по поводу замены остекления на лождии - в УК сказали что допускается, цвет должен быть по RAL 7006.
Но также при замене собственник должен подписать заявление в УК, что гарантийные обязательства о примыкающему к остеклению фасаду с застройщика снимаются, и ответственность за то, что примыкающий фасад разрушится или на кого-нибудь свалится - на собственнике.
Просчитал проект окна лоджии в Фабрике Окон - профиль Deceuninck Bautec 71мм с пакетом 40мм с одной поворотно-откидной створкой выходит в ~40т.р.
Вынос радиатора, разумеется, на холодную зону лоджии запрещен - это грубое нарушение, заставят переделывать обратно + штраф. Радиатор надо оставить как есть на пристенке со стороны комнаты.
по поводу замены остекления на лождии - в УК сказали что допускается, цвет должен быть по RAL 7006.
Но также при замене собственник должен подписать заявление в УК, что гарантийные обязательства о примыкающему к остеклению фасаду с застройщика снимаются, и ответственность за то, что примыкающий фасад разрушится или на кого-нибудь свалится - на собственнике.
Просчитал проект окна лоджии в Фабрике Окон - профиль Deceuninck Bautec 71мм с пакетом 40мм с одной поворотно-откидной створкой выходит в ~40т.р.
Вынос радиатора, разумеется, на холодную зону лоджии запрещен - это грубое нарушение, заставят переделывать обратно + штраф. Радиатор надо оставить как есть на пристенке со стороны комнаты.
А мне УК другую историю рассказал, нужен проект, что если меняется остекление и утепляется лоджия,а после этого у соседей появляется конденсат то все проблемы на собственнике. Но без проекта проектной организации делать нельзя.
по поводу замены остекления на лождии - в УК сказали что допускается, цвет должен быть по RAL 7006.
Но также при замене собственник должен подписать заявление в УК, что гарантийные обязательства о примыкающему к остеклению фасаду с застройщика снимаются, и ответственность за то, что примыкающий фасад разрушится или на кого-нибудь свалится - на собственнике.
Просчитал проект окна лоджии в Фабрике Окон - профиль Deceuninck Bautec 71мм с пакетом 40мм с одной поворотно-откидной створкой выходит в ~40т.р.
Вынос радиатора, разумеется, на холодную зону лоджии запрещен - это грубое нарушение, заставят переделывать обратно + штраф. Радиатор надо оставить как есть на пристенке со стороны комнаты.
А мне рассказали что если хочешь утеплять и присооеденять, то нужно оставлять раму которая примыкает к фасадной плитке, стену к лоджии конечно можно снести и перенести радиатор на стену комнаты, ну да вроде как нужно французкое остекления для вида или проверки оставить или нет я уже запутался ну стену точно можно снести полностью . Так же сказали нужно предоставить проект остекления им в УК.
А мне УК другую историю рассказал, нужен проект, что если меняется остекление и утепляется лоджия,а после этого у соседей появляется конденсат то все проблемы на собственнике. Но без проекта проектной организации делать нельзя.
Нам тоже так сказали. Но либо я плохо знаю физику, либо... если мы утепляем лоджию, пол, и т.д. а у соседей снизу (верних у нас нет, последний этаж) холодное остекление, то как у них может образоваться конденсат?
замена остекления, утепление и присоединение - это три отдельные истории...
моё понимание такое:
остекление - не требует проекта (просто одно окно меняется на другое такое же), не затрагивает препланировки, но фасадная часть здания должна остаться без изменений. Также снимается с гарантии застройщика примыкающая часть фасада, собственник берет на себя ответственность за возможные последствия разрушения этой примыкающей части. (Например, если косячно сделают примыкание к фасадной плитке или повредят раму, на которую эта плитка крепится - то застройщик и УК за это не отвечают)
утепление - замена остекления на "теплое" (см. выше) + утепление периметра лоджии, чтобы тепло не уходило на улицу/к соседу, а холод не входил. здесь при неправильном утеплении возможен конденсат, за который может предъявить сосед снизу. но если правильно все сделать в т.ч. с пароизоляцией - то такого не должно быть. об этом УК и предупреждает. (при этом все равно по проекту дома и плану БТИ между комнатой и лоджией должен стоять оконный блок и стены/пристенки именной такой конфигурации, как на плане)
присоединение - это когда лоджия становится частью комнаты. здесь нужно и согласование перепланировки, которое требует проекта со всеми расчетами, который должен быть согласован с проектной организацией, проектировавшей дом и с УК.
Поэтому оптимальный вариант - это утепление с сохранением конфигурации проема окна/двери, с сохранением стен/пристенков и расположения радиатора внутри комнаты, но с удалением самого стекла, рамы и двери из проема. Если что (оценка при продаже на наличие перепланировки, жилинспекция и пр) - Вы ставите обратно фиктивно дверь/окно на место проема, и у Вас все как и было. А по факту лоджия становится теплой (+установка там теплого пола и конвектора если нужно).
Соседи, кто будет на объекте и у кого есть лазерная рулетка, измерьте высоту въезда ворот (УК говорит высотка 2,1, пройдет машина 2 метра). А при подъезде к лифтам высота еще больше уменьшается, особенно в 3 секции, за счет коммуникаций.
Соседи, кто будет на объекте и у кого есть лазерная рулетка, измерьте высоту въезда ворот (УК говорит высотка 2,1, пройдет машина 2 метра). А при подъезде к лифтам высота еще больше уменьшается, особенно в 3 секции, за счет коммуникаций.
Кто-нибудь планирует делать шумоизоляцию? Как вообще дела обстоят в доме со слышимостью?
Хотел сделать "плавающий" звукоизолирующий пол под стяжку, толщиной 80мм, один из вариантов компании акустик груп, если зайдете к ним на сайт, то это вариант из расчета 351 руб./кв.м., Звукоизоляционный пол с применением Шумостоп-С2, К2 (1 слой).
Но обратил внимание, что не хватит места (толщины) на полу под такую звукоизоляцию...Она была бы хороша и от ударного, и от воздушного шума.
Были мысли предложить этот же вариант и соседу сверху, так как это намного дешевле, чем делать шумку потолка (от которой будет мало толку, если сосед сверху не будет заморачиваться звукоизоляцией пола).
Если у кого появятся мысли, как это лучше сделать, буду рад послушать.
Завтра поговорю с фирмой, которая делает окна вторым контуром, вплотную, узнаю цены и выслушаю их предложения, с УК обговаривал этот момент, они же и дали контакты. Вторым контуром не нужно будет трогать текущую раму и гарантия на примыкающий фасад будет сохранена.
Кто-нибудь планирует делать шумоизоляцию? Как вообще дела обстоят в доме со слышимостью?
Шумоизоляцию я думаю все должны делать, все таки мы все друг друга уважаем)) и в выданной брошюре нам это прописали)) А если будете укладывать кварцвиниловую плитку в виде финишного покрытия, то это спасет соседей снизу от ударного шума, а так же получите теплый пол.
Завтра поговорю с фирмой, которая делает окна вторым контуром, вплотную, узнаю цены и выслушаю их предложения, с УК обговаривал этот момент, они же и дали контакты. Вторым контуром не нужно будет трогать текущую раму и гарантия на примыкающий фасад будет сохранена.
Апарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееДом премиум-класса Legacy на Мичуринском
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 30.04
Квартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс возле ВДНХ от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
от 7,5 млн руб.