Нет, собственность пока не оформил, но после того что Вы написали крепко по этому поводу задумался... Раз так много подводных камней и рисков то пожалуй не стану откладывать до весны и займусь процедурой...
Нет, собственность пока не оформил, но после того что Вы написали крепко по этому поводу задумался... Раз так много подводных камней и рисков то пожалуй не стану откладывать до весны и займусь процедурой...
По ипотеке:
0 - получаете акт на Мещанской - контакты для записи на сайте мсм-5 в разделе новости
по ТКБ - обязательно купите у логинова кадастровый паспорт. И попросите снять на фотик бумажки по обмерам вашей квартиры и ее положение на этаже - тогда п.1 вам не придется делать.
1. С актом идете в БТИ железнодорожное (может только 1 будущий собственник, не обязательно оба) адрес - Жилгородок, д.7. работают и в субботу с 9 до 13.
Заказывается техпаспорт - стоимость ориентировочно 100 р с кв.метра. (если у вас 70 м - цена около 7 тыс.) - сюда входит выезд мастера на дом с обмерами. Мастера можно ждать в определенный в БТИ день с 9 до 13, а можно самим свозить (на своей или на такси - туда и обратно с ожиданием получилось 650 р), как говорят мастеров у них достаточно. Это более легкий вариант. Раньше можно было без выезда, но проблема в том, что наши делали обмеры в «левой» компании (не в БТИ), которую БТИ не признает и требует обмеры, и вообще вроде техпаспорт без выезда с 2016 года не делают…. Документы - забирают только копии: договор ДДУ, договор передачи прав (если покупка у подрядчика), акт приема-передачи, присвоение адреса и ввод в эксплуатацию. По 10 корпусу выезд не осуществляют, т.к. обмеры делало БТИ
Один из собственников, Сроки - 2 недели.
Пропускаете, если есть копия экспликации, которое сфотографируете
2. Берете техпаспорт в БТИ (повторюсь, в субботу работают). И идете оценивать рыночную стоимость своей квартиры. Кадастровый паспорт не обязателен, но требуется кадастровый номер. На всякий случай уточняйте в банке.
Я могу самостоятельно сделать фото для оценочной компании Инновация (входит в списки рекомендованных по сберу, транскапиталу, втб-24) по субботам и воскресеньям (что всем удобно) по цене 4000 (договоренность на скидку с компанией). У остальных компаний 4000 – «оптовая» цена (то есть надо собирать несколько человек) и за выезд в субботу-воскресенье могут брать доп.сумму. Забирать оценку самостоятельно м.Таганская или за 350 р доставят в пределах МКАД вам или банку.
Можно без собственника. Срок -2-3-4 дня
3. Записываетесь в банке на оформление закладной. (по ТКБ можно в электронном виде. Оценочная компания по запросу в электронном виде им отправить и оценку, оригинал принесете уже при подписании закладной. По сберу - ходить в банк придется дважды) Документы банковский менеджер вам скажет, какие требуются.
Требуется присутствие в банке ВСЕХ созаемщиков. Срок - от 3 дней до недели.
4. "Берете все документы (оригиналы), кадастр можно не распечатывать, у них электронный документооборот, для ипотечников +оценка (оригинал + копия первых 10 листов) и закладная (оригинал и копия), СНИЛС (на всякий случай - у кого-то требуют, у кого-то нет), и идете в регпалату или МФЦ. Обязательно акт о взаиморачетах между мсм-5 и подрядчиком и между подрядчиком и вами.
МФЦ - сроки увеличены + 2-3 дня на доставку документов в регпалату, +2-3 дня на доставку документов обратно. Можно в момент получения актов записаться в очередь в регпалату на сайте росрееста (офис Железнодорожный ул.Саввина). Внимательно, очередь там от 2 недель и больше. rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_office запись на Балашиху на ул. Октябрьскую д.10 через сайт Росреестра - 4-5 дней, По телефону оператора на сайте росреестра можно записаться на ул. Советскую 7/15, там очередь тоже меньше (8 (800) 100-34-34)
Присутствие всех собственников. Через 5 дней получаете свидетельство о собственности Цена 2000. У кого долевая собственность, сумму квитанции в росреестр, надо делить поровну на всех. Т.е если 2 собственника, то по 1000руб. От имени каждого.
5. И не забудьте про страховку квартиры, с вас тоже ее потребуют. (уточните у банка список страховых компаний, и подайте туда заявки по электронке для определения стоимости. Сама страховалась в согазе - по ТКБ получилось дешевле всего + сразу за 1700 застраховала ремонт от потопа-пожара-действия третьих лиц на 160 тыс, техники на 90 тыс, страховка соседей от моего потопа - на 100 тыс.
