УК в ЖК «Logos»

Добрый день, соседи!

вы прямо в точку стартанули тему. Общее собрание будет 24 декабря, коммуникация с УК просто никакая, ее нет. Но и собрание проводить на фоне того, что еще не все получили свои квартиры, это тоже неправильно. По слухам, хотят поставить 300+ за обслуживание. Как вам? 

вы прямо в точку стартанули тему. Общее собрание будет 24 декабря, коммуникация с УК просто никакая, ее нет. Но и собрание проводить на фоне того, что еще не все получили свои квартиры, это тоже неправильно. По слухам, хотят поставить 300+ за обслуживание. Как вам? 

Поддерживаю что ОСС нужно делать когда все ключи получат, плюс к этому моменту доделают работы в мопах. По коммуникациям мне кажется это обычная история. Я думаю на общем собрании можно будет ее выстроить. Пока не понятно кто где как.

в Дубае ставки ниже, чем нам тут предлагают) у меня есть несколько вопросов, кто что думает по этому поводу?

При чем тут Дубай? Пусть показывают смету, в ней должно быть все написано куда каждая копейка. Если не подписывается договор, то весь сервис надолго поставится на стоп, вроде бы город назначает ук через конкурс, т.е. привет жилищник. Поправьте, если это не так.

Не нужно переживать что дом останется без обслуживания, любую УК можно выгнать с объекта, но будут упираться до  последнего. Поэтому нужно сделать так, чтобы это было выгодно нам, а потом им. Если у них математика не бьется, нужна другая УК. 
Сейчас уже тариф после суммирования предложенного тарифа равен 500 рублей за метр, если добавят ОДН, а его обязательно добавят , потому что это соответствует ЖК и не требует одобрения собственников , то сумма увеличится до 600 рублей за метр . Это означает, что собственник 33 метров  должен будет заплатить 19 800 рублей( 33х600) К этим расходам нужно прибавить индивидуальные расходы , согласно показаний потребленных  ресурсов в аппартаментах (вода, электроэнергия, отопление, водоотведение). Не забывая, что стоимость электроэнергии в аппартах выше,  чем в квартирах.  Итого Стоимость содержания аппартаментов (33 квадрата) с такими расценками предполагается  быть равной в районе 30 тысяч. Как вам? 

Не нужно переживать что дом останется без обслуживания, любую УК можно выгнать с объекта, но будут упираться до  последнего. Поэтому нужно сделать так, чтобы это было выгодно нам, а потом им. Если у них математика не бьется, нужна другая УК. 
Сейчас уже тариф после суммирования предложенного тарифа равен 500 рублей за метр, если добавят ОДН, а его обязательно добавят , потому что это соответствует ЖК и не требует одобрения собственников , то сумма увеличится до 600 рублей за метр . Это означает, что собственник 33 метров  должен будет заплатить 19 800 рублей( 33х600) К этим расходам нужно прибавить индивидуальные расходы , согласно показаний потребленных  ресурсов в аппартаментах (вода, электроэнергия, отопление, водоотведение). Не забывая, что стоимость электроэнергии в аппартах выше,  чем в квартирах.  Итого Стоимость содержания аппартаментов (33 квадрата) с такими расценками предполагается  быть равной в районе 30 тысяч. Как вам? 

Я никого не защищаю, но! Это дом на 200 квартир. Не на 500 и не на 1000. Естественно что в штате должен быть определенный набор специалистов, на зарплату которых скидывается в данном случае всего 270 квартир, а не 1000. А это ой как ощутимо в тарифе.

Я никого не защищаю, но! Это дом на 200 квартир. Не на 500 и не на 1000. Естественно что в штате должен быть определенный набор специалистов, на зарплату которых скидывается в данном случае всего 270 квартир, а не 1000. А это ой как ощутимо в тарифе.

правильно, наш дом не считается многоквартирным, но ук постоянно использует этот термин и ссылается на статьи, регулирующие правоотношения в многоквартирном доме. У нас же не так? Для апартаментов есть нюансы, с которыми нам нужно разобраться.
То есть по вашей логике, чем меньше квартир будет в доме, тем больше мы должны платить? это в корне неправильно. Так все УК недобросовестные делают, вселяют смуту и пытаются рассорить собственников. 

правильно, наш дом не считается многоквартирным, но ук постоянно использует этот термин и ссылается на статьи, регулирующие правоотношения в многоквартирном доме. У нас же не так? Для апартаментов есть нюансы, с которыми нам нужно разобраться.
То есть по вашей логике, чем меньше квартир будет в доме, тем больше мы должны платить? это в корне неправильно. Так все УК недобросовестные делают, вселяют смуту и пытаются рассорить собственников. 

 

А чем логика не верна? Есть ли разница скидывается на 2 смены ресепшн 10 человек или 100? Кажется это очевидно что 10 человек буду платить в разы больше. И да, апартаменты это не обычные квартиры, и плата за их содержание отличается. 

 

вас устраивают тарифы эти конские? 

а пробовали получить расчеты от альтернативной управляющей компании? для сравнения адекватности

вас устраивают тарифы эти конские? 

Я говорю лишь о простой математике. Для сравнения запросить расчеты других УК при аналогичном наборе услуг, тогда станет понятно, дорого это или нормально. Но что-то мне подсказывает, что сильно дешевле предложений не будет.

Я не хочу чтобы мне придумывали оправдания …почему не работает камин, почему не прописать график выноса мусора, почему нельзя сделать душевую для лап собак если она есть по факту, почему охранник не может выполнять добросовестно свои обязанности, почему я должна платить по сумасшедшим тарифам получая на все НЕТ…на все инициативы жильцов пока что ответы нет, или это дорого, есть же резюме со вчерашней встречи) ознакомьтесь

Как это традиционно) А есть хотя бы одна новостройка, в которой после сдачи всё сразу работает и всех всё устраивает? Или это фантастика)

Проблема в тарифах от управляющей, вот если разбираться, то тариф такой:

си энд ю это просто провал

200 квартир с хвостиком по 440 рублей за квадрат, плюс счетчики- ну очень не хило, за такие деньги там должен быть лакшери пакет услуг, а его нет

Перемножить всё и получится 5-6 млн. Отнимите отсюда зарплаты всех сотрудников типа консьержей, инженеров, управляющего и др. (сколько всего? 10? 20?), клининг, садовники и так далее. Математика уже не такая красивая получается.

у вас сколько квадратов? подьемная сумма в итоге получается? 

я не понимаю, а почему тут пишут, что вот мол 250 это норм, это же апарты, а какая разница уборщице и охраннику апарты или квартира? тариф просто нев*7но завышен, товарищи