Думаю, при начальной цене 140 за метр в этом конкретном месте раскрутить массовые продажи абсолютно нереально. Если бы строили одну башню, как "Дом на Изумрудной" (№ 65), то половину из небольшого количества квартир ещё можно было бы продать местным жителям, имеющим желание и возможность переехать в новое жильё в своем привычном районе (к числу которых отношу и себя). Вторая половина долго и мучительно висела бы в продаже пару лет и разошлась бы окончательно через год после завершения стройки, не раньше. Наглядный пример - вышеупомянутый "Дом на Изумрудной", где Бэсткон до сих пор продаёт квартиры и машиноместа. При этом следует учесть, что там продажи начались осенью 2014 года, совершенно в других условиях. И это был практически первый объект продаж в районе после долгого перерыва, то есть спрос был существенно выше. А сейчас на дворе 2017 год..., рынок совсем другой, в районе идут продажи в нескольких построенных и строящихся домах, завершается строительство трёх домов для очередников (это будущая "вторичка" на 10-15%).
А здесь (в "Нормандии") речь идёт о целом многоэтажном квартале. Массового покупателя "со стороны" заманить в эту локацию по среднерыночным ценам будет очень тяжело.
Метро ближе "Бабушкинской" и "Медведково" здесь не будет никогда. До ближайшего ТРЦ Клён с кинотеатром и боулингом - 17 минут пешком (что для современного покупателя очень далеко). Химзавод ИРЕА может оставться на берегу ещё очень долго, а объект Минобороны и вовсе никуда не денется (там даже развалины пятнадцать лет разобрать не хотят или не могут).
К тому же в Лосиноостровском и в соседнем Бабушкинском районе вероятно появление в ближайшие годы нескольких новых объектов (по информации Бэсткон).
Поэтому надеюсь, что если "Эталон-Инвест" решится начать продажи в 2017 году, то цены на старте будут от 120 за метр хотя бы пару месяцев для раскрутки проекта. И даже при этом маркетологам придётся придумывать очень интересные условия продаж для перетягивания спроса на эту площадку.
Лично для меня проект очень интересен, я буду внимательно за ним следить. Но таких, как я, думаю, очень немного, и переплачивать на котловане с риском задержки получения ключей на пару лет на фоне снижающихся цен я тоже не буду.
Лично для меня проект очень интересен, я буду внимательно за ним следить. Но таких, как я, думаю, очень немного, и переплачивать на котловане с риском задержки получения ключей на пару лет на фоне снижающихся цен я тоже не буду.
В этих условиях 140 - точно "не мой" ценник.
Браво! Все разложили чётко и по полочкам.
Такое впечатление, что вы не просто местный житель, а имеете непосредственное отношение к рынку недвижимости. ))
Делать на здесь на старте 140 - это несусветная глупость, полностью согласен. Тем более вообще не понятно когда этот старт ещё будет.
очень интересно какой ценник все таки в реальности будет на этот проект,менеджеры не уточняют примерный диапазон цен?
Менеджеры всем только одну цифру озвучивают - 140 тыс за квадрат. А вот какой в реальности будет, кто его знает, ванговать не обучены, посмотрим по факту.
Я думаю, не стоит им названивать и создавать у них ощущение массового ожидания с кошельками наготове.
Никакой застройщик в текущем состоянии рынка не будет скрывать информацию, актуальную для стимулирования интереса потенциальных покупателей. Раз молчат, значит нечего пока сообщить, кроме домыслов и предположений.
Пусть лучше просчитывают и сводят бизнес-план, отталкиваясь от ценника не выше 120 в первые 3 месяца продаж.
Цены не растут, а стагнируют, время сейчас работает на покупателя. Конкуренты тоже не спят. Можем подождать.
Я думаю, не стоит им названивать и создавать у них ощущение массового ожидания с кошельками наготове.
Никакой застройщик в текущем состоянии рынка не будет скрывать информацию, актуальную для стимулирования интереса потенциальных покупателей. Раз молчат, значит нечего пока сообщить, кроме домыслов и предположений.
Пусть лучше просчитывают и сводят бизнес-план, отталкиваясь от ценника не выше 120 в первые 3 месяца продаж.
