Что делать в этой ситуации?
ГриЛВиЛ сказал(а) 17 Мар 2017 - 15:06:
Добрый день.Добрый день!
Каково было содержание этого обращения?
Ситуация такова:
1. Я оплатил в полном объеме две квартиры по ДДУ в новостройке. В ДДУ указана общая стоимость каждой квартиры, их планировка, обозначены лоджии/балконы, приведены понижающие коэфф. на них. Также в ДДУ есть условие, по которому в случае увеличения жилой площади необходимо будет за нее доплатить.
2. В устной форме (в разговоре на объекте) я сообщил застройщику о своем намерении сделать жилыми балкон и лоджию в обеих квартирах и попросил не устанавливать стеклопакеты в проемы между жилой площадью и балконами/лоджиями (и снизить стоимость квартиры на величину, равную стоимости стеклопакетов). Застройщик дал понять, что он меня понял, скидку пообещал (все на словах).
3. Застройщик вызвал БТИ на обмеры, результатом которых стало увеличение площади обеих квартир на 1 км м и 0,79 кв м соотв. (типа погрешность). Об этом меня уведомили по электронке, я настроился на доплату по заявленной застройщиком цене кв метра (при этом в ДДУ цена за кв м не установлена).
4. Далее застройщик самостоятельно принял решение установить батареи непосредственно на лоджии и на балконе, я не возражал, так как считал, что ему виднее.
5. После установки батарей на лоджиях и балконах обеих квартир застройщик вызвал БТИ на повторные обмеры, в результате которых жилая площадь обеих квартир увеличилась примерно на 10 кв м за счет отмены понижающих коэфф-в (лоджии и балконы стали жилыми по БТИ), о чем меня не проинформировали.
6. Спустя 3 месяца, непосредственно перед сдачей дома, застройщик сообщил мне о том, что жилая площадь увеличена, а я должен подписать соотв. доп. соглашение, по которому я согласен с новой планировкой и статусами помещений и готов доплатить 500 тыс рублей. Кроме того, застройщик сообщил мне, что соотв. изменения уже внесены в проект, на объект (на дом) получен техпаспорт и выдано разрешение на ввод его в эспл.
7. Я отказался подписывать доп. соглашение и доплачивать за кв метры (10 кв м), так как считаю, что застройщик должен был сначала заключить со мной доп. соглашение, из которого я бы узнал о новых статусах помещений и о существенном повышении стоимости квартиры в связи с этим (понятно, я бы в таком случае отказался от идеи объединения лоджий и балконов с жилой площадью).
В ближайшие дни застройщик вызовет меня снова. Что делать, понятия не имею. Расторгать договор не планирую, т.к. дом мне нравится. Кроме того, не хочу рисковать деньгами - есть вероятность того, что после расторжения договора застройщик либо объявит себя банкротом, либо будет тянуть с переводом средств, что неприемлемо, учитывая экономическую ситуацию в стране и волатильность рубля.
Собственно вопрос: как мне быть, если застройщик откажется сдавать мне квартиру в собственность? Подавать в суд? Насколько перспективно мое дело с учетом того, что я хочу получить именно квартиры, в любом варианте, либо по ДДУ, либо по доп. соглашению о новых условиях, но без доплат за метры? Спасибо.
ГриЛВиЛ сказал(а) 17 Мар 2017 - 21:03:
Спасибо за разъяснения. Если не затруднит, еще пара моментов: в ДДУ в качестве обмерщика указана конкретное БТИ, однако по факту обмерами и присвоением статусов помещениям занималась совершенно другая организация. Это имеет какое-то значение? И еще: в ДДУ не указана стоимость 1 кв.м., при этом одно из его условий - доплата за возможное увеличение площади. Имеет ли в таком случае застройщик право требовать с меня доплату вообще, если цена 1 кв метра не оговорена в ДДУ? Спасибо.Ваши требования должны быть удовлетворены.
