Односторонний Акт приема-передачи квартиры по ДДУ.

Застройщик устранял недостатки с января 2017 по июль 2017, при этом часть недостатков так и не устранены, на письма об устранении отвечал, что все недостатки переданы в УК, в УК недостатки устранили частично, оставшиеся недостатки исправлять не будет – все вопросы к застройщику. Решила больше не ждать – подписать Акт приема-передачи с недостатками, в августе подписала с УК Акт смотра без недостатков, потому что УК настаивала, иначе Акт приема-передачи нельзя подписать. При этом одновременно написала письмо с недостатками в адрес застройщика и решением подписать Акт приема-передачи с указанными недостатками.
Записалась на подписание Акта приема-передачи, на подписании мне вручают Акт, подписанный в одностороннем порядке, потому что я уклонялась от его подписания. Дата акта – 30.06.2017, дата окончания передачи объекта согласно ДДУ.
УК, тем временем, ключи не дает – настаивает на подписании Договора оказания услуг по управлению МКД и Договора на оказание дополнительных услуг. При этом СМС о необходимости погасить стоимость услуг присылает.
Написала претензию в адрес Застройщика, что односторонний Акт не признаю, потому что Объект не передан, во-первых, на письма о недостатках – уведомлений об их исправлении нет, часть недостатков, как были, так и есть, во-вторых, по Закону, в одностороннем порядке Акт может быть подписан только спустя 2 месяца от даты окончания периода передачи объекта Участнику в ДДУ, т.е. его дата не может быть ранее 30.08.2017, в случае моего уклонения в течение этих 2-х месяцев, а у меня есть письмо в эти сроки, что я согласна подписать Акт приема-передачи объекта с недостатками. В третьих, УК ключи не дает, требует того, что не зафиксировано в Договоре ДДУ. На претензию – молчание, по телефону выловить не удается.
Как поступить, чтобы быстрее организовать ремонт?

Подать иск на Застройщика и ждать решения суда, чтобы подписали двусторонний Акт приема-передачи? Затем подавать иск на неустойку, после такого отношения Застройщика и УК, появилось желание неустойку требовать.
Или идти на уступки УК и получить ключи, начать ремонт и подавать иски на Застройщика.
Или признать право собственности через суд, не признавая Акт приема-передачи в одностороннем порядке, на основании ДДУ и Акта взаиморасчетов? Вызывать полицию в УК, получать ключи, делать ремонт и подавать иски на Застройщика?
Sherlock 06 Декабрь 2017 - 12:35 ДДУ
Добрый день!
На наш взгляд, наиболее правильным в данной ситуации будет признать право собственности через суд, одновременно (в том же иске) взыскав неустойку за просрочку срока передачи квартиры и неустойку за неисполнение Ваших требований об устранении недостатков. После чего зарегистрировать право собственности и в случае отказа предоставить Вам ключи, вселиться в квартиру с помощью полиции и МЧС.
Необходимо отметить, что обязанность по уплате коммунальных платежей возникнет у Вас с момента регистрации права собственности на квартиру.
ГриЛВиЛ 08 Декабрь 2017 - 11:15
Другие вопросы этой рубрики
выиграю ли я суд , если Застройщик в ДДУ в общую площадь включает площадь лоджии по той же цене, что и площадь

Подписала акт приема-передачи. И понимаю что вероятно допустила ошибку. В дду-площадь проектная площадь квартиры-49,9 кв.м. , жилая-15,2 а в акте приема передачи-общая-40,7,жилая 15,2 и площадь лоджий и балконов-9,2. получается я заплатила за балкон как за общую площадь. И можно ли подать в суд на застройщика. ?возврат излишне уплаченных денег, оплата за площадь балкона без коэффициента? По ДДу п.2.2: цена договора рассчитана исходя из стоимости квадратного метра площади квартиры( с учетом коффициэнта 1 в отношении площади лоджий и балконов) составляющей: 43 523( сорок семь тысяч рублей). вот что указано в договоре. Я сомневаюсь, что выиграю суд с застройщиком, Тк. 'приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 ноября 2016 г. N 854 «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения Этот приказ действует с 01.01.2017, а уменя ДДу подписан до этой даты, значит приказ к моему договору не применяется.?