Цены не растут, а стагнируют, время сейчас работает на покупателя. Конкуренты тоже не спят. Можем подождать.
Молчат о том, что касается самого комплекса, деталей. А вот цену почему-то всем озвучивают!
Что-то мне кажется, что у Эталона совсем дела плохи, если они такие скидки в феврале дают на все квартиры во всех комплексах.
Думаете у них совсем продажи встали? Скидка в 10 процентов - это очень прилично, да и не на один объект а на все. Видимо пытаются хоть как-то привлечь покупателей.
Думаете у них совсем продажи встали? Скидка в 10 процентов - это очень прилично, да и не на один объект а на все. Видимо пытаются хоть как-то привлечь покупателей.
Вряд ли совсем. Скорее, обычный сезонный спад.
А плакат - обычная реклама. "До 20%" - это слишком широкие ворота. На деле, уверен, никаких 20% нет и быть не может. В убыток себе продавать не будут, а маржинальности более 20% давно на массовом рынке нет. Поэтому таких скидок реально они позволить себе не могут.
А вообще - всё в тренде медленного снижения средних цен. И это здорово! )))
Думаете у них совсем продажи встали? Скидка в 10 процентов - это очень прилично, да и не на один объект а на все. Видимо пытаются хоть как-то привлечь покупателей.
Вот и сама не знаю что думать. Но не отслеживала в каких комплексах и сколько именно скидка.
Вряд ли совсем. Скорее, обычный сезонный спад.
А плакат - обычная реклама. "До 20%" - это слишком широкие ворота. На деле, уверен, никаких 20% нет и быть не может. В убыток себе продавать не будут, а маржинальности более 20% давно на массовом рынке нет. Поэтому таких скидок реально они позволить себе не могут.
А вообще - всё в тренде медленного снижения средних цен. И это здорово! )))
Наверное вы правы, первично в этом плакате слово "до", а не цифра "20".
Но я повелась на рекламу. Первая мысль, которая была в голове: "Ого, какой аттракцион невиданной щедрости!"
А плакат - обычная реклама. "До 20%" - это слишком широкие ворота. На деле, уверен, никаких 20% нет и быть не может. В убыток себе продавать не будут, а маржинальности более 20% давно на массовом рынке нет. Поэтому таких скидок реально они позволить себе не могут.
А вообще - всё в тренде медленного снижения средних цен. И это здорово! )))
Наверняка решили снизить цену на неликвидную студию, теперь выставили на нее показательную цену с -20%. А клиенты потом сами пожалеют, что купились..
Думаю, при начальной цене 140 за метр в этом конкретном месте раскрутить массовые продажи абсолютно нереально.
Менеджеры всем только одну цифру озвучивают - 140 тыс за квадрат.
Я думаю, не стоит им названивать и создавать у них ощущение массового ожидания с кошельками наготове.
Я уверен, что этот ажиотаж создается менеджерами умышленно, озвучивая такую цифру. Она не реальна, это всем понятно. А вот когда начнут уже продавать, выставят квадрат на 20-30 тыс дешевле, народ подумает - ого, как дешево, это же не 140. И ломанутся скупать.
Я уверен, что этот ажиотаж создается менеджерами умышленно, озвучивая такую цифру. Она не реальна, это всем понятно. А вот когда начнут уже продавать, выставят квадрат на 20-30 тыс дешевле, народ подумает - ого, как дешево, это же не 140. И ломанутся скупать.
Хотелось бы верить.
Мне по телефону сказали, что в больших квартирах метр может стоить дешевле 140, а в маленьких - дороже.
Интересно, а как такое возможно вообще!?? Я думала всегда, что цена одна за квадрат, а сумма уже высчитывается по площади квартиры - не так ли?
Средняя цена за метр - это условный индикатор. Цена каждой конкретной квартиры определяется совокупностью многих факторов. И до недавних пор действовало правило: чем больше площадь, тем дешевле метр (при прочих равных).
В последнее время из этого правила появляется все больше исключений, но оно всё ещё действует.
Премиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееДом премиум-класса Legacy на Мичуринском
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 30.04
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.