Почему Вы думаете, что будут падать? На самом деле цена не падает даже во время супер-мега акций. Все потенциальные потери застройщиков вкладываются в стоимость жилья с большой наценкой, чтобы в случае чего всегда быть в плюсе. Вот сейчас часть застройщиков сделает акцию и они подтянутся, а потом резко скачки цен вверх. Тем более, что чем больше расстраивается ЖК, тем более он обжит и тем более привлекателен для покупателя. Так что не рассчитывайте на понижение цены.
Себестоимость строительства не уменьшается, как и не падает рынок недвижимости. Это и есть ответ на вопрос.
Продажи сейчас слабые, но их стимулируют скидками и рассрочками, которую сейчас предлагает НДВ. В свете такой ситуации надо ждать не понижения цен, а уменьшения рисков, так как если низкий спрос, то велика вероятность что проект не достроят, либо сильно задержат.
Но ведь может снизиться стоимость работы за счет высокой конкуренции (если денег людям будет катастрофически не хватать, то многие будут искать подработки или менять основную работу и готовы будут пахать сутками чтоб получить зарплату выше).
Аналогично и с возможностью не достроить проект - а как же судебные разбирательства от дольщиков и взятые застройщиком обязательства? Так само и с задержкой - люди будут ждать, возможно ругаться, но ждать. А вот застройщику нужно максимально быстро привлечь средства чтобы оплатить работу, материалы и закончить проект. Если деньги будут обесцениваться очень быстро, то есть резон побыстрее распродать жилье чтобы выручить деньги и вложить в материалы, документы и т.п.
Это моя точка зрения, могу ошибаться, поэтому и прошу совета
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Скажу от себя, разница в том что при крупной застройке обманутых дольщиков много, если строится многоэтажная свечка, тут же ситуация иная.
Понятно что мы спорим о глупости, достроят или не достроят, привлекают средства или нет, мы этого знать не можем. В любом случае застройщик под кредитами как и все такого рода компании.
Скажу от себя, разница в том что при крупной застройке обманутых дольщиков много, если строится многоэтажная свечка, тут же ситуация иная.
Понятно что мы спорим о глупости, достроят или не достроят, привлекают средства или нет, мы этого знать не можем. В любом случае застройщик под кредитами как и все такого рода компании.
А можно себя как-то обезопасить, даже если дольщиков немного? Какие-то страховки, гарантии, рычаги влияния есть?
А я не могу понять почему такие цены высокие, все таки 27 км от МКАДа
Ну это-то как раз очевидно. ЖК "Сказка" это вам не хухры-мухры новостройка. Все таки расположение у нее без преувеличения шикарное. Для тех, кто не знает, Сказка находится в пойме реки Истры, в окружении сосен, зелени и искусственных ручейков. Кроме того, комплекс отличает уникальный ландшафт в альпийском стиле. И это, заметьте, я только про природу рассказала. А если говорить об инфраструктуре, то она обещает быть под стать природе. Так, проектом предусмотрено строительство собственного детского садика по системе Монтессори, детского центра, огромнейшего по размерам ФОКа, бассейнов, бань, СПА-центров, спортивных площадок, собственного фруктового сада и прочего. Так что уж поверьте мне на слово, среди новостроек Подмосковья Сказка впереди планеты всей по предоставляемым удобствам и прочим благам.
Ипотека, конечно вещь, распрекрасная, особенно когда только договор подпишешь да ключики получишь. А как лет тридцать рассчитываться по этим процентам, я плохо себе представляю. Есть правда и другие примеры, но это пока не у нас.
И ещё недавно Росавтобанк ЖК "Сказка" аккредитовал, но условия мне не понравились. Ставка от 15,95% до 17,95% при начальном взносе - не менее 30%, срок погашения - до 17 лет. Это уж очень круто! Кто ж пойдёт на такие условия.
