UNION как купить? Адекватна ли цена и ее рост?

Друзья, подскажите, как купить квартиру в Union. Возможно, кто-то хочет продать? В Кросте - дороговато, а на скидки они не идут. Спасибо!

 

Забавно, с того момента, как появились данные сообщения, квартиры в комплексе подешевели на  -15%. А в остальном согласен с ТС, КРОСТ неадекватная контора с неадекватным менеджментом в продажах.

А чего в них неадекватного? Вот Грас, который ЖК Утесов построил неподалеку, можно назвать неадекватными. Бронь, только на 3 дня, банк МИА (который дает ипотеку) не имеет программы господдержки (ипотека не 11.9%, а 15%), понятия рассрочки - нет впринципе.

У КРОСТА тебе и рассрочка и рост цены вместе со стройкой, все по понятиям.
Вы цены небось смотрите на уже возведенный дом, который в этом году сдать планируют. Естественно там по 250 + тыс. за квадрат идет.

Я тоже прикинул, квартира которая мне по метражу подходит, - 3-ка 110м2 стоит - 29 500 000 в 9-ом корпусе (который как корабль). Крутовато. Но вот такая же квартира новом их ЖК - Невский, в районе 20 000 000. Потому что там только фундамент заложили, все честно.

Не хотелось бы перехвалить застройщика, тк сам жду объявления цен на следующую очередь строительства в 8 корпусе.  Вернемся к обсуждению адекватности, когда объявят на него цены ))

На сайте КРОСТ есть некая таблеграмма с ростом цены, а теперь заходим в кешгугл и смотрим сколько было, скажем, на котловане и сколько стоит сейчас. Жду от Вас результаты замеров. ;)

Я видел это видео, где с понтом сравнивается банковский депозит и инвестиции в КРОСТ чуть ли не 30% годовых, тоже посмеялся конечно. Ничего замерять не стал, тк влом. Если вы посчитали, поделитесь, буду признателен. Но помоему КРОСТ в этом плане не жадничает. Тот же Невский сейчас стоит в районе 17.5 млн, та квартира, которая в 9 кор. Унион Парка в районе 25 сейчас.

Информация о стоимости и наличии квартир актуальна на 16.07.2013

 

Информация о стоимости и наличии квартир актуальна на 24.03.2014

 

Информация о стоимости и наличии квартир актуальна на 16.06.2015

 

На лицо отрицательный рост, с учётом того, что с мая сего года идёт акция -15% ;)

Разобрал ваши скрины (спасибо за них).
Т.к. было не очень понятно как сравнивать, то проставил выборочно напротив общих цен - цену за квадрат.
 

16.07.2013

 

24.03.2014

 

16.06.2015

 

По мне, так рост есть, особенно между 16.07.13 и 24.03.14. Единственное не ясно на последнем скрине, - это цены с учетом скидки 15%, или без учета.

Номер_13, hattorihan я сначала подумала, что вы оба представители застройщиков :D Забавно иногда наблюдать, как они тут друг с другом в полемику вступают

Номер_13 по возможности, выкладывайте картинки через "расширенная форма - прикрепить файлы", тк на радикал не возможно зайти. Открыла 3 ваших ссылки в разных вкладках и везде заиграла одинаковая музыка с задержкой в 2 секунды :)

Исправила фото в Вашем сообщении, также переименовала тему.

hattorihan - Вы не правильно считаете. В 1-ом файле идут квартиры на низких этажах, во 2-ом файле квартиры на высоких этажах. Они и так у застройщика дороже.

Тем, кто хорошо рисует, но плохо считает  ;)

На начальном этапе в 2013 году были выставлены в продажу неликвидные квартиры на низких этажах - с потолками 2.8 м и маленькими окнами-бойницами (см. вложение), но, даже не смотря на это, что мы имеем:

2013 год

1кк, 9 эт., 34.8 кв.м, стоимость 7 482 000 руб.

2014 год

1кк, 9 эт., 34.7 кв.м, стоимость 8 675 000 руб.

2015 год

1кк, 13 эт., 35.5 кв.м, стоимость 8 875 000 - 15% = 7 543 750 руб.

Если воспользоваться калькулятором доходности вкладов

Положив в 2013 году 7 482 000 руб. на депозит в Сбербанке или ВТБ24 под 10% годовых

Через 1 год получим:

Доход по вкладу за вычетом налогов 785 708 руб.
Всего начислено 785 708 руб.
Облагается налогом 0 руб.
Удержано налогов 0 руб.
Сумма вклада с процентами 8 267 708 руб.

Через 2 года получим:

Доход по вкладу за вычетом налогов 1 651 442 руб.
Всего начислено 1 651 442 руб.
Облагается налогом 0 руб.
Удержано налогов 0 руб.
Сумма вклада с процентами 9 133 442 руб.

ИТОГО:

Вложив в 2013 году 7 482 000 руб. в покупку квартиры, мы имеем доходность 7 543 750 руб. - 7 482 000 руб. = 61 750 руб.

Вложив в 2013 году 7 482 000 руб. в консервативный депозит госбанка имеем 9 133 442 руб. - 7 482 000 руб. = 1 651 442 руб.

Я уж не говорю про коммерческие банки и валютный рынок  :D

Прекрасные расчеты)) Но вы не учли, что страхуются на вкладах только 1 400 000 сейчас, а недвижимость есть недвижимость, она уже никуда не денется! 

Прекрасные расчеты)) Но вы не учли, что страхуются на вкладах только 1 400 000 сейчас, а недвижимость есть недвижимость, она уже никуда не денется!

Недвижимостью она станет с момента получения свидетельства о собственности, а в момент строительства это всего лишь бумажка формата А4 об обязательствах фирмы "Рога и Копыта", зарегистрированной на Каймановых островах и уставным капиталом 10 тыс. руб., перед конкретным имярек. При рухе банка, Вы гарантированно получите в течении 2-х недель страховую сумму 1.4 млн. При рухе застройщика, Вы встаёте в очередь кредиторов не первой очереди и претендуете на 2 стула, письменный стол и ПК, которые будут проданы с торгов конкурсным управляющим для рассчётов с кредиторами. Не получив ничего - пишите письма презеденту и ходите с плакатами вокруг администрации. Дабы не было иллюзий, застройщики кредитуются в российских банках и строят не на свои средства, а на заёмные. Тут недавно г-н Хрусталёв выступал (глава НДВ), предрекал, что половину домов в МО никогда не сдадутся. Так что задумайтесь хорошенько, Светлана, прежде чем впустую сотрясать воздух ;)

В этом случает, чтобы ваша недвижимость стала именно недвижимостью, нужно внимательно выбрать застройщика, в данном случае, не знаю уж почему вы так не любите Крост, но застройщик довольно надежный.