Как проверить, что одна и та же квартира не продана дважды?
Подскажите как проверить чистоту сделки? Купили квартиру в новостройке у застройщика по ДДУ. Стройка практически остановилась, через месяц должны уже передавать квартиры, но стройка только на этапе фундамента. Сейчас представитель застройщика предлагает нам эту недостроенную квартиру передать ему по переуступке прав, а нам по договору купли продажи купить другую квартиру в соседнем доме (уже построенном и сданном в эксплуатацию) с небольшой доплатой. Но собственник не сам застройщик, а третье лицо (инвестор скорее всего). Какие запрашивать документы? И как узнать, что одну и ту же квартиру не продают одновременно нескольким дольщикам?
Первая часть сделки - уступка вами квартиры застройщику, полагаем, вопросов не вызывает.
Что касается покупки квартиры по ДКП, то вам необходимо потребовать свежую выписку из Росреестра, подтверждающую права продавца на эту квартиру. В выписки также не должны содержаться какие-либо ограничения, о которых вам неизвестно и с которыми вы не согласны (залог и т.д.).
Проверьте паспортные данные лица, с которым будете заключать сделку, сверьте эту информацию с данными ЕГРН, запросите удостовренное нотариусом заявление об отсутствии обязанности получить согласия супруга на продажу либо само согласие супруга на продажу этой квартиры. Запросите выписку из домовой книги, соержающую все записи о регистрации по адресу квартиры. Убедитесь в том, что отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг (акт сверки из УК).
Если вам требуется юридическое сопровождение сделки, готовы помочь.
В последнее время очень часто встречается такой способ "сравнительно честного отъёма денег у населения". когда застройщик меняет проект и/или нумерацию квартир и на одну и тоже квартиру могут претендовать сразу несколько дольщиков. Наиболее часто это встречается, на объектах, имеющих долгую историю, где происходила смена застройщика и/или инвестора.
Отсутствие в выписке из ЕГРН сведений о наличии каких-либо ограничений в отношении квартиры не является доказательством того, что в отношении этой квартиры отсутствуют право право притязания третьих лиц.
Важно точно знать историю объекта/дома в котором Вам предлагается купить квартиру: кто начинал строить, кто достраивал, происходилали смена застройщика и/или инвестора и т.д.
Добрый день! Собираемся приобрести квартиру через застройщика у юр. лица по ПДКП. Забронировали в конце сентября, сделка ещё не проведена, так как все это время урегулировали ипотечные вопросы. На сколько мне известно, типичный случай для заключения подобной формы договора - это временной интервал между введением объекта в эксплуатацию (ДДУ уже не возможен) и регистрацией права собственности продающим юр. лицом (ДКП пока не возможен). За время согласования ипотеки, юр. лицо вступило в право собственности, по данным Росреестра 12 октября. Вопрос, после наступления данного события, насколько законно/допустимо/оправданно приобретать квартиру по ПДКП, какие технические и законные сложности не позволяют сразу заключить основной договор (ДКП), в чем в данном случае интерес застройщика и юр. лица оттягивать сделку? Информации о подобных ситуациях не нашел. Благодарю за ответ.
Добрый день! При электронной регистрации ДДУ в Росреесте, у покупателя должен быть договор на бумажном носителе подписанный с двух сторон или же договор тоже подписывается цифровой подписью по смс?
И как проверить, что в Росреестре зарегестрирован именно тот вариант договора, который приходил на согласование? По сути у покупателя остается только распечатанный вариант договора без подписей и каких либо отметок.
Добрый день.
Помогите пжл разобраться с доверенностью.
Компания, которая занимается продажей квартир в жилом комплексе перед подписанием ДДУ просит принести доверенность от нотариуса по их шаблону. На мой взгляд много лишнего в их требованиях. Просьба помочь более грамотно составить текст доверенности и не позволить другим недобросовестным сотрудникам этой фирмы доставить мне много проблем. Подстраховать себя от этого.
Текст из шаблона:
Я, гр. **********************************, СНИЛС № *******************, настоящей доверенностью уполномочиваю:
гр.
гр.
гр.
быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и/или иных органах осуществляющих государственную регистрацию, многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг, по всем вопросам , связанным с государственной регистрацией Договора участия в долевом строительстве, предметом которого является объект долевого строительства: жилое помещение (квартира), корпус ..., подъезд (секция) ..., этаж ..., количество комнат ..., условный номер ..., проектная площадь ... кв.м,
в Жилом доме (многоэтажная жилая застройка со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями), создаваемом на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. ..., для чего предоставляю право подавать необходимые документы для регистрации, зарегистрировать вышеуказанный договор, дополнительные соглашения к нему, в том числе соглашение об уступке прав по договору, соглашение о расторжении вышеуказанного договора, все подлежащие регистрации права, в том числе право собственности, залог прав требования по договору участия в долевом строительстве и/или залог вышеуказанного объекта долевого строительства, с правом подачи заявления о государственной регистрации, заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, заявления о прекращении залога, заявления об исправлении технических ошибок, с правом подачи дополнительных документов, внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости, с правом получения любых документов, в том числе выписок о государственной регистрации права, договора участия в долевом строительстве и соглашений к нему, оплачивать государственные пошлины, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.
Доверенность выдана сроком на три года.
Полномочия по настоящей доверенности могут быть передоверены другим лицам.
Подскажите, пожалуйста, почему в справочной росреестра информация по объектам недвижимости online не отражается информация по зарегистрированному ДДУ (показаны только договора с залогом в силу закона и что они обозначают)? Спасибо
<p>Добрый день, на каком основании застройщик отказывает мне в электронной регистрации ДДУ Ссылаются на использовании в сделке в том числе и средств маткапитала. Я нахожусь в другом городе и не хочу писать доверенность на предоставление интересов меня и детей третьему лицу, чтоб агент застройщика оформил сделку без меня через МФЦ и ПФ РФ. Какие у меня права и могу ли я сама электронно оформить договор. Спасибо.</p>
