Стоимость квартиры по ДДУ выше чем по акту сверки

Подаю документы на включения в реестр и возник вопрос как указать у заявлении что сумма квартиры по ДДУ выше чем в акте сверки платежей. По договору 3455164 я должна была оплатить за счет собственных средств 691033 и 2764131 за счет кредитных (ипотека в банке). На момент подписания застройщик сказал что акция и можно оплатить 3% от первоначального взноса 103655, а на разницу составим соглашение что стороны пришли к соглашению о частичном прекращении обязательства в размере 587378. Только дело в том что данное соглашение застройщик не подписал и не оформил и как официальное доказательство, как я понимаю это считаться не может. Подскажите как поступить в таком случае, как тогда попасть в реестр требований кредиторов если такая ситуация. Заранее большое спасибо. Очень жду помощи.
Zinzily 02 Апрель 2018 - 19:52 ДДУ
Добрый день!
В заявлении на вступление в реестр требований кредиторов и/или в реестр требований участников строительства Вы указываете те обстоятельства и те суммы, о которых Вы сообщили в своём вопросе и именно с ними Вас включают в соответствующий реестр. Различие в цене ДДУ и фактически оплаченной сумме денежных средств не препятствует включению Вас в один из указанных реестров. Возможно, при рассмотрении обоснованности Ваших требований о включении в реестр представители Застройщика-Должника подтвердят, Ваши доводы о том, что по соглашению сторон стоимость была изменена, если же нет, будьте готовы произвести оплату, так как формально, неисполнение обязательств по оплате является основание для одностороннего отказа со стороны Застройщика от ДДУ и таким образом, Вы можете потерять право требования в отношении квартиры. Также, и для получения права собственности на квартиру в рамках производства по делу о банкротстве, необходима 100% оплата стоимости таковой, если договором не предусмотрена оплата в рассрочку.
Можете, также обратиться к застройщику с соответствующим обращением об оформлении дополнительного соглашения о скидке. Однако, ВАЖНО знать. что в рамках производства по делу о банкротстве, в частности с момента введения наблюдения, все сделки Застройщика-Должника по заключению ДДУ и доп. соглашений к ним, могут быть осуществлены, только с согласия временного управляющего.
ГриЛВиЛ 03 Апрель 2018 - 11:35
Другие вопросы этой рубрики
Застройщик нарушил срок ДДУ передачи аппартаментов

Добрый день!
По договору ДДУ срок передачи аппартаментов назначен на 22.02
Застройщик направил письмо о готовности передачи аппартаментов, записаться на передачу удалось спустя два месяца
В момент передачи был произведен осмотр, нарушений обнаружено не было, застройщик ввел в заблуждение относительно водоснабжения и электроэнергии, которых в данный момент (как оказалось) в аппартаментах не было.
Об этом мне благополучно сообщила УК при подписании акта доступа в помещение. На этот момент акт приема передачи был уже подписан, при этом датой в рамках договора (без нарушений)
В акте доступа были указаны нарушения для УК
Ук сообщило, что коммуникации планируют подключить не позднее конца апреля, на деле оказалось конец августа.
соответственно в период с февраля по сентябрь доступ и пользование помещением были ограничены.
Могу ли я в данном случае претендовать на выплату неустойки застройщиком и какая доказательная база может быть использована в данном случае.
спасибо

nadjulya 16 Сентябрь 2018 - 12:17 ДДУ
Застройщик открыл банковский счет в уполномоченном банке (ПАО Сбербанк России).

ДДУ на регистрации.
Застройщик открыл банковский счет в уполномоченном банке (ПАО Сбербанк России).
На своём сайте, известил дольщиков-ИЗВЕЩЕНИЕМ об открытии... Это ИЗВЕЩЕНИЕ с печатью застройщика будет отдано вместе с зарегистрированным ДДУ - дольщику.
Вопрос: этого достаточно? или ИЗВЕЩЕНИЕ тоже должно быть зарегистрироровано в Росреестре?

vgk 11 Август 2018 - 00:07 ДДУ
Специальной регистрации Извещения в Росреестре не требуется)
Необходимо ли оговорка в ДДУ про поручительства, если застройщик не отвечает требованиям 214-фз

Добрый день. Прошу ответить на следующий вопрос. Между застройщиком и девелоперской компанией заключён договор поручительства, согласно которого поручитель будет отвечает субсидинарно перед дольщиками, если застройщик не сможет исполнить свои обязательства. Договор поручительства был заключён в связи с тем, что размер уставного капитала застройщика не отвечает требованиям 214-фз. Ранее в дду информация по поручителю прописывались, сейчас нет. Подскажите, пожалуйста, условия про поручительство должны прописывая в дду или нет? Если условия про поручительство не будут прописаны в дду каким образом дольщиками сможет потребовать с поручителя исполнения своих обязанностей. Стот ли заключать договор без включения условия про поручителя или нет? На сайте самого застройщика информация по договору и вся обновленная информация по объекту есть, на сайте девелоперской компании информация отсутствует.

alina.ans 04 Август 2018 - 18:17 ДДУ
Добрый день!
Можно. При наличии на сайте застройщика информации о договоре поручения и наличии текста данного договора, вносить сведения о нём в ДДУ не обязательно. Поручительство действует вне зависимости от его упоминания в ДДУ. При этом важно знать, что если поручительство давалось в связи с недостаточностью собственных средств у застройщика, то надлежащим образом заверенная копия соответствующего договора должна находиться у органа, выдавшего разрешение на строительство, где и можно получить заверенную им копию такового.
Обмен машины на квартиру без доплаты

Добрый день! Хочу произвести обмен машины на квартиру в строящемся доме. Без доплаты. Соответсвенно,никаких денег я не переведу на счёт компании. ДДУ напрямую от Застройщика, а машину отдаю по договору купли-продажи. Какие подтверждающие документы (квитанции) я должна получить от Застройщика,если с моей стороны фактически никакой оплаты не будет?

Кугаешка 22 Июль 2018 - 19:44 ДДУ
Добрый день!
В данном случае Вам необходимо подписать с Застройщиком Акт взаимозачёта к каждому и договоров и ДДУ и ДКП. Примерно вот с такой текстовкой:
"Для ускорения расчетов Стороны договорились зачесть сумму взаимных
однородных требований, срок которых наступил. Взаимные требования выражены
в:
1. Требований Застройщика по ДДУ в сумме:
2. Ваши требования по ДКП автомобиля в сумме:
всего на сумму ____________ (___________________________) рублей.
"
Подтверждение оплаты по ДДУ

Собираюсь приобрести квартиру по переуступке по ДДУ. Продавец утверждает, что оплачена вся сумма по договору, но один из чеков на оплату утерян. Достаточно ли в этом случае выдачи застройщиком Акта сверки взаиморасчетов с указанием, что оплачена вся сумма по договору. Или все-таки нужны какие-то документы вместо утерянного чека? Спасибо!

Сергей_031260 06 Июль 2018 - 15:33 ДДУ
Добрый день!

В принципе, акта сверки взаиморасчётов достаточно, однако во избежании риска мошенничества Продавцу (по переуступке необходимо запросить у застройщика информацию о реквизитах платежей которыми он оплачивал цену ДДУ (ведь они акт сверки выдали не просто так, а на основании поступления к ним на счёт денежных средств с определённым назначением), а после имея на руках реквизиты (данные) полученные от застройщика, запросить у банка, через который совершался перевод выписку, подтверждающую факт перевода или копии квитанций и/или платёжных поручений.