Обязаны ли дольщики с ипотекой подписывать допники о переносе сроков?
Застройщик сообщает, что в скором времени пришлет уведомление о необходимости подписать доп. соглашение к договору об изменении сроков передачи ключей.
в ДДУ есть следующие пункты об этом:
"4.3. В случае нарушения срока передачи Объекта долевого строительства в установленный Договором срок (п. 1.4), Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства, на основании его письменного требования, неустойку в размере, предусмотренном п.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве.
Предусмотренная настоящим пунктом неустойка не начисляется, если нарушение срока передачи Объекта долевого строительства произошло не по вине Застройщика, включая, но не ограничиваясь случаями, когда: Участник долевого строительства не получает корреспонденцию, направляемую ему Застройщиком по адресу, указанному в настоящем Договоре; Участник долевого строительства уклоняется от подписания предусмотренных п. 2.3.3., п. 3.3.1., п. 3.3.2., п.3.3.3. Дополнительных соглашений; Участникдолевого строительства уклоняется от подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства; Участником долевого строительства не произведена (произведена не в полном объеме) оплата по Договору."
нас интересует ссылка на п. 2.3.3, там следующее:
"2.3.3. В случае, если передача Объекта долевого строительства не может быть осуществлена в срок, указанный в п. 1.4 Договора, Застройщик не позднее чем за 2 (Два) месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и Дополнительное соглашение об изменении Договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации."
то есть застройщик нам говорит: если не подписываете допник - неустойки не будет, при этом ссылается на пункт, который обязывает его направлять уведомление и допник не позднее, чем за 2 месяца до планируемой даты передачи ключей, а на сегодняшний день, остался месяц и неделя, то есть уже менее 2-х месяцев, при этом официальных уведомлений еще не было.
отсюда возникают следующие вопросы:
1. что говорит закон РФ и законности пункта 4.3, остается ли право за дольщиком на получение неустойки от застройщика, либо через суд?
2. не нарушил ли п. 4.3 сам, сорвав сроки уведомлений о переносе сроков?
3. обязаны ли дольщики с ипотекой подписывать допники о переносе сроков? чем может грозить для них не подписание?
4. как можно повысить шансы на получение неустойки в полном объеме: а) от застройщика; б) через суд?
На нашей практике, ещё ни один застройщик, добровольно, неустойку не заплатил.
Таким образом, с вероятностью 99%, неустойку придётся взыскивать через суд.
Дольщики, не важно с ипотекой или без оной, дополнительные соглашения о переносе сроков подписывать не обязаны.
Соответствующие пункты Вашего ДДУ, освобождающие застройщика от ответственности за просрочку срока передачи Вам квартиры, в связи с тем, что Вы от казались от подписания ДДУ в соответствии со ст. 16 Закона РФ "О ЗПП" и п. 9 ст. 4 Фз-214, является недействительным и не влечёт за собой никакаиз правовых последствий.
Получение неустойки в полном объёме, в особенности при значительности суммы таковой, в настоящий момент маловероятно, так как суды незаконно применяют положения ст. 333 ГК РФ и уменьшают неустойки в десятки раз и более.
Сумма, взысканной судом неустойки зависит от сроков просрочки, тяжести иных нарушений застройщиком прав дольщика и действующего законодательства вообще, финансового положения застройщика, наличия у последнего иных недостроенных объектов, профессионализма ваших представителей.
Минимизировать риск уменьшения сумму законной неустойки, в настоящий момент в Московском регионе можно, в основном, только путём
осуществления защиты Ваших прав от имени юридического лица (например нашей организации) или ИП, которому Вы передаёте право требования неустойки на основании договора уступки права требования (цессии). которые в свою очередь предъявляют требования к застройщику в арбитражном суде, применение которым положений ст. 333 ГК РФ маловероятно.
Добрый день. Не могу отправить претензию заказным письмом на юридический адрес ООО "Борец" (143154, Московская область, Рузский район, д. Марьино, д/о "Борец"). На почте России и в других организациях по доставке писем, говорят, что у них в программе такого адреса не существует поэтому принять и отправить письмо не могут. Что делать в этой ситуации?
<p>Приобрел апартамент в ЖК «Правда» (г.Москва, ул.Правды, вл.24) по ДДУ. Застройщик ООО ИД «Медиа-Пресса» (фактический застройщик – Группа ПСН), финансирование строительства вел ПАО «Сбербанк» (эскроу-счета).<br />
Во второй половине прошлого года в средствах массовой информации была активная реклама этого жилого комплекса, в свете того, что Группа ПСН получила 6 млрд руб финансирования на его строительство.<br />
Сомнений в надежности сделки по покупке жилплощади уже не возникало: эскроу-счета, экспертиза проекта со стороны крупнейшего банка, достаточное финансирование для завершения стройки.<br />
Оплата покупки мною была осуществлена с привлечением ипотечного кредита, полученного также в ПАО «Сбербанк».<br />
<br />
С конца 2020 года Сбербанк прекратил финансирование стройки.<br />
Продажи апартаментов прекращены с февраля 2021 г, офис продаж на ул.Правды закрыт. Звонки в Группа ПСН (застройщик по проекту) не приводят ни к чему, по телефону отвечать отказываются, никакой информации не предоставляют.<br />
<br />
Хочу обратиться с расторжением и возвратом средств, а также неустойку чтобы покрыть % по ипотеке, что платил Сбербанку.</p>
Росстройнадзором было вынесено предписание, по которому застройщик должен усилить конструкцию по всему этажу,дело в том что был заморожен бетон.теперь по всей моей квартире на потолке железные балки(двутавры)зашиты гипсокартоном!застройщик о изменениях не известил,узнали мы об этом только на осмотре квартиры!такое состояние меня не устраивает,дду мы заключали 2 года назад.сейчас должны нас приглашать подписывать акт приемки.что делать?
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, как именно хранится в росреестре информация о регистрации договора цессии (уступки права требования) по поводу неустойки? Будет ли эта информация отображаться в выписке росреестра по кадастровому номеру? Или как это можно проверить? как долго хранится? И влечёт ли это проблемы или опасности. Раньше эти договора не надо было регистрировать.
Краткая предыстория (на всякий случай):
Не верил в честность застройщика и продал неустойку за % от суммы неустойки.
Когда я искал информацию по этому поводу регистрации в росреестре по этому вопросу не требовалось.
И хотя я продал в последние дни апреля, в процессе переписки между застройщиком, судом и юристами (мне присылают копии всех их писем) выяснилось, что теперь (с мая) такие договора надо регистрировать. Пришлось зарегистрировать, так как деньги я уже получил и договор не мог быть расторгнут по моему желанию. Теперь затерзали сомнения по этому поводу. Знал бы что так будет, не стал бы связываться.
