Взыскание компенсации стоимости устранения строительных недостатков в квартирах ЖК «RiverSky»

Уважаемые дольщики и жители ЖК "River Sky"!
 

Коллегия адвокатов "Глинка, Бессонов и Партнеры" оказывает правовую помощь дольщикам различных жилых комплексов Москвы и Московской области с 2016 года. Посмотреть судебную практику по спорам с застройщиками можно в нашем телеграм-чате: https://t.me/+ziVxmMSgN3pkMzAy

Как получить компенсацию от застройщика за строительные недостатки в квартире или апартаментах

ШАГ 1. Принять квартиру по Акту приема-передачи и составить Акт осмотра с указанием всех строительных недостатков. 

ШАГ 2. Через 60 календарных дней (не раньше) после подписания Акта приема-передачи необходимо обратиться в экспертную организацию и провести в квартире строительную экспертизу с калькуляцией стоимости ремонтно-восстановительных работ (стоимости устранения строительных недостатков). 

ШАГ 3. Когда экспертиза будет готова – можно начинать сотрудничество с адвокатом. Адвокат подготовит и направит застройщику претензию с требованием добровольно выплатить компенсацию стоимости устранения строительных недостатков, подготовит и направит в суд исковое заявление и проведет в суде дело по взысканию с застройщика стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда и всех понесенных судебных расходов.

Какие строительные недостатки чаще всего встречаются в новостройках 

Квартиры с отделкой:

·      Царапины на стеклопакетах оконного блока, физические дефекты оконного профиля

·      Продувания из-за некачественного монтажа оконного блока (неправильная геометрия проемов и откосов, плохая герметизация)

·      Пустоты под настенной плиткой 

·      Пустоты под напольной плиткой 

·      Недостаточное натяжение полотна натяжного потолка (эффект посторонних предметов над полотном)

·      Просадка ламината и повреждения ламинации на элементе ламината 

·      Сдиры на обойных полотнах, читаемые стыки на обойных полотнах 

·      Отклонения фасадных стен от вертикали и горизонтали 

·      Отсутствие тяги в вентиляционных каналах 

·      Следы краски на полотне натяжного потолка и обоев 

·      Вмятины на полотне входной двери и дверном коробе 

·      Вздутия ламината Подтеки, брызги, отличия по цвету на элементах отделки квартиры Биопоражения поверхности стен

Квартиры без отделки:

·      Царапины на стеклопакетах оконного блока, физические дефекты оконного профиля

·      Продувания из-за некачественного монтажа оконного блока (неправильная геометрия проемов и откосов, плохая герметизация)

·      Отклонения фасадных стен от вертикали и горизонтали 

·      Отсутствие тяги в вентиляционных каналах 

·      Биопоражения поверхности стен

·      Входная дверь (неправильная геометрия, некачественная герметизация и физические дефекты – царапины, вмятины и тд.)

·      Наличие торчащей арматуры в стенах и полу

·      Завал межкомнатных перегородок, не позволяющих их выравнивание сухими смесями

·      Наличие или отсутствие инженерных систем, проводов, разводок (общее состояние, качество монтажа, физические дефекты, неверное расположение)

А также огромное количество иных мелких недостатков, устранение которых в сумме составляет приличную стоимость.

Что конкретно мы предлагаем дольщикам

Все условия работы всегда озвучиваются заранее, в письменной форме. Мы не завлекаем клиентов в офис для того, чтобы «провести анализ документов и назвать точную стоимость услуг». Стоимость у нас единая. Мы работаем прозрачно, все денежные средства, полученные в качестве гонорара за нашу работу – проводятся через кассу коллегии адвокатов, после чего оформляется квитанция на бланке строгой отчетности. Мы не работаем за процент от выигрыша или за «гонорар успеха», мы берем  за свою работу ровно столько, сколько эта работа стоит, ни больше ни меньше. И самое главное – ваши расходы на наши услуги, полностью или частично взыскиваются в суде с застройщика!

