Рассматривал Флотилию для покупки жилья. Удачно расположен, хорошие планировки. Узнал что дом имеет статус апартамента. Кто не знает - нет регистрации. Нет привязки ни к поликлинике. ни к школе. Соседями могут быть кто угодно. Устроят у тебя за стенкой офис с сомнительным видом деятельности и не моги ничего сказать. И финансовый вопрос - в апартаментах налог на недвижимость и размер ежемесячных коммунальных платежей выше в 3-5 раз, чем в обычной квартире. очень стремный формат жилья для семьи со средним достатоком
это сейчас продают как апартаменты. так застройщику проще. Потом каждому жилью дадут свой статус. Нежилые квартиры переведут в жилые, а офисы в коммерческую недвижимость. Инфраструктура флотилии не маленькая, так проще обойти ФЗ214
вообще то они продают сейчас нежилые помещения, т.е. по закону апартаменты не являются жильем. Интересно, а квартпалата тоже будет как для нежилых помещений
В принципе можно, но апартаменты в первую очередь предназначены для бизнеса
Жить в апартаментах нормальные люди не собираются. А ненормальным - такая недвижимость не по карману. Многие иностранные кампании предпочитают снимать офисы и апартаменты, нежели покупать свою. Минус - деньги не вернутся, а плюс - в любой момент снялись и помахали ручкой!
Это значит, что офисы в подобных апартаментах снимают в основном аферисты? Сорвал куш и на лыжи! Например: агенства недвижимости, турагенство, тотализаторы, разные благотворительные фонды, партии и т.п.
Это значит, что офисы в подобных апартаментах снимают в основном аферисты? Сорвал куш и на лыжи! Например: агенства недвижимости, турагенство, тотализаторы, разные благотворительные фонды, партии и т.п.
Аферистов сейчас иначе принято называть - бизнесмены и политики!
Аферистов сейчас иначе принято называть - бизнесмены и политики!
А сегодня все крупные бизнесмены - политики! Поэтому и творится такой беспредел кругом! Кстати, крупные бизнесмены-политики помещения для своих фирм не арендуют - они их просто отнимают. Рейдерство это называется. А бизнесмены среднего калибра вполне нормальные люди. Вот они и снимают себе офисы в апартаментах пока на свои собственные помещения денег не заработают.
а в каком случае помещение приобретает статус аппартаментов?
Это определяется первоначально в проектной декларации: какой тип зданий строит застройшик, жилое или нежилое. Потом, если апартаменты надо перевести в жилое помещение, необходимо выполнить все требования к жилым помещениям (а они строже, чем к не жилым!!!!! В это-то и вся фишка!) и провести необходимые процедуры перевода.
а в каком случае помещение приобретает статус аппартаментов?
Переводить апартаменты в статус жилых помещений не очень-то любят. Чтобы совершить эту процедуру необходимо обеспечить жителей социальной инфраструктурой: сады, поликлиники, школы итд. Так что делают это довольно редко, поскольку никому не хочется лишних хлопот
Переводить апартаменты в статус жилых помещений не очень-то любят. Чтобы совершить эту процедуру необходимо обеспечить жителей социальной инфраструктурой: сады, поликлиники, школы итд. Так что делают это довольно редко, поскольку никому не хочется лишних хлопот
А я вот слышала, что не так уж это и трудно. Если в документации заложено, что апартаменты соответствуют нормам жилого помещения, то никаких проблем не возникнет. И по стоимость - что-то вроде 1500 за кв.м.
Это значит, что офисы в подобных апартаментах снимают в основном аферисты? Сорвал куш и на лыжи! Например: агенства недвижимости, турагенство, тотализаторы, разные благотворительные фонды, партии и т.п.
Ну вот как можно заранее определить, что апартаменты покупают одни аферисты? что за бред? откуда вообще эти выводы сделали? Сейчас многие покупают квартиры в качестве вложения денег, поскольку напуганы кризисом и обесцениванием рубля. Если есть у людей возможность вложиться - почему бы и нет?
Лень всех цитировать, поэтому так просто отвечу. Про налогообложение апартаментов(сюда же квартплата) - ставка в налоговой около 2% против средней 0.5% для обычных квартир. Тут важнго для себя решить, хотите ли вы сэкономить на покупке единовременно, и потом платить больше, или один раз потратиться и платить потом меньше. Дальше - большая часть апартаментов в Мск и области останется таковыми, потому что невыгодно ни компании, ни администрации переводить их в жилой фонд. Проще иметь у себя целый квартал людей, живущих на птичьих правах, чем два дома жильцов с полным пакетом обязательств. Дальше про аферистов и прочее - я бы сказал, что апартаменты не накладывают практически никаких обязательств на собственника - с ними можно много чего сделать, чего нельзя с квартирой. А аферисты обычно ничего не покупают - проще брать в аренду - тогда и взятки гладки, если на лыжи встал.
Правительство Москвы выступило недавно с инициативой перевода апартаментов в жилой фонд. Сейчас предпринимаются шаги к систематизации и классификации апартаментов с целью впоследствии определить, какие именно виды недвижимости подлежат переводу в жилой фонд. Инициативу поддержал МинСтрой РФ. Однако, есть и обратная сторона медали - цена за квадратный метр апартаментов неминуемо будет увеличиваться в обратной пропорции к уменьшению рисков для собственников. К тому же, такой шаг повлечет за собой ужесточение норм по получению разрешительных документов застройщику, что снизит темпы строительства. Вся эта ситуация безусловно будет на руку действующим владельцам апартаментов.
Да когда это еще будет все... К тому же, не факт, что флотилия попадет под амнистию. Это надо, чтоб звезды сошлись правильно)))) Это та же тема, что и разговоры об отмене ДДУ. Все говорят об этом, многие на этом спекулируют, а по факту пока ничего не делается. И в ближайшее время не будет делаться.
Старт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК «Малоохтинский 68» от LEGENDA
Квартиры в центре на берегу Невы. Ключи в 2024 г. 7 мин. до метро. Панорамные виды
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в апреле. Рассрочка 0% от застройщика
от 9,1 млн руб.