Для чего делается переуступка от застройщика?

Добрый день!
Собираюсь приобрести квартиру в новостройке от застройщика, а точнее это группа компаний. Договор будет по переуступке прав от их другого юридического лица. Интересует вопрос, для чего делается переуступка от застройщика? По словам моего знакомого это делается для того, чтобы сдать дом ГК или ввести в эксплуатацию..точно не запомнил т.к. не силен в этой области и возможно вопрос задал некорректно. Прошу ответить, заранее благодарю.

kb91 20 октября 2016 - 11:26 Уступка прав требования

Как правило, подобные манипуляции совершаются в целях вывода денежных средств и освобождения их от "бремени" целевого использования, а также в целях вывода правоотношений между Застройщиком и дольщиками физическими лицами, приобретшими квартиры по переуступки от юридических лиц, из-под действия Закона РФ "О защите прав потребителей", так как на таковые последний не распространяется. что в свою очередь в случае несвоевременного исполнения застройщиком своих обязательств, не позволяет дольщикам претендовать на штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и делает обязательным доказывание факта морального ущерба (морально нравственных) страданий, который в рамках Закона РФ "О защите прав потребителей", доказыванию не подлежит и взыскивается в любом случае.

ГриЛВиЛ 20 октября 2016 - 15:09

Алгоритм оформления договора переуступки по ДДУ между родственниками

Добрый день!
ДДУ оформлен на меня, нужно переуступить права на 1/2 моей матери. Подскажите, какой алгоритм действия в такой ситуации? Согласно ДДУ, разрешение застройщика не требуется. Сумма ДДУ полностью уплачена застройщику. Не ипотека.
Интересует несколько моментов: 1) если будем использовать типовой договор переуступки из интернета, какой номер ему присваивать? 2) нужна ли справка от застройщика о полном погашении долга по ДДУ или достаточно платежек из банка? 3) мать живет в другом городе, нужна ли доверенность от нее на регистрацию договора переуступки?
Спасибо!

Anna_Sidorova 16 декабря 2018 - 19:29 Уступка прав требования

1 Ответ

Добрый вечер!
1. При использовании типовой формы договора из интернета можно вообще не присваивать никаких номеров договору уступки права требования. достаточно даты подписания;
2. Никаких справок от застройщика не надо, достаточно приложить копию Первоначального ДДУ и предъявить оригинал регистратору при подаче;
3. В договоре должно быть указано, что в момент подписания Договора уступки цена такой уступки уплачена полностью;
4. После регистрации договора уступки необходимо уведомить застройщика о состоявшейся переуступке;
5. От Вашей мамы необходима доверенность. При этом, Вы выступать поверенным не можете.

ГриЛВиЛ 20 декабря 2018 - 20:06 Обратиться к юристу

Перевод предварительного договора купли продажи в переуступку ДДУ, наследство.

Унаследовал права требования по предварительному договору купли-продажи (ПДКП) на строящуюся квартиру, которая еще не построена. Продавец, у которого заключен ДДУ с застройщиком, предлагает расторгнуть ПДКП и заключить вместо ПДКП переуступку ДДУ, а возвращаемые покупателю при расторжении ПДКП деньги зачесть в счет оплаты ДДУ. Три года с момента вступления в наследство не прошло.
Вопрос: так как при расторжении ПДКП хоть и на бумаге, но возникает возврат денег покупателю, может ли такой возврат считаться как получение дохода покупателем и попасть под 13% НДФЛ, т.к. три года с момента вступления в наследство еще не прошло?
Можно ли избежать указанного выше налогового риска и, например, вместо расторжения ПДКП и заключения ПДДУ заключить договор новации ПДКП в ПДДУ?
Спасибо!

Mike_1 05 декабря 2017 - 22:41 Уступка прав требования

2 Ответа

Mile_1, доброе утро!

Ст. 208 НК РФ не содержит такого вида дохода, как возврат уплаченных ранее средств при расторжении договора, так как в данном случае экономической выгоды не происходит.

Да, вы можете заключить договор новации, если сторонами договоре будут те же лица, что и ПДКП (с учётом того, что вы стали наследником).

ГК РФ Статья 414. Прекращение обязательства новацией

1. Обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

Leksar 08 декабря 2017 - 10:31 Обратиться к юристу

Добрый день!
Возврат денежных средств по договору не подпадает под 13% НДФЛ, так как дохода Вы не получаете. Если бы речь шла не о возврате денежных средств, а о переуступке права за которую Вы получили бы денег большем чем изначально уплатили, то налогооблагаемым доходом являлась бы разница между ценой покупки и стоимостью за которую Вы уступили свои права.