6. С документом о собственности идете в нашу УК (соловьева 1, пишете заявление, отдаете паспорт - и через несколько дней у вас готова прописка по месту "проживания" :) Присутствие тех, кому делается прописка, для несовершеннолетних - обязательна регистрация одного из родителей и присутствие второго родителя для подписания согласия
Напомню - до оформления квартиры по БТИ и оценки не следует делать перепланировки!!!!
Скачала то, что писала своим ребятам еще в декабре прошлого года после уже получения акта по 11-12..поэтому здесь поставила 0 пункт получение акта
В интернете написано, что да подземный паркинг есть. Но вот подробно где он находится не написано. Так же написано, что есть и наземный паркинг. Также есть и гостевой паркинг. Вот:
На территории микрорайона будет оборудован современный наземный и подземный паркинг. Для гостей комплекса организована отдельная автостоянка.
Добрый день! Подскажите, что в данный момент с корпусом 11? Заселяются люди? Все коммуникации есть ? Вода, электричество, отопление?....
Да нету там никаких коммуникаций, корпус сдали и то посекционно, а вот к коммуникациям не подключили. Ну ничего страшного, можете принимать квартиру и начинать делать ремонт, потом за свой счет подключить воду, в туалет бегать к соседям в 12 корпус, там вроде как канализацию подключили, отапливаться будете обогревателем, это если конечно свет сами подключите, а так то ремонт можно делать, ах да еще застеклить балкон самим придется, все таки зима на дворе, снегом все замести может.
Добрый день! Подскажите, что в данный момент с корпусом 11? Заселяются люди? Все коммуникации есть ? Вода, электричество, отопление?....
Добрый день! в 11 корпусе УК приняла секции: 1,2,3,7,8. В 1,7,8 секции уже давно есть все коммуникации, квартире заселены как коммерация, так и МВД. Во 2 и 3 секции делают ремонты (пока приняты только коммерческие). Бывают иногда проблемы с лифтом. Чтобы из крана пошла горячая, нужно много воды слить впустую, т.к. у меня этаж высокий, а пользуются водой мало, поэтому очень жду заселения остальных квартир. Не слушайте что говорит Pavel. Видно что специально нагнетает обстановку.
Добрый день! в 11 корпусе УК приняла секции: 1,2,3,7,8. В 1,7,8 секции уже давно есть все коммуникации, квартире заселены как коммерация, так и МВД. Во 2 и 3 секции делают ремонты (пока приняты только коммерческие). Бывают иногда проблемы с лифтом. Чтобы из крана пошла горячая, нужно много воды слить впустую, т.к. у меня этаж высокий, а пользуются водой мало, поэтому очень жду заселения остальных квартир. Не слушайте что говорит Pavel. Видно что специально нагнетает обстановку.
по 1-й говорят мвд так и не заселили, но 100% не скажу, данные от инженера УК
Да нету там никаких коммуникаций, корпус сдали и то посекционно, а вот к коммуникациям не подключили. Ну ничего страшного, можете принимать квартиру и начинать делать ремонт, потом за свой счет подключить воду, в туалет бегать к соседям в 12 корпус, там вроде как канализацию подключили, отапливаться будете обогревателем, это если конечно свет сами подключите, а так то ремонт можно делать, ах да еще застеклить балкон самим придется, все таки зима на дворе, снегом все замести может.
вы бредите? канализации есть в обоих корпусах, как и отопление и вода и освещение. Остекление балконов - это по 12-ке проблемно. У меня ощущение, что еще один "менеджер" конкурентов...главное сказать, напугать...только все бла-бла-бла..
вот фото ночного дома..еще от начала октября. (12-ка) -качество не очень, т.к. на сотовый снимала... видно, что уже тогда многие жили...это 1-4 секции...
По ипотеке: 0 - получаете акт на Мещанской - контакты для записи на сайте мсм-5 в разделе новости по ТКБ - обязательно купите у логинова кадастровый паспорт. И попросите снять на фотик бумажки по обмерам вашей квартиры и ее положение на этаже - тогда п.1 вам не придется делать.
1. С актом идете в БТИ железнодорожное (может только 1 будущий собственник, не обязательно оба) адрес - Жилгородок, д.7. работают и в субботу с 9 до 13.
Заказывается техпаспорт - стоимость ориентировочно 100 р с кв.метра. (если у вас 70 м - цена около 7 тыс.) - сюда входит выезд мастера на дом с обмерами. Мастера можно ждать в определенный в БТИ день с 9 до 13, а можно самим свозить (на своей или на такси - туда и обратно с ожиданием получилось 650 р), как говорят мастеров у них достаточно. Это более легкий вариант. Раньше можно было без выезда, но проблема в том, что наши делали обмеры в «левой» компании (не в БТИ), которую БТИ не признает и требует обмеры, и вообще вроде техпаспорт без выезда с 2016 года не делают…. Документы - забирают только копии: договор ДДУ, договор передачи прав (если покупка у подрядчика), акт приема-передачи, присвоение адреса и ввод в эксплуатацию. По 10 корпусу выезд не осуществляют, т.к. обмеры делало БТИ
Один из собственников, Сроки - 2 недели.
