Ход строительства ЖК Five Towers

Смотрю что пропала тема с предыдущим ходом строительства, почему интересно?
Стартану с новостей от застройщика, январь:

ну 40% бетона и арматуры уложили. В цифрах как-то нагляднее все

Ну а что вам это дает? 40% арматуры это не 40% готовности. И минимум треть (процентов 15 общего количество арматуры) было использовано еще в бытность Нескучного Х и С. 

 

хотя.  Когда будет смонтировано 100% арматуры будет примерно экватор по трудозатратам, учитывая что здесь вайт бокс и куча инженерки. 
 

скажем готовность около 20% с учетом подземной части 

а кто знает сколько этажей было на момент заморозки нескучного? я помню, что буквально котлован был и все

Два с половиной надземных этажа где-то было, потом их

 разобрали, демонтировали фундаментную плиту, забурили новые,

 необходимые по расчёту сваи и соорудили фундамент вновь.

Два с половиной надземных этажа где-то было, потом их

 разобрали, демонтировали фундаментную плиту, забурили новые,

 необходимые по расчёту сваи и соорудили фундамент вновь.

ну то есть реально начали строить по-новому, а не открывали законсервированное. Молодцы

Да, это точно хорошо. Но и это съело часть денег. Не сходится у меня арифметика. Это уже небоскреб, реальный, а даже у ПИКа подобные объемы на двух 30 этажных башнях меньше чем за 16-17 млрд не получаются. А представляете цифры процентов при такой распроданности? При ставке ЦБ 6-8% все было бы не так уж и плохо, но сейчас при покрытие эскроу счетами не более 30% от выделенного ПФ - это грусть. Монолит то залить не так дорого, миллиарда за 3 - сделают. А вот когда фасады и вайтбокс пойдут цифры процентов начнут все рушить 

Да, это точно хорошо. Но и это съело часть денег. Не сходится у меня арифметика. Это уже небоскреб, реальный, а даже у ПИКа подобные объемы на двух 30 этажных башнях меньше чем за 16-17 млрд не получаются. А представляете цифры процентов при такой распроданности? При ставке ЦБ 6-8% все было бы не так уж и плохо, но сейчас при покрытие эскроу счетами не более 30% от выделенного ПФ - это грусть. Монолит то залить не так дорого, миллиарда за 3 - сделают. А вот когда фасады и вайтбокс пойдут цифры процентов начнут все рушить 

да могут еще отказаться от white box как в том же Hideout 

Тогда это будет очередной кидок тех, кто купил вайтбокс, даже если им его и сделают. Смысл вайтбокса в том что и грязи минимум и сроки шумных работ минимум. 

да никто тут не отказывается от вайтбокса, и при чем тут хайдаут? в хайдауте тем, кто уже заплатил за отделку- тем и сделают. Но больше такой возможности покупки не предоставляют.
Честно, сложно представить зачем застрой замахнулся тут на отделку, такими темпами, строительства и будущей отделки еще долго копаться будут

Пытались на момент рестарта перепродаж дифференцироваться от других жк. Но вайт бокс в верхнем сегменте бизнеса сложная история, тк большинство все таки хотят индивидуальности и дизайн проекта. А вайтбокс это убивает на корню. Но тем кто хочет сэкономить на отделке - тем ок. 

я так понимаю, тут и не верхний сегмент бизнеса

Они позиционируют даже как премиум, но если смотреть по наполненности - скорее средненький бизнес. Мало паркинга, мало территории, очень сложная локация и тд. 
чего то премиального не видно, кроме ценника. Поэтому и не берут даже в очень хорошую рассрочку. Строят кстати сейчас на твердую четверку, 

Премиум класс, его не с потолка взяли

07 февраля 2025
 

Три этажа с 20 января, с такими темпами есть ненулевой

 шанс закончить монолит по данному корпусу в этом году.

Пока за 6 дней этаж, посмотрим что дальше будет.