Тот кто купил квартиры в этом ЖК ,как вы думаете тут больше минусов или плюсов (на ваш взгляд)к покупке квартиры?
Не знаю, как можно однозначно ответить на этот вопрос.
Вы хотите купить квартиру для себя/перепродажи/сдачи в аренду?
Планируете однушку/двушку/трешку? Нужен ли паркинг? Категорически ли против вторички?
В зависимости от ответов на эти вопросы плюсы и минусы могут меняться, или же меняться их важность.
Минусы.
1) В первую очередь, надо понимать, что это ЖК эконом-класса. Это панель, низкие потолки, паркинг только наземный, соотношение числа парковочных мест к числу квартир низкое, квартиры компактные, много квартир на этаже, пиковская низкокачественная отделка, от которой нельзя отказаться.
2) Традиционная для ПИКа промка, но некоторые виды из окон особенно сильно пугают, в частности, на ТЛЦ. Собственно, хоть сколько-то приемлемые виды только на сам Ильменский проезд (то есть на Селигер сити) и во двор (если этаж повыше, чтобы меньше мешали детские крики под окнами).
3) Застройщик уже обманул покупателей, продавая первые 4 месяца панель под видом монолита. Плюс пока что сократил число мест в паркинге с 620 до 600. Разница невелика, но учитывая общее число квартир (1617), соотношение стало еще хуже. Сколько еще всплывет таких вещей в ходе выполнения проекта, неизвестно.
4) Собственно, сам факт наземного паркинга. Конечно, такой лучше, чем ничего. Но это неудобно. Плюс неприятное ожидание цен. Если они будут на уровне римского-корсакова, 11, то платить за неудобство наземного паркинга по цене подземного - это странно.
5) Ценник на кладовки даже на старте удивляет: 7кв.м за миллион. Довольно дорого за квадратный метр в подвале.
6) Большая часть квартир - это студии и однушки, многие из которых предполагаются под сдачу. То есть ЖК не нацелен под конечников. На это намекают и малые площади. Значит, большой поток "левых" людей.
7) Отделку ПИК, скорее всего, придется переделывать. С другой стороны, ее можно определить и как плюс, см.ниже п.2.
8. Ни в одной планировке нет двух полноценных санузлов, максимум полтора.
9) Малые площади. Но см. среди плюсов п.3
Плюсы.
1) ПИК все-таки предсказуем. Будет какой-никакой двор-парк, подъезды на уровне земли, инфраструктура на первых этажах.
2) Готовая отделка. Возможно, ее хватит, чтобы год-другой прожить и так. То есть вы переплачиваете сейчас, но даете себе возможность хоть как-то въехать потом. Вдруг будут большие трудности с деньгами, надо съезжать со съемного жилья, и т.д. Нравится ли вам платить за собственное спокойствие 10 тысяч с метра - другой вопрос.
3) Европланировки. Небольшая прощадь квартир используется по-максимуму. Да, здесь комнатки-клетушки, но когда стоит задача, скажем, выделить всем по личной комнате, это действительно выход.
4) Шаговая доступность до метро - 10 минут.
5) У того же метро есть парк, так что есть место, где погулять.
6) Еще должен быть детский сад, но пока что строить не начали, хотя должны были.
7) Вся промзона (не считая ЖД, ТЛЦ и дублера коровинки) рано или поздно будет застроена, так что это будет красивый свежий район.
Строятся пара поликлиник (Рогачевский пер. и в Летнем саду) на расстоянии 20 минут пешком, так что хоть куда-то можно будет попасть.
Вопросы новых школ мною не изучены.
9) Текущее предложение по оплате процентов ПИКом может быть весьма выгодным. Да и последующая ставка 6.5% тоже радует глаз и кошелек.
Я делаю такой вывод. Если вы строго привязаны к САО, нужно только первичка, и важно, чтобы в пешей доступности было метро, то можно брать. Если не привязаны к САО, то выбор новостроек будет гораздо лучше. Если готовы рассмотреть вторичку, то в этом районе есть много очень бюджетных предложений. Ну и т.д.
Лично для меня на момент покупки плюсы немного перевесили минусы. Но если бы тогда была информация, что это панель, покупка бы не состоялась.
