Взыскание неустойки при ЖСК

Добрый день! ЖСК это одна из самых невыгодных для дольщиков форм инвестирования денежных средств, так как оставляет очень мало возможностей для защиты прав граждан. Для того, чтобы дать исчерпывающий ответ на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с Вашим договором и уставом ЖСК?

Продажа пая в ЖСК законом прямо не предусмотрена. Однако пай, по сути, представляет из себя имущественное право и, таким образом, может отчуждаться. Однако, с паем связано членство в ЖСК, а принятие новых членов в ЖСК по закону относится к компетенции общего собрания членов ЖСК. При таких обстоятельствах, в условиях отсутствия в законодательстве норм, непосредственно регулирующих передачу пая в ЖСК от прежнего члена к новому, обычно оформляется довольно сложным способом:
1) прежний и новый члены ЖСК подписывают договор купли-продажи пая, где фиксируется разница между оплаченной суммой пая и его рыночной стоимостью;
2) прежний член подает заявление о выходе из ЖСК;
3) новый член подает заявление о вступлении в члены ЖСК (в соответствии с.ч. 2 ст. 121 ЖК РФ гражданин признается членом ЖСК с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией));
4) после вступления в ЖСК новый член выплачивает сумму пая в ЖСК;
5) ЖСК перечисляет сумму пая в счет возврата средств бывшему члену;
6) ЖСК и бывший член такового подписывают соглашение об отсутствии претензий, а новый член ЖСК получает членскую книжку и вносит последующие паевые взносы (при необходимости).

Таким образом, обойти вопрос уплаты членского взноса не представляется возможным.

В тот момент когда Вы подписали "договор ЖСК" Вы фактически лишили себя возможности эффективно и быстро отстаивать свои права.
Протокол разногласий к договору составляется и подписывается до по подачи документов на государственную регистрацию. На основании протокола разногласий к договору, в него вносятся соответствующие изменения и/или заключается дополнительное соглашение к договору и на регистрацию подаётся ли договор с внесёнными в него в соответствии с протоколом разногласий изменениями или Дополнительное соглашение, которым изменяются условия уже существующего (зарегистрированного) ДДУ.
Таким образом, застройщик Вас вводит в заблуждение и регистрирующий орган здесь вовсе не причём.
Однако отчаиваться рано. Для того чтобы можно было дать Вам чёткий исчерпывающий ответ о том как лучше в данной ситуации защитить Ваши права, нам необходимо ознакомиться с содержанием предлагаемой Вам редакции ДДУ.
Будем рады помочь!