Прошу совета! Однушка в Новой Москве (или нет..)

Добрый день.

Планируем в августе брать ипотеку - я и моя мама (будем созаемщиками). Есть первый взнос 1 млн, поэтому рассматриваем квартиры ок. 5 млн (в ипотеку)

Для чего квартира:

1. В перспективе для родителей (6-7 лет через - они в др.городе)

2. Для сдачи сразу после ремонта -  до приезда родителей

3. Либо для моего там проживания до приезда родителей

Рассматривается продажа этой квартиры лет через 5, поэтому хотелось бы вариант, который все же неплохо вырастет в цене (хоть частично покроет ипотеку)

В Москве ничего не нашли, а в Новой Москве варианты такие:

1. ЖК Татьянин Парк (близко к метро, близко к мкад). По деньгам только первый этаж 46 кв. стоит чуть более 5 млн -  окончание строительства 2 кв.17 г

2. Жк Рассказово (близко к метро, закрытая территория и инф-ра). Но 9 км. от мкад (далеко), а цена за 42 кв. на первом этаже ок.4800. Остальные этажи - дорого. Сдача в конце 16 г.

3. Коммунарка: Испанские кварталы или ЖК А101. Плюсы - не так дорого (однушка ок.4 млн в испанских), минусы - строить почти три года, могут задержать сроки, метро нет (а значит для сдачи не подходит). Калужка загружена.

4. Также рассматривается ЖК Северный, но райн не очень привлекает.

Очень, очень надеюсь на советы! Так как сама никогда не сталкивалась с вопросом, на всех объектах была, но все равно голова кругом.

А101 Девелопмент в ближайшее время лучше не рассматривать, есть на то много причин, первая из них это его продажа другой компании, в связи с этим сроки по строительству испанских вообще непонятные и с Москва А101 тоже самое, притом что на качество плюются. 

Татьянин парк это идеальный вариант, но цены там очень высокие, не факт что подорожает, но близость к метро которое откроют в 2017 даст свое в любом случае.

Рассказово тоже высокая цена, Sezar group цену себе не сложит... но метро близко будет, так что цена может отыграться.

Если не принципиально Новая Москва, то я бы советовал обратить внимание на Бутово, тот же Эталон Сити или в Люберцы посмотрите, там много  объектов могу посоветовать, где получится отбиться и прилично заработать!

parte, спасибо за ответ. Посоветуйте, пожалуйста! Новая Москва совсем не принципиальна, Бутово тоже готовы рассматривать.

Эталон Сити пугает долгостроем. Люберцы - это уже не московская прописка и далеко

Как вы считаете, с точки зрения инвестиции Татьянин Парк или Рассказовка - что лучше?

Эталон долгострой? Это исключено, тем более там цены от 90 сейчас идут. Это ведь Эталон групп, скорее МИЦ с Татьянин Парк обанкротится тем более они сейчас буксуют по Новоград Павлино в Люберцах.

Но лучше брать из вашего вопроса Татьянин парк чем Рассказово, цены на уровне но расположение лучше, тем более метро точно откроют раньше, если даже будут проблемы с открытием линии. 

Еще один фактор это то что Татьянин парк скоро реализуют весь проект, а вот Рассказовка будет строиться еще  как минимум 5 лет, а вы потом попробуйте продайте дороже чем застройщик будет продавать на этапе строительства... Понимаете? Это тоже надо учитывать.

Чтобы войти на инвестиции + продать, то надо учитывать то что застройщик не будет еще годами строиться и будет большой спрос на маленькое предложение (у застройщика квартир не будет, все будет на вторичном рынке)

По Люберцам смотрите Котельнические высотки, сейчас очень интересный проект с хорошей ценой, до метро близко, метро Котельники откроют уже в ближайшее время, раз 5 уже переносили...

Можно обратить внимание на Люберцы 2016 или на тот же Новоград Павлино от МИЦ, но там непонятно когда строить начнут.

В общем много текста накидал, но думаю что мысль поняли, спрашивайте еще.

По Эталон нет ипотеки с гос.поддержкой, и договор ЖСК

Нам необходима московская прописка, и желательная близость к Москве. \

Есть еще мысли о Царицыно-2? Слишком рискованный вариант?

https://pronovostroy...-жк-царицыно-2/

:lol:  Вы форум Царицыно-2 читали? Тут ведь все есть, Царицыно-2 это вариант для рискованных 

Выбрали Эталон Сити в итоге, корпус 2. В рассрочку

В Рассказово ценник неадекватный... 

Только стадия готовности не очень, строить и строить еще.

А цена намного выше чем в том же Ново-никольском или Первом Московском.

Рассказово хорошо только тем что там когда-то откроют метро, вот и все, а то что Sezar group на мнении это их личные трудности.