Программа льготной ипотеки заканчивается 1 июля. После этого можно ожидать падения спроса на недвижимость и другие потрясения. Подробнее читайте в материале.
Что ожидает рынок недвижимости после 1 июля?
По семейной ипотеке произойдут существенные изменения, которые не позволят приобрести по данной программе недвижимость достаточно большому слою населения.
«На рынке сейчас есть альтернативные программы субсидирования процентных ставков со стороны застройщика. Мы предполагаем, что рынок пойдет именно в это направление и поддержит тех, кому не будет доступна семейная ипотека со ставкой на уровне 10%», – отмечает Никитчук Юрий, руководитель отдела кредитования и партнерских программ PIONEER.
Однако на рынке Москвы эксперты не ожидают каких-либо фатальных последствий для рынка новостроек.
«Фактически программа была отменена еще зимой, когда были снижены предельные размеры кредитов, которые можно получить под льготную ставку (до 6 млн рублей). Это суммы, которые в текущих ценовых реалиях позволяют покрыть в лучшем случае половину стоимости стандартной массовой «двушки». Поэтому рынок уже начал перестраиваться в 2024 году. Часть покупателей ушла, но выросло число клиентов, которые берут семейную и IT-ипотеку. В определенные месяцы доля последней достигает 20-25% от общего числа сделок. Выросло число инвесторов, которые приобретают жилье для сохранения повысившихся доходов на фоне перестройки экономики и ее восстановления. В целом, ситуация будет стабильной», – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».
В ожидании отмены программы с господдержкой пик спроса на покупку новостроек придется на первый месяц лета.
«Последние желающие оформить ипотеку по льготным ставкам на старых условиях будут стараться успеть до 1 июля, до вступления в силу новых условий по льготным программам. Разумеется, после этого на рынке первичного жилья, где подавляющее большинство квартир в последние несколько лет приобреталось с помощью таких программ и субсидий от застройщиков, спрос на некоторое время просядет. Обычно участникам рынка требуется несколько месяцев, чтобы адаптироваться к новым реалиям, и чтобы сформировался новый отложенный спрос», – отмечает Галина Мешалкина, главный аналитик тюменского застройщика "Меридиан".
Есть ли альтернатива льготной ипотеке?
«Власти в качестве альтернативы льготной ипотеки предлагают открыть ссудо-сберегательные кассы. Они могут работать по аналогии с жилищными кооперативами. Привлеченные государством банки будут обязаны открывать россиянам специальные счета с повышенной индексацией вносимых средств. Однако вложенные деньги клиенты смогут потратить исключительно на приобретение жилья. Возможно, по аналогии с ипотекой будет предусмотрен первоначальный взнос, после которого участники программы смогут въехать в новую квартиру. При этом пока не ясно, будут ли приобретаемые квартиры сразу становиться собственностью вкладчика, как залоговое жилье, или получат этот статус только после окончания выплат, как в случае с лизингом. Механизм на ранних этапах внедрения не сможет конкурировать с ипотекой, однако со временем станет достойным дополнением жилищным кредитам, компенсировав сворачивание льготных программ», – поясняет Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»).
Но если говорить о конкретных механизмах поддержки спроса после завершения господдержки, по мнению экспертов, скорее всего, ими станут субсидирование банком и застройщиком стандартной ипотеки.
«Подобную схему мы уже видим при ипотеке на апартаменты, на которую не распространяются условия ипотеки с господдержкой. Так же, вопреки мнению, не стоит ожидать снижения стоимости на новостройки, так как все застройщики связаны финансовыми моделями банков проектного финансирования, которые строго регулируют ценообразование и программы скидок», – уверен Фанис Салимгареев, эксперт по недвижимости, со-основатель Escape broker school.
Есть вероятность, что оптимистичные прогнозы о снижении ключевой ставки уже во втором полугодии 2024 года не оправдаются.
«Для финансово состоятельных покупателей будут разрабатываться более выгодные программы рассрочки: без процентов, с более длительным периодом оплаты и т.д. Возможно появление совместных программ девелоперов и банков с льготными ипотечными ставками для надежных кредитоспособных клиентов. В любом случае, все эти меры не способны сделать жилье значительно более доступным для широкого круга покупателей. Рынок продолжит сужаться: сократится количество проектов и заинтересованных в их покупке потребителей», – считает Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».
Вырастут ли цены на квартиры?
В московском регионе вряд ли будут падать цены на первичном рынке даже после окончания господдержки.
«Когда господдержка закончится, на рынке останется семейная ипотека и IT-ипотека. Стоит отметить, что условия семейной ипотеки изменятся, ставка для семей с детьми старше 6 лет скорее всего будет выше текущей ставки по семейной ипотеки, но тем не менее она будет на рынке до 2030 года. Лимиты по IT-ипотеки действуют до конца года, но обновлять их уже не будут, поэтому они могут закончится раньше», – объясняет Мария Сорока, директор департамента ипотечного кредитования и первичного рынка компании «Этажи» Москва.
А также читайте:
– Ошибки при покупке новостройки: разбираем с экспертами в сфере недвижимости
– Банки VS застройщики: покупать ли сейчас квартиру?
– Ипотека для самозанятых: какие есть актуальные предложения?
– Как собственнику оценить надежность арендатора?
