На сегодняшний день в Москве зафиксирован существенный скачок цен и предложений на продажу квартир в домах, которые попали под программу реновации. По сообщению пресс-центра «Инком-Недвижимость», средняя цена 1 кв.метра за год выросла на 17%, а объём предложений повысился на 54%.
Разбираемся, с чем связаны такие цифры.
Программа реновации жилищного фонда Москвы была запущена Правительством Москвы в 2017 году. В феврале 2018 года началось переселение жителей в дома, адаптированные под программу.
Большинство жителей скептически отнеслись к такому масштабному проекту (по расчётам Правительства, более 1 млн человек должны получить новое жильё до 2032 года) ввиду того, что многие ожидали длительную подготовку от подписания закона до его реализации. Москвичи не понимали ряд пунктов: как будет выглядеть эта программа, какие гарантии они получат при расселении из хрущевок, по какому принципу будет идти очередь и можно ли выбрать квартиру больше.
Спустя 2 года беспрерывной работы по расселению на все эти вопросы появились ответы и увеличился рост доверия к программе.
Как считают специалисты Аналитического центра «Инком-Недвижимость», после того, как проект начал активно реализовываться — начался снос хрущевок и переселение жильцов в новые дома, резко увеличились предложения продажи квартир в реновируемых пятиэтажках. Например, в 2018 году на продажу было выставлено 1474 объектов в Новой Москве, то на сегодняшний день количество выросло на 54% — до 2277 лотов. Точно также повысилась стоимость за 1 кв.метр: 159,3 тыс. В 2018 году рублей против 186,8 в 2019.
Специалисты в области недвижимости считают, что такая динамика связана с доверием граждан к программе после видимых результатов.
«Заявления столичных властей о новом этапе программы реновации ветхого жилья поначалу вызвали у большей части населения весьма скептические настроения: многие ожидали, что только подготовка плана ее реализации займет годы. При этом некоторые собственники все же поспешили снять свои объекты с продажи, ожидая дальнейшего развития событий. Программа заработала… И с течением времени – не без помощи массированной информационной поддержки – общественное мнение поменялось: в то, что этот проект “всерьез и надолго”, поверили. Спрос на квартиры в сносимых “хрущевках” начал увеличиваться как среди покупателей, подбирающих недвижимость для личного проживания, так и среди инвесторов. Это, в свою очередь, послужило сигналом для владельцев реновируемого жилья, которые начали более активно выходить на рынок, надеясь хорошо заработать на сделке», — поясняет Михаил Куликов, директор Департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость».
Однако не все предложения, поступающие от владельцев «хрущевок» предлагаются по завышенной цене. 10% продавцов выставляют свою недвижимость по цене ниже рыночной. В большинстве случаев это связано с тем, что их дом будет реализован программой в долгосрочной перспективе.
