Рассматривал Флотилию для покупки жилья. Удачно расположен, хорошие планировки. Узнал что дом имеет статус апартамента. Кто не знает - нет регистрации. Нет привязки ни к поликлинике. ни к школе. Соседями могут быть кто угодно. Устроят у тебя за стенкой офис с сомнительным видом деятельности и не моги ничего сказать. И финансовый вопрос - в апартаментах налог на недвижимость и размер ежемесячных коммунальных платежей выше в 3-5 раз, чем в обычной квартире. очень стремный формат жилья для семьи со средним достатоком
это сейчас продают как апартаменты. так застройщику проще. Потом каждому жилью дадут свой статус. Нежилые квартиры переведут в жилые, а офисы в коммерческую недвижимость. Инфраструктура флотилии не маленькая, так проще обойти ФЗ214
вообще то они продают сейчас нежилые помещения, т.е. по закону апартаменты не являются жильем. Интересно, а квартпалата тоже будет как для нежилых помещений
В принципе можно, но апартаменты в первую очередь предназначены для бизнеса
Жить в апартаментах нормальные люди не собираются. А ненормальным - такая недвижимость не по карману. Многие иностранные кампании предпочитают снимать офисы и апартаменты, нежели покупать свою. Минус - деньги не вернутся, а плюс - в любой момент снялись и помахали ручкой!
Это значит, что офисы в подобных апартаментах снимают в основном аферисты? Сорвал куш и на лыжи! Например: агенства недвижимости, турагенство, тотализаторы, разные благотворительные фонды, партии и т.п.
Это значит, что офисы в подобных апартаментах снимают в основном аферисты? Сорвал куш и на лыжи! Например: агенства недвижимости, турагенство, тотализаторы, разные благотворительные фонды, партии и т.п.
Аферистов сейчас иначе принято называть - бизнесмены и политики!
Аферистов сейчас иначе принято называть - бизнесмены и политики!
А сегодня все крупные бизнесмены - политики! Поэтому и творится такой беспредел кругом! Кстати, крупные бизнесмены-политики помещения для своих фирм не арендуют - они их просто отнимают. Рейдерство это называется. А бизнесмены среднего калибра вполне нормальные люди. Вот они и снимают себе офисы в апартаментах пока на свои собственные помещения денег не заработают.
а в каком случае помещение приобретает статус аппартаментов?
Это определяется первоначально в проектной декларации: какой тип зданий строит застройшик, жилое или нежилое. Потом, если апартаменты надо перевести в жилое помещение, необходимо выполнить все требования к жилым помещениям (а они строже, чем к не жилым!!!!! В это-то и вся фишка!) и провести необходимые процедуры перевода.
а в каком случае помещение приобретает статус аппартаментов?
Переводить апартаменты в статус жилых помещений не очень-то любят. Чтобы совершить эту процедуру необходимо обеспечить жителей социальной инфраструктурой: сады, поликлиники, школы итд. Так что делают это довольно редко, поскольку никому не хочется лишних хлопот
Переводить апартаменты в статус жилых помещений не очень-то любят. Чтобы совершить эту процедуру необходимо обеспечить жителей социальной инфраструктурой: сады, поликлиники, школы итд. Так что делают это довольно редко, поскольку никому не хочется лишних хлопот
А я вот слышала, что не так уж это и трудно. Если в документации заложено, что апартаменты соответствуют нормам жилого помещения, то никаких проблем не возникнет. И по стоимость - что-то вроде 1500 за кв.м.
Это значит, что офисы в подобных апартаментах снимают в основном аферисты? Сорвал куш и на лыжи! Например: агенства недвижимости, турагенство, тотализаторы, разные благотворительные фонды, партии и т.п.
Ну вот как можно заранее определить, что апартаменты покупают одни аферисты? что за бред? откуда вообще эти выводы сделали? Сейчас многие покупают квартиры в качестве вложения денег, поскольку напуганы кризисом и обесцениванием рубля. Если есть у людей возможность вложиться - почему бы и нет?
Лень всех цитировать, поэтому так просто отвечу. Про налогообложение апартаментов(сюда же квартплата) - ставка в налоговой около 2% против средней 0.5% для обычных квартир. Тут важнго для себя решить, хотите ли вы сэкономить на покупке единовременно, и потом платить больше, или один раз потратиться и платить потом меньше. Дальше - большая часть апартаментов в Мск и области останется таковыми, потому что невыгодно ни компании, ни администрации переводить их в жилой фонд. Проще иметь у себя целый квартал людей, живущих на птичьих правах, чем два дома жильцов с полным пакетом обязательств. Дальше про аферистов и прочее - я бы сказал, что апартаменты не накладывают практически никаких обязательств на собственника - с ними можно много чего сделать, чего нельзя с квартирой. А аферисты обычно ничего не покупают - проще брать в аренду - тогда и взятки гладки, если на лыжи встал.
Правительство Москвы выступило недавно с инициативой перевода апартаментов в жилой фонд. Сейчас предпринимаются шаги к систематизации и классификации апартаментов с целью впоследствии определить, какие именно виды недвижимости подлежат переводу в жилой фонд. Инициативу поддержал МинСтрой РФ. Однако, есть и обратная сторона медали - цена за квадратный метр апартаментов неминуемо будет увеличиваться в обратной пропорции к уменьшению рисков для собственников. К тому же, такой шаг повлечет за собой ужесточение норм по получению разрешительных документов застройщику, что снизит темпы строительства. Вся эта ситуация безусловно будет на руку действующим владельцам апартаментов.
Да когда это еще будет все... К тому же, не факт, что флотилия попадет под амнистию. Это надо, чтоб звезды сошлись правильно)))) Это та же тема, что и разговоры об отмене ДДУ. Все говорят об этом, многие на этом спекулируют, а по факту пока ничего не делается. И в ближайшее время не будет делаться.
Аквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, клубная инфраструктура более 800 м2, повышенная шумоизоляция 60 дБ
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 7 млн.руб.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЭко-квартал VERY от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 5,3 млн ₽ в шаге от Ботанического сада. Ключи в этом году!
от 12,3 млн ₽
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.