На каком этапе сейчас строительство комплекса?

  • Назад
  • Страница 2 из 2
  • 1
  • 2
Сообщений в теме: 28
24 июля 2014 - 20:33

Честно говоря, общался с теми некоторыми несчастными, которые умудрились вляпаться в этот проект - на известие о возможном уголовном деле у них реакции почти не было - мол, а толку, все равно уже ничего не вернуть. Там с потерей вложенного практически смирились...

06 февраля 2016 - 23:50
Какие новости, чем все закончилось с ванилью?
08 февраля 2016 - 12:00

Стройка даже не начиналась)

08 февраля 2016 - 13:58

а деньги удалось вернуть??

21 мая 2016 - 13:39

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов….», далее по тексту «Закон», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 таковой статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 Закона в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

В соответствии с ч. 6 ст. 9 Закона в случае нарушения застройщиком предусмотренных ч. 2 и 5 указанной статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

 

На первый взгляд, вроде бы всё просто и ясно!

 

Пиши заявление об отказе от договора, жди 20 рабочих дней и получай свои деньги, а если Застройщик не возвращает уплаченные по договору деньги и проценты на них - иди в суд и взыскивай свои деньги в судебном порядке, получай исполнительный лист и направляет его в банк Застройщика или в службу судебных приставов.

 

Однако в реальности всё далеко не так безоблачно.

 

Так, если рассматривать почти идеальную ситуацию, когда Застройщик не спешит возвращать уплаченные по договору деньги и проценты на них, но при этом является активно развивающейся и финансово состоятельной компанией не заинтересованной в банкротстве - весь процесс, с момента направления уведомления об отказе от договора и до получения денежных средств займёт не менее 8 (восьми месяцев):

1. 20 рабочих дней предоставлено Застройщику на добровольный возврат денежных средств и уплату процентов на них в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона;

2. 5 рабочих дней в(в идеале) на принятие искового заявления к производству;

3. Собеседование (предварительное судебное заседание) назначается судом, как правило не ранее чем через месяц с даты вынесения Определения о принятии иска к производству;

4. Основное судебное заседание (рассмотрение дела по существу) назначается. как правило, не ранее чем через месяц после проведения предварительного судебного заседания;

5. Месяц на вступление в законную силу Решения суда (если Решение было вынесено в первом судебном заседании и рассмотрение дела по существу не откладывалось);

6. Не менее двух месяцев на апелляционное обжалование Решения (как правило недобросовестные застройщики именно так и поступают с целью оттягивания момента физического взыскания денежных средств);

7. Не менее 3-х недель на возвращение дела из суда апелляционной инстанции в районный и/или городской суд первой инстанции;

8. 1-2 недели на изготовление и выдачу исполнительного листа;

9. 3 дня на списание денежных средств со счёта Застройщика-должника, при наличии таковых в том случае если самостоятельно подать исполнительный лист в банк).

 

Чаще события развиваются не так радужно, как описано в "почти идеальной ситуации" и реально, на получение денежных средств в обозримой перспективе, могут рассчитывать, только первые несколько человек, как правило не более 10-15, в зависимости от стоимости квартир в конкретном ЖК и квалификации юристов производивших взыскание в суде, т.е. от фактически взысканных сумм денежных средств.

Остальным же приходится сталкнуться с ситуацией полного отсутствия (выводом) денежных средств у Застройщика и/или банкротством такового (см. тему "Меры безопасности при банкротстве застройщика"), что приводит к тому, что процесс взыскания растягивается на годы или становится вообще неисполнимым или исполнимым но не в полном объеме.

 

ВАЖНО ЗНАТЬ:

 

В случае возбуждения уголовного дела в отношении руководства застройщика и передачи его в суд, защита прав обманутых дольщиков осуществляется путём подачи гражданского иска в рамках уголовного дела, который должен быть подан до вынесения судебного акта.

 

 

И так:

 

1. Очевидными плюсами одностороннего отказа от договора являются:

1.1. Возможность достаточно быстро, в пределах календарного года, вернуть денежные средства уплаченные по договору долевого участия (соинвестирования, предварительному и т.д.) и получить  прибыль в виде процентов за пользование вашими деньгами и штрафа, и использовать их с выгодой для себя;

1.2. Прекращение ежемесячных платежей, в том случае если цена договора уплачивается в рассрочку.

 

2. Очевидными минусами одностороннего отказа от договора являются:

2.1. Достаточно большой срок, в течении которого могут быть получены уплаченные по договору долевого участия денежные средств и проценты на них, что называется "на руки";

2.2. Значительный размер государственной пошлины за рассмотрение иска (рассчитывается от стоимости квартиры), в том случае если иск в защиту Ваших интересов подаётся от имени дольщика, а не от имени общественной организации по защите прав потребителей (в этом случае дольщик полностью освобождается от уплаты государственной пошлины);

2.3. Отсутствие гарантий того, что к моменту получения исполнительного листа с Застройщика будет что взять и таковой не уйдет в банкротство, т.е. значительные риски того, что полученное решение суда может быть не реализовано или реализовано частично и спустя значительный промежуток времен;

2.4. Убытки в виде процентов, уплаченных банку в том случае, если квартира приобретена в ипотеку;

2.5. Отсутствие возможности отказавшись от исковых требований, "откатить" вопрос назад (сохранить договор в силе), в случае изменения ситуации на объекте строительства, как это можно было бы сделать в случае расторжения договора долевого участия в судебном порядке в соответствии с ч. 1.1 ст. 9 Закона, так как  в соответствии с ч. 4 ст. 9 Закона в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, а иск предметом исковых требований является только взыскание денежных средств.

25 мая 2016 - 21:29
Здесь никто не поможет вернуть деньги никакими способами, только еще больше на юридическую помощь уйдет
25 мая 2016 - 21:42

Здесь никто не поможет вернуть деньги никакими способами, только еще больше на юридическую помощь уйдет


Здесь могут помочь и помогают сохранить вложенное,а при необходимости и своевременном реагировании вернуть уплаченное по договору.
17 декабря 2017 - 23:37
Уг дело 18085 так и лежи в следственном комитете с 2013 года. Заведено на застройщика.
Другое уг дело против инвестора: прошло аппеляционное решение - инвестора оправдали.
Осталась деятельность оптимум застройщика под вопросом
18 декабря 2017 - 11:10

 

 

Уг дело 18085 так и лежи в следственном комитете с 2013 года. Заведено на застройщика. 

А по какой статье на него завели уголовное дело? Если столько лет лежит без действия, то значит нет улик либо специально притормозили.

  • Назад
  • Страница 2 из 2
  • 1
  • 2
Ответить

Еще про ЖК «Ваниль»