ГриЛВиЛ сказал(а) 20 Мар 2017 - 15:39:
"Цена договора подлежит перерасчету при вводе объекта недвижимости в эксплуатацию в случае изменения метража и определяется по уточненной площади по обмерам [полное наименование организации, БТИ]".Добрый день!
Приведите пожалуйста точную формулировку данного пункта ДДУ.
Я обращался конкретно в эту БТИ, они возмущенно сообщили мне, что на данный объект никогда не выезжали и даже заявили о своем намерении судиться с застройщиком (чем там закончилось, понятия не имею). Позже выяснилось, что обмеры производила другая организация.
В какой форме Вы обращались к застройщику с просьбой не ставить остекление лоджии и балкона и установить там батареи отопления? Письменно или устно, возможно в форме обращения по электронной почте?
Каково было содержание этого обращения?
Формально, без подписания дополнительного соглашения с Вами, в котором были бы согласованы все существенные условия, и в первую очередь стоимость, и его государственной регистрации застройщик не имел право.
Более того, в соответствии со ст. ст. 10-12 Закона РФ о "ЗПП" потребителю должна быть предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге). В случае не предоставления такой информации потребитель вправе отказаться от товара работы услуги.
Однако, сложившаяся судебная практика говорит о том, что суд при рассмотрении спора будет учитывать добросовестность потребителя, факт наличия соответствующего обращения со стороны потребителя.
Кроме того, существенное значение в данном случае имеет содержание ДДУ.
Вадим_Федорович сказал(а) 17 Мар 2017 - 18:39:
Добрый день.
Ситуация такова:
1. Я оплатил в полном объеме две квартиры по ДДУ в новостройке. В ДДУ указана общая стоимость каждой квартиры, их планировка, обозначены лоджии/балконы, приведены понижающие коэфф. на них. Также в ДДУ есть условие, по которому в случае увеличения жилой площади необходимо будет за нее доплатить.
2. В устной форме (в разговоре на объекте) я сообщил застройщику о своем намерении сделать жилыми балкон и лоджию в обеих квартирах и попросил не устанавливать стеклопакеты в проемы между жилой площадью и балконами/лоджиями (и снизить стоимость квартиры на величину, равную стоимости стеклопакетов). Застройщик дал понять, что он меня понял, скидку пообещал (все на словах).
3. Застройщик вызвал БТИ на обмеры, результатом которых стало увеличение площади обеих квартир на 1 км м и 0,79 кв м соотв. (типа погрешность). Об этом меня уведомили по электронке, я настроился на доплату по заявленной застройщиком цене кв метра (при этом в ДДУ цена за кв м не установлена).
4. Далее застройщик самостоятельно принял решение установить батареи непосредственно на лоджии и на балконе, я не возражал, так как считал, что ему виднее.
5. После установки батарей на лоджиях и балконах обеих квартир застройщик вызвал БТИ на повторные обмеры, в результате которых жилая площадь обеих квартир увеличилась примерно на 10 кв м за счет отмены понижающих коэфф-в (лоджии и балконы стали жилыми по БТИ), о чем меня не проинформировали.
6. Спустя 3 месяца, непосредственно перед сдачей дома, застройщик сообщил мне о том, что жилая площадь увеличена, а я должен подписать соотв. доп. соглашение, по которому я согласен с новой планировкой и статусами помещений и готов доплатить 500 тыс рублей. Кроме того, застройщик сообщил мне, что соотв. изменения уже внесены в проект, на объект (на дом) получен техпаспорт и выдано разрешение на ввод его в эспл.
7. Я отказался подписывать доп. соглашение и доплачивать за кв метры (10 кв м), так как считаю, что застройщик должен был сначала заключить со мной доп. соглашение, из которого я бы узнал о новых статусах помещений и о существенном повышении стоимости квартиры в связи с этим (понятно, я бы в таком случае отказался от идеи объединения лоджий и балконов с жилой площадью).
