Стоимость техобслуживания, коммунальные платежи, можно ли сменить управляющую компанию?

Крайне был удивлен стоимость техобслуживания в 189 руб метр, при этом на само техобслуживание приходится  около 79 руб, а все остальное зарплата охраны и административного персонала.  Мне думается что-то очень много для ЖК с таким количеством квартир, таким количеством площадей. Т.е. условно квартира в 100 кв метров будет обходится в зимний период 18900 руб техобслуживание, услуги управляющей компании, отопление около 11000 руб, свет около 1500 руб, вода около 2000 руб, т.е.  около 32000 руб, без учета капремонта ( через 5 лет появится) без учета иных поборов.  неужели так во всех новостройках?  У меня родители живут на Верхней Масловке, ближе к центру, квартира 143 кв.метра, на площадке 3 квартиры, а не 8-12 как в "элитном комплексе Соул", всего 142 квартиры в доме, платежка за январь со всеми коммуналками , кроме света и капремонта,  23400 руб !!! Да, в доме и охрана есть и закрытая территория, и видеонаблюдение , и двухуровневый подземный гараж, более 200 машиномест, размеры машиномест от 17 до 22 метров.

p.s. Интересно, если кто был на своем объекте, на экскурсии, не видели не спрашивали как сделан разводка отопления, можно поставить теплосчетчики?  К знакомых коллекторная разводка, они через суд поставили теплосчетчик, затраты на отопление снизились в два раза.

Крайне был удивлен стоимость техобслуживания в 189 руб метр, при этом на само техобслуживание приходится  около 79 руб, а все остальное зарплата охраны и административного персонала.  Мне думается что-то очень много для ЖК с таким количеством квартир, таким количеством площадей. Т.е. условно квартира в 100 кв метров будет обходится в зимний период 18900 руб техобслуживание, услуги управляющей компании, отопление около 11000 руб, свет около 1500 руб, вода около 2000 руб, т.е.  около 32000 руб, без учета капремонта ( через 5 лет появится) без учета иных поборов.  неужели так во всех новостройках?  У меня родители живут на Верхней Масловке, ближе к центру, квартира 143 кв.метра, на площадке 3 квартиры, а не 8-12 как в "элитном комплексе Соул", всего 142 квартиры в доме, платежка за январь со всеми коммуналками , кроме света и капремонта,  23400 руб !!! Да, в доме и охрана есть и закрытая территория, и видеонаблюдение , и двухуровневый подземный гараж, более 200 машиномест, размеры машиномест от 17 до 22 метров.

p.s. Интересно, если кто был на своем объекте, на экскурсии, не видели не спрашивали как сделан разводка отопления, можно поставить теплосчетчики?  К знакомых коллекторная разводка, они через суд поставили теплосчетчик, затраты на отопление снизились в два раза.

Первое время придется мириться и с тарифами и с ук, в соответствии с требованиями законодательства, обслуживание домов будет осуществлять управляющая компания застройщика. По истечении срока, это пару-тройка месяцев, собственники на общем собрании смогут принять решение о дальнейшем сотрудничестве, или же наоборот, исходя из качества работы компании.

Первое время придется мириться и с тарифами и с ук, в соответствии с требованиями законодательства, обслуживание домов будет осуществлять управляющая компания застройщика. По истечении срока, это пару-тройка месяцев, собственники на общем собрании смогут принять решение о дальнейшем сотрудничестве, или же наоборот, исходя из качества работы компании.

Думаю здесь будет проблема, в Москве под руководством ССС все денежные потоки собираются в один канал, смотрю активно уничтожают возможность УК собирать деньги, типа деньги будет собирать ЕИРЦ, а вы можете обслуживать, деньги будете получать от ЕИРЦ , но ЕИРЦ берет немалые деньги за обслуживание ( еще увеличение суммы платежа) , а для того чтобы выбросить с рынка конкурентов, с 2026 годы вводится лицензирование УК и обслуживающих компаний. Поэтому собрание собрать можно а дальше, много у нас лицензированных  компаний. Это как Мосэнергосбыт, Мособлгаз.  Жилинспекция САО , как наверное и другие, это просто бессмысленный орган.  Сложно все это, сложно когда в доме 140 квартир, а уж когда в комплексе несколько тысяч, когда хотя бы треть не будет оплачить за коммуналку и кто что решит, сейчас принят закон круговой поруки, т.е.у тебя есть электросчетчик, ты оплачиваешь за потребленную электроэнергию, а мосэнергосбыт говорит "дом" потребил электроэнергию на условно 1 м.р., а мне жители ( часть жителей) заплатили ,5 м.р., я не буду судится , я это навешу на управляющую компанию, сами разбирайтесь. Как-то так.  За последний год я в среднем в месяц плачу по своему электросчетчику по 1100 руб, а за электроэнергию на общедомовые нужды 1200 руб. Кто то эти затраты прячет по статье техническое обслуживание, кто-то выводит отдельной статьей. История судится ли УК с жильцами кто не платит, история умалчивает. Вот такое оно новое рабство

Крайне был удивлен стоимость техобслуживания в 189 руб метр, при этом на само техобслуживание приходится  около 79 руб, а все остальное зарплата охраны и административного персонала.  Мне думается что-то очень много для ЖК с таким количеством квартир, таким количеством площадей. Т.е. условно квартира в 100 кв метров будет обходится в зимний период 18900 руб техобслуживание, услуги управляющей компании, отопление около 11000 руб, свет около 1500 руб, вода около 2000 руб, т.е.  около 32000 руб, без учета капремонта ( через 5 лет появится) без учета иных поборов.  неужели так во всех новостройках?  У меня родители живут на Верхней Масловке, ближе к центру, квартира 143 кв.метра, на площадке 3 квартиры, а не 8-12 как в "элитном комплексе Соул", всего 142 квартиры в доме, платежка за январь со всеми коммуналками , кроме света и капремонта,  23400 руб !!! Да, в доме и охрана есть и закрытая территория, и видеонаблюдение , и двухуровневый подземный гараж, более 200 машиномест, размеры машиномест от 17 до 22 метров.

p.s. Интересно, если кто был на своем объекте, на экскурсии, не видели не спрашивали как сделан разводка отопления, можно поставить теплосчетчики?  К знакомых коллекторная разводка, они через суд поставили теплосчетчик, затраты на отопление снизились в два раза.

сейчас это уже стандартна цена в таком классе, когда жк полностью заселиться думаю можно будет говорить о снижении тарифа, так как людей много - денег много