Стоимость услуг по взысканию компенсации стоимости устранения строительных недостатков в квартире от застройщика

Комплексное ведение дела в суде о взыскании компенсации стоимости устранения строительных недостатков в квартире, "под ключ", в нашей коллегии адвокатов стоит 35 000 рублей и включает:

• составление и отправка претензии застройщику;

• составление искового заявления, отправка экземпляра в адрес застройщика и подача в суд;

• отслеживание состояния дела в суде (мониторинг сайта суда, телефонные звонки, посещение суда в приемные часы);

• участие в предварительном судебном заседании (досудебная подготовка);

• составление, отправка в адрес застройщика и подача в суд заявления с перерасчетом размера неустойки за просрочку на дату основного заседания;

• участие в основном судебном заседании;

• представление Ваших интересов в суде апелляционной инстанции (в случае обжалования застройщиком решения суда);

• составление апелляционной жалобы и представление Ваших интересов в суде апелляционной инстанции (в случае Вашего несогласия с решения суда);

• получение в суде исполнительного листа;

• направление исполнительного листа в банк или судебным приставам;

• контроль исполнения решения суда банком или судебными приставами.

Дополнительные расходы (компенсируются в суде полностью или частично)

• госпошлина за оформление судебной доверенности у нотариуса - около 2.000₽.

• госпошлина в суд за рассмотрение дела при цене иска (размера неустойки, стоимости устранения строительных недостатков и убытков) свыше 1 млн. ₽ - в размере 0,5% от суммы превышающей 1 млн. ₽.

• проведение строительно-технической экспертизы с калькуляцией стоимости ремонтно-восстановительных работ. По истечению 60 дней с даты подписания Акта приема-передачи досудебную экспертизу можно провести в любой организации или у наших партнеров: https://t.me/+uK6LLRJAg5Y5NzRi(по промокоду «ДДУ» - стоимость экспертизы составит 20.000₽, промокод необходимо сообщить при заключении договора на проведение экспертизы).

• почтовые расходы (факультативно).

Инструкция по приемке квартиры (ДДУ) в период действия Постановления Правительства № 442 от 23 марта 2022 года (актуально в период с 25.03.2022 до 01.07.2023):

1. На приемке записываете максимальное количество недостатков в Акт осмотра. Это можно сделать самостоятельно, или со специалистом по приемке (с подтвержденной квалификацией - специалист должен состоять в реестрах Ноприз или Нострой). На данном этапе дольщику важно понять, есть ли какие-то существенные недостатки в качестве объекта или/и разногласия по их наличию с застройщиком. Если квартира пригодна для проживания (есть окна/входная дверь, нет сквозных дыр в полу/стене/потолке) - сразу подписываете Акт приема-передачи. Если вдруг в квартире есть действительно существенные недостатки - конкретно сейчас стоит квартиру всё равно принять «как есть» - пусть лучше застройщик в течение 60 дней что-то будет пытаться сделать, но зато ключи от квартиры будут у вас и вы уже не будете никак зависеть от действий (или бездействия) застройщика, иначе можно еще несколько месяцев ждать приглашения на повторную приемку (а в квартире за это время ничего не изменится). По нашему мнению сейчас не принимать квартиру имеет смысл только в случае, если вы планируете расторгать ДДУ (отказываться от квартиры). 

2. Если недостатки несущественные и застройщик их признает, то фиксируете их в Акте осмотра и предоставляете застройщику 60 дней для их устранения. При этом Акт приема-передачи необходимо сразу подписать (принять квартиру «как есть»).

3. Если недостатки существенные, то в течение 5 рабочих дней вызываете на повторную приемку специалиста (входящего в соответствующие реестры строителей/инженеров - НОПРИЗ и НОСТРОЙ), который фиксирует все недостатки. Если на первичной приемке вас уже сопровождает специалист по приемке - повторная приемка не нужна. Квартиру всё равно рекомендуем принять сразу, подписав Акт приема-передачи, так как по практике застройщик практически никогда ничего толком не исправляет и можно впустую прождать ключи несколько лишних месяцев, поэтому принимайте квартиру сразу «как есть».