ГриЛВиЛ 08 декабря 2017 - 11:31 Обратиться к юристу

Как перепроверить квартиру, так чтобы избежать двойных продаж?

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться.
Хочу приобрести квартиру по переуступке (Санкт-Петербург)
Решила перепроверить данные в Росреестре. На сайте Росреестра в режиме онлайн не нашла данных о зарегистрированном ДДУ (между застройщиком и подрядчиком), также есть соглашение об уступке требований по ДДУ (между подрядчиком и физ. лицом) с отметкой о гос. регистрации - также в Росреестре нет ни какой информации.
Заказала платную выписку из ЕГРН, но там только данные по застройщику (раздел 1-3).
Подскажите, пожалуйста, как перепроверить квартиру, так чтобы избежать двойных продаж.
При необходимости могу выслать документы.
С уважением, Светлана.

Гость 28 июня 2017 - 18:02 Уступка прав требования

1 Ответ

Добрый день!
Одним из вариантов проверки легитимности может быть получение копий ДДУ и Соглашения об УП в Россреестре. Если Вам выдадут заверенные Росреестром копии, то всё в порядке.
Для того, чтобы заказать и получить такие копии необходимо получить доверенность от правообладателя с которым хотите заключить Договор УПТ. Доверенность должна содержать полномочия только на получение копий.

ГриЛВиЛ 29 июня 2017 - 11:59 Обратиться к юристу

Имею ли я право на взыскание неустойки за просрочку сдачи дома?

Добрый день!Прошу вашего совета.Квартира была куплена мной по ДДУ.Через год продана по переуступке прав требования.Сроки сдачи дома были нарушены и дом был сдан на год позже заявленного срока.Имею ли я право на взыскание неустойки за просрочку сдачи дома?Или этим правом может воспользоваться только покупатель моей квартиры,которому я переуступил права?Со времени покупки мной по ДДУ прошло 2,6 года.С уважением-Ирина.

Гость 20 марта 2017 - 15:51 Уступка прав требования

1 Ответ

Право на взыскание неустойки перешло к тому с кем Вы заключили договор уступки права по ДДУ.

ГриЛВиЛ 20 марта 2017 - 17:17 Обратиться к юристу

Поясните про ЗоЗПП

Если не трудно то посните пож-ста про ЗоЗПП, про моральный ущерб и т.д.
Ведь после уступки прав дольщик становится стороной договора и также приобретает квартиру для личного и семейного пользования. Не совсем ясно что именно Вы имели ввиду.

bobi2006 26 октября 2016 - 14:53 Уступка прав требования

1 Ответ

На отношения, связанные с заключением ДДУ между юридическими лицами Закон РФ "О защите прав потребителей" не распространяется. Заключая договор уступки права требования по договору, на который не распространяется действие Закона РФ "О защите прав потребителей" дольщик приобретает только те права и обязанности, которые имелись у первоначального дольщика, соответственно и на отношения между дольщиком физическим лицом, приобретшим право требования на квартиру у дольщика юридического лица ЗПП не распространяется.
bobi2006 сказал(а) 27 Окт 2016 - 14:47:

А как вот это понимать:
Утвержден
Президиумом Верховного Суда
Российской Федерации
4 декабря 2013 года

ОБЗОР
ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СВЯЗИ
С УЧАСТИЕМ ГРАЖДАН В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
10. К отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Очевидно, не справедливо в нарушение постановления пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012г. необоснованно повсеместно применять ст. 333 ГР РФ.
И уж тем более незаконно и несправедливо применять ст. 333 к штрафу, установленному п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" . которая является императивной нормой, но ведь применяют и режут неустойки и штрафы в 10 и более раз;
Не справедливо и незаконно требовать с дольщиков, чьи интересы представляют общественные организации по защите прав потребителей, уплатить государственную пошлину, но ведь требуют и оставляют иски без движения и если раньше это легко оспаривалось, то теперь на уровне городского суда и областного суда, подобные действия районных судей одобряются.
Нам хорошо знаком, приведенный Вами обзор, тем более, что в нём использовалась и наша практика (п. 3 Обзора), но к сожалению время идёт и практика меняется и меняется не в лучшую сторону.

ГриЛВиЛ 26 октября 2016 - 16:59 Обратиться к юристу

Для чего делается переуступка от застройщика?

Все о новостройках

Инвестиции в новостройки. Реестр коллективных инвестиций.

Посоветуйте новостройку

Юридические вопросы по новостройкам

Свободное общение на разные темы о новостройках

Дом и Стройка.

Дизайн и обустройство жилья

Все о ремонте

Снос пятиэтажек в Москве