Уважаемые пользователи! Каждый день мы работаем над улучшением нашего форума. Мы всегда действуем в интересах дольщиков и хотим стать удобнее и лучше для вас! Просим поучаствовать в небольшом опросе и рассказать нам, что вам нравится, а что вы бы хотели изменить
Не знаю, как можно однозначно ответить на этот вопрос.
Вы хотите купить квартиру для себя/перепродажи/сдачи в аренду?
Планируете однушку/двушку/трешку? Нужен ли паркинг? Категорически ли против вторички?
В зависимости от ответов на эти вопросы плюсы и минусы могут меняться, или же меняться их важность.
Минусы.
1) В первую очередь, надо понимать, что это ЖК эконом-класса. Это панель, низкие потолки, паркинг только наземный, соотношение числа парковочных мест к числу квартир низкое, квартиры компактные, много квартир на этаже, пиковская низкокачественная отделка, от которой нельзя отказаться.
2) Традиционная для ПИКа промка, но некоторые виды из окон особенно сильно пугают, в частности, на ТЛЦ. Собственно, хоть сколько-то приемлемые виды только на сам Ильменский проезд (то есть на Селигер сити) и во двор (если этаж повыше, чтобы меньше мешали детские крики под окнами).
3) Застройщик уже обманул покупателей, продавая первые 4 месяца панель под видом монолита. Плюс пока что сократил число мест в паркинге с 620 до 600. Разница невелика, но учитывая общее число квартир (1617), соотношение стало еще хуже. Сколько еще всплывет таких вещей в ходе выполнения проекта, неизвестно.
4) Собственно, сам факт наземного паркинга. Конечно, такой лучше, чем ничего. Но это неудобно. Плюс неприятное ожидание цен. Если они будут на уровне римского-корсакова, 11, то платить за неудобство наземного паркинга по цене подземного - это странно.
5) Ценник на кладовки даже на старте удивляет: 7кв.м за миллион. Довольно дорого за квадратный метр в подвале.
6) Большая часть квартир - это студии и однушки, многие из которых предполагаются под сдачу. То есть ЖК не нацелен под конечников. На это намекают и малые площади. Значит, большой поток "левых" людей.
7) Отделку ПИК, скорее всего, придется переделывать. С другой стороны, ее можно определить и как плюс, см.ниже п.2.
8. Ни в одной планировке нет двух полноценных санузлов, максимум полтора.
9) Малые площади. Но см. среди плюсов п.3
Плюсы.
1) ПИК все-таки предсказуем. Будет какой-никакой двор-парк, подъезды на уровне земли, инфраструктура на первых этажах.
2) Готовая отделка. Возможно, ее хватит, чтобы год-другой прожить и так. То есть вы переплачиваете сейчас, но даете себе возможность хоть как-то въехать потом. Вдруг будут большие трудности с деньгами, надо съезжать со съемного жилья, и т.д. Нравится ли вам платить за собственное спокойствие 10 тысяч с метра - другой вопрос.
3) Европланировки. Небольшая прощадь квартир используется по-максимуму. Да, здесь комнатки-клетушки, но когда стоит задача, скажем, выделить всем по личной комнате, это действительно выход.
4) Шаговая доступность до метро - 10 минут.
5) У того же метро есть парк, так что есть место, где погулять.
6) Еще должен быть детский сад, но пока что строить не начали, хотя должны были.
7) Вся промзона (не считая ЖД, ТЛЦ и дублера коровинки) рано или поздно будет застроена, так что это будет красивый свежий район.
Строятся пара поликлиник (Рогачевский пер. и в Летнем саду) на расстоянии 20 минут пешком, так что хоть куда-то можно будет попасть.
Вопросы новых школ мною не изучены.
9) Текущее предложение по оплате процентов ПИКом может быть весьма выгодным. Да и последующая ставка 6.5% тоже радует глаз и кошелек.
Я делаю такой вывод. Если вы строго привязаны к САО, нужно только первичка, и важно, чтобы в пешей доступности было метро, то можно брать. Если не привязаны к САО, то выбор новостроек будет гораздо лучше. Если готовы рассмотреть вторичку, то в этом районе есть много очень бюджетных предложений. Ну и т.д.