4. При наличии существенных недостатков, подтвержденных Актом осмотра, составленным специалистом (с подтвержденной квалификацией), дольщик может либо принять квартиру, либо отказаться от приемки, в зависимости от того, как быстро ему нужны ключи. 
В настоящее время мы рекомендуем принимать квартиру сразу в любом случае, «как есть».
Но в случае, если Вы все же отказались принимать квартиру - обратите внимание, что если Вы не уверены, что в суде сочтут недостатки (из-за которых вы сразу не приняли квартиру) существенными, то срок в 60 дней следует исчислять с момента приемки квартиры (подписания Акта приема-передачи), а не с момента осмотра (на котором вы отказались от приемки).

5. На основании Акта осмотра о наличии несущественных недостатков (не препятствующих проживанию в квартире) или Акта осмотра о наличии существенных недостатков (делающих квартиру непригодной для проживания, с обязательным участием специалиста с подтвержденной квалификацией), застройщику предоставляется срок 60 дней для устранения недостатков. Обратите внимание, что лучше сразу принять квартиру по Акту приема-передачи «как есть» и только после этого исчислять срок в 60 дней.

6. После истечения 60 дней можно пригласить строительного эксперта, который зафиксирует состояние квартиры и установит, исправил ли застройщик недостатки, выявленные специалистом в ходе приемки, или нет, и сделает калькуляцию стоимости устранения оставшихся недостатков (экспертное заключение, строительная экспертиза), после чего можно будет принять взвешенное решение о целесообразности обращения в суд.

✅ Что мы предлагаем

В современных новостройках можно найти претензии к качеству буквально на каждом квадратном метре объекта, при этом объект может передаваться как с чистовой отделкой, так и без отделки вовсе – и в том и в другом случае в 99% квартир будут допущены существенные строительные «огрехи», которые при грамотном подходе можно легко монетизировать в приличную денежную компенсацию, обратившись в суд.

✅ Сколько это стоит

Мы не работаем за процент от выигрыша или за «гонорар успеха», мы берем  за свою работу ровно столько, сколько эта работа стоит, ни больше ни меньше. И самое главное – ваши расходы на наши услуги, полностью или частично взыскиваются в суде с застройщика!

🔥Приемка квартир от 2000₽ до 6000₽‼️

🔥Строительная экспертиза 20.000₽‼️ (по промокоду «ДДУ»)

🔥Комплексное ведение дела в суде "под ключ" 35.000₽, БЕЗ % от выигрыша‼️, и включает:

• составление и отправку претензии застройщику;

• составление искового заявления и подачу искового заявления в суд;

• отслеживание состояния дела в суде;

• участие в предварительном судебном заседании;

• составление и подачу в суд заявления с перерасчетом размера исковых требований на дату основного заседания;

• участие во всех судебных заседаниях;

• представление интересов в суде апелляционной инстанции (в случае обжалования застройщиком решения суда);

• составление апелляционной жалобы и представление интересов в суде апелляционной инстанции (в случае несогласия с решением суда);

• получение в суде исполнительного листа;

• направление исполнительного листа в банк или судебным приставам;

• контроль исполнения решения суда банком или судебными приставами.

💲Дополнительные расходы (компенсируются в суде полностью или частично):

• госпошлина за оформление судебной доверенности у нотариуса - около 2.000₽.

• госпошлина в суд за рассмотрение дела при цене иска свыше 1 млн. ₽ - в размере 0,5% от суммы превышающей 1 млн. ₽.

• проведение строительно-технической экспертизы с калькуляцией стоимости ремонтно-восстановительных работ.

• почтовые расходы (факультативно).

💲Средний размер компенсации стоимости устранения строительных недостатков в новостройках Москвы и Московской области: 

🏠Квартиры С ОТДЕЛКОЙ: 

• студии и 1-комнатные квартиры - 300.000 - 500.000 рублей 

• двух-трех-комнатные квартиры - 500.000 - 1.000.000 рублей 

🏚Квартиры БЕЗ ОТДЕЛКИ:

• в среднем 150.000 - 300.000 рублей на 50 кв.м. 

📱 Чат нашей судебной практики: https://t.me/+ziVxmMSgN3pkMzAy

💬 Наши контакты: 

📲 Telegram: @BessonovPartners

📲 WhatsApp: +74956499115 

🌐 Наш сайт: https://pravoforyou.ru

🏆Отзывы на Яндекс: https://yandex.ru/profile/219505752563