Felicia 21 Октябрь 2018 - 20:04 ДДУ
Для того, чтобы однозначно ответить на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с содержанием Вашего ДДУ. Возможно, при ознакомлении с ДДУ будут выявлены иные пути привлечения недобросовестного застройщика к ответственности. В частности, отсутствие информации о том, что 49, 9 кв.м., это площадь с учётом лоджии или не указано какова именно площадь лоджии и т.д., что позволит использовать норма Закона РФ "О защите прав потребителей".
Что касается,. того. что Вы подписали ДДУ раньше 01.01.2017г. здесь также ещё не всё потеряно. датой заключения договора в силу закона является дата его государственной регистрации, а не дата подписания.
Расширенная выписка из ЕГРН

Добрый день!
Подскажите, при заказе в Росреестре расширенной выписки из ЕГРН по объекту строительства (хотим проверить зарегистрирован ли наш ДДУ) какая в ней будет содержаться информация?
Номера всех ДДУ данного объекта и ФИО дольщиков?

Vagon 18 Октябрь 2018 - 14:33 ДДУ
Можно ли обязать застройщика внести корректировки пункты в ДДУ?

Доброе утро!
Получила договор, изучаю...
Сразу вопрос по проектной и фактической площадям.
Написано это так, что ЛЮБОЕ расхождение площадей не является существенным.
Образно говоря, получить квартиру 15 метров или 35, вместо проектной 25, согласитесь, существенно.
Можно ли обязать Гранель прописать в дду конкретные цифры, например, 1-2 метра.
И еа сколько у Гранель гуляют метры при сдаче?
Спасибо!

Katrina* 18 Октябрь 2018 - 09:18 ДДУ
Добрый вечер!
Да можно, но только в судебном порядке и только в том случае, если те пункты, которые Вы хотите откорректировать противоречат закону.
Важным является то обстоятельство, что необходимо сразу же заявить требование о применении обеспечительных мер, с тем, чтобы выбранную Вами квартиру не продали другим лицам.
Сколько у "Гранель" гуляют метры, знают только дольщики и сами "Гранель"
В Вашем случае, указанный пункт противоречит 214-ФЗ, а именно ч. 1 ст. 7 такового из содержания которой следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Застройщик не зарегистрировал договор.

Подписывали договор на удаленке. Подписав договор и собрав необходимые документы, отправила застройщику для дальнейшей регистрации. Как оказалось впоследствии, вместо оригиналы заверенного свидетельства о браке, я отправила копию. Застройщик пытался со мной связаться по телефону, но набирал не тот номер (не знаю откуда они его взяли). Вообщем, не дождавшись договора, я связалась с застройщиком, там мне объяснили, что надо переподписывать и сдавать на регистрацию. Но у них проблемы со страховой компанией, ведутся переговоры с другой страховой компанией и сейчас, со слов застройщика нет смысла подписывать договор, надо подождать. Подскажите пожалуйста, смогу ли я от них добиться подписанного и зарегистрированного договора. У застройщика сейчас проблемы, задерживает сдачи объектов.

Лера72 04 Октябрь 2018 - 16:20 ДДУ
Здравствуйте!
Для того чтобы дать однозначный ответ на Ваш вопрос необходимо знать наименование и ИНН Вашего застройщика и ЖК в котором Вы хотите приобрести квартиру.
Наиважнейшим моментом является то обстоятельство оплатили ли Вы цену ДДУ или нет.
Если нет, то наша настоятельная рекомендация, с учётом изложенных Вами обстоятельств, отказаться от заключения ДДУ с этим застройщиком.
Застройщик нарушил срок ДДУ передачи аппартаментов

Добрый день!
По договору ДДУ срок передачи аппартаментов назначен на 22.02
Застройщик направил письмо о готовности передачи аппартаментов, записаться на передачу удалось спустя два месяца
В момент передачи был произведен осмотр, нарушений обнаружено не было, застройщик ввел в заблуждение относительно водоснабжения и электроэнергии, которых в данный момент (как оказалось) в аппартаментах не было.
Об этом мне благополучно сообщила УК при подписании акта доступа в помещение. На этот момент акт приема передачи был уже подписан, при этом датой в рамках договора (без нарушений)
В акте доступа были указаны нарушения для УК
Ук сообщило, что коммуникации планируют подключить не позднее конца апреля, на деле оказалось конец августа.
соответственно в период с февраля по сентябрь доступ и пользование помещением были ограничены.
Могу ли я в данном случае претендовать на выплату неустойки застройщиком и какая доказательная база может быть использована в данном случае.
спасибо

nadjulya 16 Сентябрь 2018 - 12:17 ДДУ
Добрый день! Можете!
Доказательствами могут служить, в том числе, но не ограничиваясь:
1. Заключение строительно-технической экспертизы;
2. Копии Актов о подключении к соответствующим сетям, затребованные от поставщиков в судебном порядке;
3. Акт ввода в эксплуатации домома;
4. Свидетельские показания других дольщиков - Ваших соседей, и т.д.