Пропускаете, если есть копия экспликации, которое сфотографируете
2. Берете техпаспорт в БТИ (повторюсь, в субботу работают). И идете оценивать рыночную стоимость своей квартиры. Кадастровый паспорт не обязателен, но требуется кадастровый номер. На всякий случай уточняйте в банке.
Я могу самостоятельно сделать фото для оценочной компании Инновация (входит в списки рекомендованных по сберу, транскапиталу, втб-24) по субботам и воскресеньям (что всем удобно) по цене 4000 (договоренность на скидку с компанией). У остальных компаний 4000 – «оптовая» цена (то есть надо собирать несколько человек) и за выезд в субботу-воскресенье могут брать доп.сумму. Забирать оценку самостоятельно м.Таганская или за 350 р доставят в пределах МКАД вам или банку.
Можно без собственника. Срок -2-3-4 дня
3. Записываетесь в банке на оформление закладной. (по ТКБ можно в электронном виде. Оценочная компания по запросу в электронном виде им отправить и оценку, оригинал принесете уже при подписании закладной. По сберу - ходить в банк придется дважды) Документы банковский менеджер вам скажет, какие требуются.
Требуется присутствие в банке ВСЕХ созаемщиков. Срок - от 3 дней до недели.
4. "Берете все документы (оригиналы), кадастр можно не распечатывать, у них электронный документооборот, для ипотечников +оценка (оригинал + копия первых 10 листов) и закладная (оригинал и копия), СНИЛС (на всякий случай - у кого-то требуют, у кого-то нет), и идете в регпалату или МФЦ. Обязательно акт о взаиморачетах между мсм-5 и подрядчиком и между подрядчиком и вами.
МФЦ - сроки увеличены + 2-3 дня на доставку документов в регпалату, +2-3 дня на доставку документов обратно. Можно в момент получения актов записаться в очередь в регпалату на сайте росрееста (офис Железнодорожный ул.Саввина). Внимательно, очередь там от 2 недель и больше. rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_office запись на Балашиху на ул. Октябрьскую д.10 через сайт Росреестра - 4-5 дней, По телефону оператора на сайте росреестра можно записаться на ул. Советскую 7/15, там очередь тоже меньше (8 (800) 100-34-34)
Присутствие всех собственников. Через 5 дней получаете свидетельство о собственности Цена 2000. У кого долевая собственность, сумму квитанции в росреестр, надо делить поровну на всех. Т.е если 2 собственника, то по 1000руб. От имени каждого.
5. И не забудьте про страховку квартиры, с вас тоже ее потребуют. (уточните у банка список страховых компаний, и подайте туда заявки по электронке для определения стоимости. Сама страховалась в согазе - по ТКБ получилось дешевле всего + сразу за 1700 застраховала ремонт от потопа-пожара-действия третьих лиц на 160 тыс, техники на 90 тыс, страховка соседей от моего потопа - на 100 тыс.
6. С документом о собственности идете в нашу УК (соловьева 1, пишете заявление, отдаете паспорт - и через несколько дней у вас готова прописка по месту "проживания" :) Присутствие тех, кому делается прописка, для несовершеннолетних - обязательна регистрация одного из родителей и присутствие второго родителя для подписания согласия
Напомню - до оформления квартиры по БТИ и оценки не следует делать перепланировки!!!!
Скачала то, что писала своим ребятам еще в декабре прошлого года после уже получения акта по 11-12..поэтому здесь поставила 0 пункт получение акта
Елена, здравствуйте! А скажите чем опасна Перепланировка, если квартира например со свободной планировкой... и если моерые зоны остались на местах...?
Елена, здравствуйте! А скажите чем опасна Перепланировка, если квартира например со свободной планировкой... и если моерые зоны остались на местах...?
В основном это писалась для панельки, в которых нет понятия свободная планировка. А вообще даже в 8-9 при сдаче кадастра в кадастровом паспорте указывается план и площади всех комнат и при несоответствии этим данным банк может попросить возврат заемных средств
Елена, здравствуйте! А скажите чем опасна Перепланировка, если квартира например со свободной планировкой... и если моерые зоны остались на местах...?
Забудьте формулировку "свободная планировка", это маркетинговый ход. Есть обмеры БТИ, в соответствии с которыми описывается каждое помещение с точки зрения назначения, площади и границ, и менять по своему усмотрению легально вы ничего не можете. Любое изменение вышеуказанных характеристик должно быть согласовано в соответствующих инстанциях. Просто если у вас монолитный дом, то перепланировки согласовывать легче, поскольку несущих элементов минимум, и вряд ли вы их будете затрагивать. Реально же вы можете делать всё, что угодно, до первого визита какой-то там инспекции, которая может быть вызвана соседями, подозревающими, например, что вы нарушаете несущую конструкцию и т.п.
ЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.
«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.