторону юриста в таких спорах, так как судьи понимают, что ведение дела по ДДУ не может стоить 200, 300 или 500 тысяч, поэтому зачастую вместо обещанных 300 тысяч юрист может отсудить у дольщика 30 тысяч. У нашей компании нет совершенно никакого желания устраивать с собственными доверителями разборки, требуя от них обещанных денег, а в случае отказа - судиться с собственным доверителем, это недостойное занятие. Поэтому гораздо выгоднее, честнее, эффективнее и безопаснее работать за фиксированную предоплату, причем как для адвоката, так и для самого дольщика.

📌 Что мы предлагаем 

Приёмка квартиры любой площади специалистом НОПРИЗ всего за 5000 рублей!

Фиксированная стоимость строительно-технической экспертизы (полноценное заключение эксперта, со ссылками на ГОСТы и СНИПы) о наличии строительных недостатков и стоимости их устранения - 20.000 рублей (проводят наши партнеры из ООО «Союз-Эксперт»: - https://t.me/SouzExpertRu, https://www.souzexpert.ru. 

У наших адвокатов можно получить персональный промокод, по которому стоимость строительной экспертизы составит всего 20.000 рублей (независимо от площади квартиры и количества комнат). 

Фиксированная стоимость ведения дела в суде «под ключ», начиная с отправки досудебной претензии застройщику и до получения дольщиком присужденных денежных средств - 45.000 рублей (дела ведут только действующие адвокаты). 

Учитывая, что суд при вынесении решения, частично или полностью компенсирует только те расходы (на экспертизу и на юридические услуги), которые были оплачены на момент вынесения решения, то в качестве возмещения судебных расходов суд компенсирует Вам от 25.000 до 55.000 рублей. 

После получения присужденных денежных средств, реальная стоимость наших услуг будет составлять в среднем от 0 до 30.000 рублей. 

Запомните: суд компенсирует только те расходы, которые заявлены в исковом заявлении на момент рассмотрения дела в суде, а не которые возникнут после получения присужденных денежных средств и взаиморасчетов с юристом! 

Теперь сравним стоимость (фиксированную) нашей работы и стоимость работы юристов «за % от выигрыша» при итоговом взыскании, например, 700.000 рублей: 

70.000 - 210.000 рублей в среднем Вам обойдутся услуги юриста, работающего за «% от выигрыша». В сухом остатке (без учета НДФЛ) у Вас остается около 490.000 - 630.000 рублей (при условии, что с Вас не возьмут оплату за экспертизу, которую Вам провели также, «без предоплаты»). 

0 - 30.000 рублей Вам обойдутся услуги квалифицированного московского адвоката, работающего по фиксированной предоплате. В сухом остатке (без учета НДФЛ) у Вас остается 670.000 - 700.000 рублей. 

Разница в данном случае получается от 100.000 до 210.000 рублей! 

Если Вы понимаете разницу - обращайтесь к нам, мы будем рады Вам помочь!

📩 WhatsApp: +74956499115

📩 Telegram: https://t.me/BessonovPartners

📩 Чат дольщиков: https://t.me/+ch-dA5kggMg0MjEy

📝 Отзывы о нашей работе: https://yandex.ru/profile/219505752563