В ближайшие дни застройщик вызовет меня снова. Что делать, понятия не имею. Расторгать договор не планирую, т.к. дом мне нравится. Кроме того, не хочу рисковать деньгами - есть вероятность того, что после расторжения договора застройщик либо объявит себя банкротом, либо будет тянуть с переводом средств, что неприемлемо, учитывая экономическую ситуацию в стране и волатильность рубля.
Собственно вопрос: как мне быть, если застройщик откажется сдавать мне квартиру в собственность? Подавать в суд? Насколько перспективно мое дело с учетом того, что я хочу получить именно квартиры, в любом варианте, либо по ДДУ, либо по доп. соглашению о новых условиях, но без доплат за метры? Спасибо.
Добрый день.
Ситуация такова
Если застройщик откажется передавать Вам квартиру, то Вы можете обратится в суд о признании права собственности на данные объекты, при этом, учитывая, что застройщик в одностороннем порядке внёс изменения в договор, Вы вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков к коим безусловно относится отсутствие лоджий и балконов, которые Вы, например, рассчитывали использовать для хранения спортивного инвентаря, что безусловно является ухудшением качества объекта долевого участия.
При этом, перед обращением в суд необходимо потребовать от застройщика составления актов о несоответствии объектов долевого участия условиям, заключенных Вами ДДУ и устранения выявленных недостатков.
Учитывая положения ст. ст. 7 и 8 214-ФЗ, а также положения ст. ст. 10 и 12 Закона РФ "О ЗПП", а также положения ст. ст. 431 и 450 ГК РФ Ваши требования должны быть удовлетворены.
Вадим_Федорович сказал(а) 17 Мар 2017 - 22:52:
Добрый день!Спасибо за разъяснения. Если не затруднит, еще пара моментов: в ДДУ в качестве обмерщика указана конкретное БТИ, однако по факту обмерами и присвоением статусов помещениям занималась совершенно другая организация. Это имеет какое-то значение? И еще: в ДДУ не указана стоимость 1 кв.м., при этом одно из его условий - доплата за возможное увеличение площади. Имеет ли в таком случае застройщик право требовать с меня доплату вообще, если цена 1 кв метра не оговорена в ДДУ? Спасибо.
Приведите пожалуйста точную формулировку данного пункта ДДУ.
Да имеет. Расчет стоимости 1 кв. м. может быть осуществлен путём деления стоимости Вашей квартиры (цены ДДУ) на, указанную в ДДУ площадь таковой.
Вадим_Федорович сказал(а) 20 Мар 2017 - 17:08:
"Цена договора подлежит перерасчету при вводе объекта недвижимости в эксплуатацию в случае изменения метража и определяется по уточненной площади по обмерам [полное наименование организации, БТИ]".
Я обращался конкретно в эту БТИ, они возмущенно сообщили мне, что на данный объект никогда не выезжали и даже заявили о своем намерении судиться с застройщиком (чем там закончилось, понятия не имею). Позже выяснилось, что обмеры производила другая организация.
Если в договоре прописана конкретная организация, а по факту обмеры тех. инвентаризации производились иной, то это является формальным поводом не согласится с обмерами и не осуществлять доплату до тех пор, пока не будут представлены обмеры именно этой организации (ст. 431 ГК РФ - буквальное толкование договора и ст. 450 ГК РФ - недопустимость (за искл. отд. случаев) одностороннего изменения условий договора). Но, в результате, всё равно, если обмеры правильные, придётся произвести доплату.
Добрый день!
Собираюсь купить квартиру в строящемся доме с рассрочку, пока в процессе оформления, еще ничего не подписывала.
Сегодня застройщик прислал новый вариант договора "в связи с повышением ставки Центробанка". Теперь там есть пункт о возможном увеличении цены договора в зависимости от экономической ситуации в стране.
"Цена договора может быть изменена в следующих случаях:
3.3.1. В случае существенного (более 5%) изменения цен на строительные и (или) горюче-смазочные материалы, и (или) на услуги энергоснабжающих организаций, а также в случае введения новых налогов или увеличения ставок по налогам, уплачиваемых Застройщиком.