Да, на жилой комплекс "Сказка" распространяется ипотека. Правда, действует на нее только одна программа, которая называется "Ипотека с господдержкой". По этой программе, процентная ставка начинается от 11,50 %, а первоначальный взнос составляет 20%, а срок этого кредита до 30 лет. Вот, по этой ссылке, кстати, вы найдете по нему более подробную информацию. А вообще, если вас не привлекает ипотека, но при этом у вас есть старая квартира, то вам имеет смысл воспользоваться взаимозачетом, по этой программе вы можете обменять свою старую квартиру на квартиру в новостройке, в данном случае в ЖК "Сказка", без дополнительных выплат и всякой возьни с документами.
kuraga, я уже писал, дают ипотеку три банка: "Глобэкс", Московский Индустриальный Банк и Росавтобанк. Они все дают с господдержкой, только условия разные.
Так же до 15 июля, действует беспроцентная рассрочка сроком на 2 года при оплате более 30% от стоимости приобретаемой квартиры. Так же есть возможность сэкономить до 500 тыс. рублей при 100% оплате в течение 5 дней с момента подписания договора. Скидка так же действительна до 15 июля. Более подробная информация есть на сайте НДВ.
Сегодня мне менеджер по почте скинула очень интересную новую акцию. Она мне как раз к стати, поскольку пока ещё даже не забронировали, только съездили посмотреть и взяли домой документы, распечатки подумать.
Если вдруг кому то будет интересно, я выложу -
В июле - 33 дня! Обещанного повышения цен с 1 августа - не будет!
Мы заморозили цены и изменили календарь!
В эти выходные впервые за всю историю агентства - отмечаем 32 и 33 июля во всех офисах продаж! Компания «НДВ-Недвижимость» совместно с ведущими застройщиками объявляет беспрецедентную акцию для покупателей квартир.
Нам удалось отложить плановое повышение цен еще на два дня. Наши покупатели смогут выбрать квартиры и оценить лучшие предложения июля.
«НДВ - Недвижимость» рекомендует.
В акции принимают участие самые интересные проекты Москвы и Подмосковья:
ЖК «Хорошевский» - настоящий бизнес-класс в престижном районе на Северо-Западе.
ЖК «Ривер Парк» - уникальный жилой квартал на берегу Москвы-реки.
ЖК «Мосфильмовский»- успешный проект для респектабельных людей.
ЖК «Дом на Самаринской» - клубный дом в центре столицы.
ЖК «Планерный» - удобное расположение и нестандартные планировки.
ЖК «О7» - индивидуальный подход для тех, кто ценит комфорт и стиль.
ЖК «Сказка» - самые необычные многоквартирные дома в Подмосковье.
Также напоминаем, что все выходные дни в офисах компании «НДВ-Недвижимость» действуют специальные тарифы на услуги риэлторов. Тем, кто решил приобрести квартиру в новостройке, предоставляется 10% скидка на оформление и договор поручения. Для желающих приобрести квартиру с использованием программ ипотечного кредитования, в Центральном отделении компании «НДВ-Недвижимость» действует 10% скидка на услуги ипотечного специалиста. Также для тех, кто хочет решить квартирный вопрос с помощью услуги взаимозачета, предусмотрена скидка в размере 25% на риелторскую комиссию.
За подробной информацией, обращайтесь в любое отделение компании «НДВ-Недвижимость» или по телефону: (495)988-44-22.
Очень, конечно интересно, но что такое 2 дня? Вот если бы на недели 2 еще продлили, а то вот я сегодня только увидела Ваш пост, а уже поздно, толку нет(((
На счет взаимозачета интересная информация, вот кстати как он происходит: выбираете квартиру и обращаетесь к менеджеру, он делает экспресс оценку вашей квартиры, затем заключается договор с агентством и выбранная квартира резервируется за вами, начинается поиск покупателя на недвижимость, когда покупатель найден, подписывается 2 договора – на продажу и на покупку в новостройке. Вроде все ясно, но мне интересно, если квартира моя стоила дешевле, чем в новостройке я отдаю разницу наличными? А если налички нет? Тогда что? Ипотеку уже таким макаром не оформить.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееДом МАРК от ЛСР. МЦК Зил, м. Нагатинская
Рассрочка 0%. Дом премиум-класса на 1-ой береговой линии Москвы-реки. Престижный Даниловский район.
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееЖК hideOUT. Квартиры от 30 млн ₽
Многоуровневый двор: 15 зон для отдыха и спорта. Собственный парк с барбекю.
ПодробнееСтарт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам