Чтобы не было сложностей с усвоением, разберем по-понятиям. Девелопмент — это инвестирование, разработка концепции, строительство, продажа и управление недвижимостью. Это называется полным циклом девелопмента. Яркие примеры девелоперских компаний в России — ГК «ПИК», ГК «Самолет», «ЛСР».
IPO (Initial Public Offering) — это первичное публичное размещение акций компании. При участии в IPO компания становится публичной.
Инвестировать в IPO может каждый. Конечно, опосредованно, через брокера. Самая популярная ниша для инвестиций в принципе — это недвижимость. Мы покупаем дом или квартиру, часто на этапе застройки, и ждем пока она подорожает, чтобы продать. А можно вкладывать средства сразу в компании.
Кто в ТОПе?
Обратимся к авторитетному Forbes. По данным портала, первое место занимает ГК «ПИК». Организация занимается созданием доступного бюджетного жилья для масс. Новостройки появляются тут и там, как грибы после дождя, и не только в Москве, но еще в 9 регионах страны. По словам очевидцев, строительство не останавливалось даже в карантин. По слухам, интересы структуры лоббируют первые лица страны.
У «Etalon Group» новостройки поизысканней, объемы поменьше. Зато отзывы покупателей сплошь положительные. Это Питерская интеллигентная история, с 2006 года вошедшая на Московский рынок.
«ЛСР» тоже поклонники масс-маркета в строительстве, берут объемами, расширяются. «Setl Group» — огромный холдинг, строит средний комфорт-класс и тоже давит по объемам. «Брусника» — скромный игрок в сравнении с вышеперечисленными. Это многообещающие выходцы из Екатеринбурга.
Вторая пятерка тоже на слуху, объемы немного меньше, но репутация непоколебимая.
Кто в IPO? Тестируем инвестиции
Чтобы понять, куда лучше вкладывать, и чьи акции более перспективные, протестируем нишу в теории. Сравним перспективы трех титанов девелопмента:
ГК «ПИК»
Флагман по РФ ГК «ПИК» одним из первых начал продавать свои акции еще в 2007 году. В ноябре 2015 года стоимость акции составляла 217,8 руб.
Сегодня стоимость акции поднялась более чем в 2 раза — 598,8 руб.
По прогнозам аналитиков, к ноябрю 2021 года акции поднимутся в цене еще на 22,83%, и будут стоить 730 руб.:
Если верить прогнозам, то вложив сегодня, к примеру, 100 000 руб. через годик можно получить 121 910 руб. На эти деньги мы купим 167 акций, на выходе продадим их по 730 руб.
По всем финансовым показателям компания демонстрирует уверенный рост и сдавать своих позиций не собирается:
Группа «ЛСР»
«ЛСР» демонстрирует большую стабильность и акции на порядок дороже «ПИК». К сравнению, в ноябре 2015 года акции стоили 673 руб.:
Сегодня цена выросла до 903,8 руб.:
Максимум пришелся на январь 2017 года — 1 001 руб.:
Перспективы аналитиков относительно девелопера радужные. Акции будут стоить 1 000 — 1 110,65 руб. и подорожают на 9,79% — 21,94%:
Вложив в акции все те же 100 000 руб., на выходе можно получить 123 282,15 руб. На эту сумму можно приобрести грубо говоря 111 акций. По самым оптимистичным прогнозам, через год их можно будет продать за 1 110,65 руб.
Финансовые показатели компании уступают ГК «ПИК» по объему и стабильному росту:
ГК «Самолет»
Что касательно этой компании, они только анонсируют выход на IPO. Листинг акций планируется в IV квартале 2020 года. Инвесторам предложат 5% акций, а затем доведут объемы до 30% — 40%:
Инвестиции IPO — это серьезная надежная площадка для заработка. Грамотно вложив средства однажды, можно наслаждаться свободой и достатком всю оставшуюся жизнь!