Изменение цены договора оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору."
Я так понимаю, в случае чего они оставляют за собой право повысить цену квартиры как им вздумается.
Насколько правомерны такие условия в договоре?
Можно ли оговорить в договоре какой-то лимит на повышение?
Могу ли прописать требование предоставить обосновывающие повышени цен документы (прайс-листы и пр.)?
Дом сдан в эксплуатацию но квартира не передана мне по акту. Проверила эскроу счёт там ноль. Поясните когда снимаются деньги с эскроу счета и почему нет извещения дольщику.
В ходе строительства апарт-отеля у застройщика отозвали разрешение. После возобновления стройки по новому разрешению изменились параметры помещений и их нумерация. Застройщик предлагает подписать Соглашение о новации, где указано, что все обязательства по старому ДДУ прекращаются полностью и заменяются его обязательством как должника передо мной как кредитором передать мне помещение такое-то в срок до 6 месяцев с момента ожидаемой сдачи. Настаивает на заключении этого соглашения исключительно в электронной форме.
Какие риски для меня несет такая форма соглашения? Если стройка опять по какой-то причине остановится, я буду считаться дольщиком или уже только кредитором и смогу претендовать на что-то только наравне с остальными кредиторами? Как обезопасить себя при подписании электронного договора? Можно ли здесь привлечь нотариуса или еще какого-то квалифицированного специалиста, чтобы не использовать цифровую подпись физ. лица?
<p>Подскажите пожалуйста Какие подводные камни могут быть? Я планирую сделать это с помощью аккредитива, т.е. деньги продавец получит после регистрации ДДУ в Росреестре. Могут быть еще какие-то риски?</p>
Добрый вечер!Подскажите,правильно ли оформлена доверенность?!Доверенность на шестерых сотрудников .Текст такой:представлять мои интересы перед физическими и юридическими лицами, во всех компетентных организациях и учреждениях, органах государственной власти, органах местного самоуправления города Москвы и/или Московской области, в том числе в бюро технической инвентаризации (БТИ), нотариальных конторах, службе «одного окна», Управлении Росреестра, филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Москве и/или Московской области, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и/или Московской области, Управлении Росреестра, органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг ГБУ МФЦ/МФЦ и других учреждениях, ведомствах и организациях по вопросам:
государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к указанным договорам, соглашений о расторжении договора уступки права требования; соглашений расторжения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости по строительному адресу: г. Москва, - - корпус 6, а так же по вопросам государственной регистрации в собственность по договору участия в долевом строительстве объекта долевого строительства, государственной регистрации договора залога прав требования, государственной регистрации снятия обременений (ограничений) права, сбора документов, справок, выписок, дубликатов, архивных копий, кадастровых паспортов, технических паспортов, экспликаций, поэтажных планов и иных необходимых документов и справок необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства, приобретенный в объекте недвижимости по вышеуказанному строительному адресу, получения зарегистрированных правоустанавливающих и праворегистрирующих документов, в том числе выписки из Единого государственного реестра недвижимости, для чего предоставляю ей/им право делать заявления от моего имени, представлять и получать документы, совершать действия, направленные на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе подавать заявления на государственную регистрацию, заявления о прекращении права (ограничения (обременения) права), заявления о возобновлении государственной регистрации, заявления на приостановку или отказ в государственной регистрации, заявления о регистрации ипотеки в силу закона, заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, заявления, связанные с внесением изменений записи в Единый государственный реестр недвижимости, заявления об исправлении технических ошибок, заявления о дополнительном приеме документов, с правом получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, оплачивать платежи, сборы и государственные пошлины, расписываться от моего имени, а также совершать иные действия, необходимые для выполнения указанных полномочий.
Доверенность выдана сроком на пять лет без права передоверия полномочий третьим лицам.Заранее благодарю!