Лично для меня на момент покупки плюсы немного перевесили минусы. Но если бы тогда была информация, что это панель, покупка бы не состоялась.
Если нужна первичка в САО и рядом с метро, то предложений хватает даже чуть ближе к центру.
Казалось бы, это очевидно, но как минимум для двух человек нет. Поэтому поясню. "Предложений хватает даже чуть ближе к центру" - это, конечно, верно. Но в другом бюджете.
Большинство людей, имея деньги на жилье бизнес- или хотя бы комфорт-класса, не будут покупать себе эконом, каким является Ильменский 17. Если же бюджет ограничен настолько, что нельзя позволить себе даже чуть-чуть добавить и взять лучше, то приходится брать такое. Вывод о том, что если нужна а) первичка, б)в САО, в)рядом с метро, то можно и взять здесь квартиру, имеет место на жизнь, это мнение и других людей, с которыми довелось пообщаться насчет покупки жилья в данном ЖК.
И хотя сейчас мой выбор был бы сделан не в пользу Ильменского, я вполне понимаю людей, которые тут берут жилье. Это дешевая новостройка в САО рядом с уже существующим метро.
Казалось бы, это очевидно, но как минимум для двух человек нет. Поэтому поясню. "Предложений хватает даже чуть ближе к центру" - это, конечно, верно. Но в другом бюджете.
Большинство людей, имея деньги на жилье бизнес- или хотя бы комфорт-класса, не будут покупать себе эконом, каким является Ильменский 17. Если же бюджет ограничен настолько, что нельзя позволить себе даже чуть-чуть добавить и взять лучше, то приходится брать такое. Вывод о том, что если нужна а) первичка, б)в САО, в)рядом с метро, то можно и взять здесь квартиру, имеет место на жизнь, это мнение и других людей, с которыми довелось пообщаться насчет покупки жилья в данном ЖК.
И хотя сейчас мой выбор был бы сделан не в пользу Ильменского, я вполне понимаю людей, которые тут берут жилье. Это дешевая новостройка в САО рядом с уже существующим метро.
Нужна была студия в начале января, смотрел этот проект и Тринити (монолит, ближе к метро и немного ближе к центру), так в последнем цена квадрата была дешевле чем в ильменском, поэтому выбор был очевиден.
Нужна была студия в начале января, смотрел этот проект и Тринити (монолит, ближе к метро и немного ближе к центру), так в последнем цена квадрата была дешевле чем в ильменском, поэтому выбор был очевиден.
Вполне вероятно, цены на студии не отслеживаю. Трешки в Тринити на старте при той же площади стоили столько же, только планировка очень плохая. Но монолит и подземный паркинг.
Нужна была студия в начале января, смотрел этот проект и Тринити (монолит, ближе к метро и немного ближе к центру), так в последнем цена квадрата была дешевле чем в ильменском, поэтому выбор был очевиден.
Аналогичная была ситуация, в Тринити квадрат в студии до сих пор дешевле чем в Ильменском, к тому же ещё и потолки почти на 20 см. выше, что для небольшого пространства крайне важно.
Нужна была студия в начале января, смотрел этот проект и Тринити (монолит, ближе к метро и немного ближе к центру), так в последнем цена квадрата была дешевле чем в ильменском, поэтому выбор был очевиден.
Вполне вероятно, цены на студии не отслеживаю. Трешки в Тринити на старте при той же площади стоили столько же, только планировка очень плохая. Но монолит и подземный паркинг.
Уверен, что в каждом ЖК можно найти ряд преимуществ и недостатков и поэтому у нас сейчас такой большой выбор при покупке недвижимости в новых комплексах.
Аналогичная была ситуация, в Тринити квадрат в студии до сих пор дешевле чем в Ильменском, к тому же ещё и потолки почти на 20 см. выше, что для небольшого пространства крайне важно.
"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 10,5 млн руб.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой. Выдаем ключи этим летом. 15 минут до центра Москвы.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееЭко-квартал VERY от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 5,3 млн ₽ в шаге от Ботанического сада. Ключи в этом году!
от 12,3 млн ₽
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.