Денис, привет. Я уже купил студию за 1,6 млн. В ипотеку, ежемесячный платёж получился около 9300 руб. Вообще до этого изучил почти все новостройки Подмосковья, минимальный ценник за студию как раз 1,6 млн, НО это без ремонта, а тут с ремонтом, т.е считай квартира стоит 1,3 млн. Получается это лучший по цене вариант в Подмосковье, при том что до метро Котельники ехать реально 10 минут на маршрутке.
Цены действительно +100500!Плюсую.Хорошая трешка всего 4 с хвостиком.Планировки неплохие.Два санузла вроде?Балкон есть.Тут застройщики новую фишку диктуют-квартиры без балконов.Я не одобряю
Доехать можно вообще без проблем(если встать пораньше)Обратно так уже ВСЕ привыкли и стоят в пробках.Жаль что Воробьев(в отличие от Собянина)развязок не строит.
Степан, спасибо за коммент. Действительно, цена очень вкусная. С учетом отделки, удаленности, и репутации застройщика.
Про развязку (объезд) Октябрьского скажу пару слов. Разработана проектная документация, прошедшая государственную экспертизу. Объезд планировали построить к ЧМФ18 и открытию аэропорта Жуковский, но как обычно, денег НЕТ.
Сейчас про строительство разговоров нет, ждут источник финансирования. Проект еще раз говорю есть, объявляли даже тендер, но его свернули.
Так что про 2019 год, можно говорить, если только о начале строительства... Плюс пару-тройку лет на реализацию...Главное, есть перспектива, это уже хорошо.
В целом, ездить можно и сейчас, утром, как подмечено, если до 7-30 то нормально (можно и раньше, тогда хорошо, можно еще раньше - до 7, тогда отлично). Обратно вот, история известная-стоямба.
Степан, вы студию для себя (жить) взяли, либо как инвестиция (сдать, продать)?
Ольга, да, сейчас старт продаж, и стадия котлован. Но по опыту застройщика в Люберцах, они свои сроки держат. Т.е. За год соберут коробку и за оставшееся время наведут порядок на территории + подключат коммуникации.
P.s. меня больше интересует вопрос, кто что покупает и для каких целей (жить / сдавать / перепродать).
Степан, спасибо за коммент. Действительно, цена очень вкусная. С учетом отделки, удаленности, и репутации застройщика.
Про развязку (объезд) Октябрьского скажу пару слов. Разработана проектная документация, прошедшая государственную экспертизу. Объезд планировали построить к ЧМФ18 и открытию аэропорта Жуковский, но как обычно, денег НЕТ.
Сейчас про строительство разговоров нет, ждут источник финансирования. Проект еще раз говорю есть, объявляли даже тендер, но его свернули.
Так что про 2019 год, можно говорить, если только о начале строительства... Плюс пару-тройку лет на реализацию...Главное, есть перспектива, это уже хорошо.
В целом, ездить можно и сейчас, утром, как подмечено, если до 7-30 то нормально (можно и раньше, тогда хорошо, можно еще раньше - до 7, тогда отлично). Обратно вот, история известная-стоямба.
Степан, вы студию для себя (жить) взяли, либо как инвестиция (сдать, продать)?
Сдвать не выгодно.Рынок на районе в переизбытке.Однушка 14-16-18 рядом.СО всей инфраструктурой готовой.Можно в банке проценты больше получать,или также ,но без гемора:коммуналка дорогая.Жильцы платят только свет и воду по счетчикам.А "убить"квартиру могут за месяц.
По мониторингу специалистов сейчас самое время покупать жилье именно для Себя.
Ольга, да, сейчас старт продаж, и стадия котлован. Но по опыту застройщика в Люберцах, они свои сроки держат. Т.е. За год соберут коробку и за оставшееся время наведут порядок на территории + подключат коммуникации.
P.s. меня больше интересует вопрос, кто что покупает и для каких целей (жить / сдавать / перепродать).
Денис, беру для себя, чтобы жить. Хотя и как инвестиция это неплохо, прогнозирую, что после постройки и ввода дома в эксплуатацию, такая студия будет стоить минимум 2,1-2,2 млн.
Так что по идее можно будет продать и думать о "расширении" (покупке квартиры побольше).
Гость, про "сдавать не выгодно", тут что под этим понимать. Посмотрел по чем сейчас сдают к Октябрьском, это на минуточку дальше, но с уже сложившейся инфраструктурой (правда без нормальной поликлиники), так вот в Октябрьском, учитывая, что студий там в принципе не строили, за однушку сейчас просят от 19 до 25 тр. + комуналка (комуналка опять же, у всех по разному, кто то берет только счетчики, кто то обременяет арендатора по полной).
Я не думаю, что будет сильная разница между сдачей однушки (полноценной) и студии. Ведь при покупки жилья, разница в стоимости между студией и однушкой 20-25 % (в среднем) и никого это не смущает, народ ищет где дешевле.
P.S. При вложении 1 600 000 р, 16 000 р в месяц это 1% рентабельности и 8.5 лет окупаемости, что не так уж и плохо.
Депозит нынче 5-6 %, в случае страхования вклада. А это 80 тр в год при вкладе 1600тр, при том что ваши деньги ежегодно съедает инфляция. Тогда как квартира, как мы понимаем, с 1600 подорожает до 2000 точно.
Простая арифметика. Но каждый считает, что выгоднее именно для себя.
Не смешите народ.Я про 2,2 и выше.Получается по 93 тр за метр.В столице есть новостройки от 100 за кв.м.И это рядом с метро,и где точно Уже строят инфраструктуру.
Не забудьте еще про реновацию.Цены устанавливает рынок.Сейчас полно квартир.Дисконт тоже дают.Смысл взять студию и потом укрупняться не вижу.Если уж "играть"то по крупному.
Ну и цены у Вас в Октябрьском)))В Люберцах рядом со станцией можно снимать за эти деньги.25-это уже и по Москве можно найти(подальше от метро)
Но хозяин барин.Можно и подождать своего клиента.
Про депозиты поищите.Есть и по 8,5%.Можно не только Сберу доверять.
Рядом,в Лыткарино цены от 14 и выше.Но попробуй сдай.Контингент один ....стан.Местные все хотят подешевле.Соглашаются только на свет и воду.
Жулебино-однушка спокойно 25 найти.И новострой в шаговой от метро есть.
Что то как то Сказочно красиво в стороне Октябрьского.
На самом деле правда где по середине... То что вы написали, имеет место быть. Цифры не в два раза, а не несколько тыщ... Как говорится, "+", "-".
Про депозиты, я посмотрю как вы (лично свои!!!) деньги отнесете в банк под 8.5%, что это за банк такой? Чтобы потом становиться в очередь и забирать по страховке? Что последние несколько лет просиходит в банковской сфере мы все видим, не нужно быть специалистом. Поэтому про депозит я взял из ТОП-15 банков, а не ТОП-100...
Опять же, про снять в Москве у метро за 25, можно. НО, качество этого жилья, (дом, ремонт, обстановка) какие будут? Панелька 5 эт с сопутствующим "запахом смерти"? Не думаю, что за 25 в Москве у метро можно найти жилье в новом фонде.
Новостройки, в этом имеют несомненный плюс. Многие люди хотят жить в новом современном доме, дворе, квартире. Многие, у метро, но за дешего...
ЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК «Малоохтинский 68» от LEGENDA
Квартиры в центре на берегу Невы. Ключи в 2024 г. 7 мин. до метро. Панорамные виды
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в апреле. Рассрочка 0% от застройщика
от 9,1 млн руб.