Альтернативная сделка все чаще стала использоваться среди покупателей на рынке недвижимости. Однако, чтобы правильно провести процедуру, необходимо знать о некоторых нюансах заключения договора. Давайте разберемся в новой статье.
Альтернативная сделка – это способ приобретения недвижимости, при котором продавец квартиры в результате её реализации в этот же день приобретает новое жилье.
Одним из главных плюсов такой сделки – экономия времени и средств. Ее реализация протекает благодаря цепочки в нескольких покупателей и продавцов, звеньев в ней может быть сколько угодно.
Процесс перехода прав на жилье происходит по мере рассмотрения каждого пакета документов, которые участвуют в объектах. Существует два варианта сделки:
– Продавец осуществляет размен жилья на несколько квартир. Но только меньшей площади!
– Владелец предыдущей квартиры приобретает новую, продавцы которой покупают следующую недвижимость.
«Данные сделки проходят регулярно на вторичном рынке жилой недвижимости. Их актуальность не ослабевает, так как у людей возникают различные жизненные ситуации, при которых необходимо обменять/разменять своё жильё (например, продать большую квартиру и купить взамен несколько меньшей площади)», – считает Татьяна Агеева, основатель Ageeva Estate, риэлтор, эксперт по недвижимости в Москве и МО.
Однако есть и свои минусы: процесс осуществления сделки может затянуться на неопределенный срок из-за большого количества собственников.
«Возможно, владелец недвижимости, на которой предполагалось завершить сделку, тоже захочет приобрести что-либо взамен на таких же условиях. А если учесть, что большая часть недвижимости приобретается за счет кредитных денежных средств, время завершения сделки может растянуться на неопределенный период. В том случае, если хотя бы один из участников не выдержит временного натиска и откажется от сделки, или по иным независящим от сторон обстоятельствам сделка не сможет состояться, то все предыдущие и последующие сделки отменяются», – поясняет Елена Гончарова, руководитель юридической компании Legal Construction.
Не стоит забывать о рисках!
Елена Гончарова выделяет несколько рисков, как для приобретения жилья по альтернативной сделке, так и на основании договора купли-продажи:
– Не стоит забывать, что между задатком и авансом есть существенная разница. Если вы согласились на аванс, то при расторжении договора его нужно будет вернуть продавцу. Аванс считается частичной предоплатой по договору, а задаток – обеспечительный платеж. Бывают случаи, когда покупатель по непонятным причинам расторгает предварительный договор и забирает внесенный аванс.
– Наличие неузаконенной перепланировки в квартире. Необходимо сразу попросить у продавца технический паспорт БТИ на квартиру и сравнить его с реальной обстановкой в квартире, оценить возможность ее узаконения, в случае если именно эта квартира вам нужна.
– Зарегистрированные лица в квартире. Необходимо внимательно изучить выписку из домовой книги на квартиру. Ситуация усложняется, если в выписке из домовой книги есть несовершеннолетние или инвалиды. Такую категорию людей выписать будет сложно.
– Задолженность по коммунальным платежам. Долги за капитальный ремонт перейдут на нового собственника недвижимости, поскольку такой платеж закреплен за квартирой.
Эксперт советует требовать выписку из финансового лицевого счета, полученную в управляющей организации.
Актуально ли в 2021 году покупать квартиру с помощью альтернативной сделки, по мнению специалиста, – вопрос спорный. Однако тенденция к росту числа таких сделок говорит о большой вероятности её продолжения.
А также читайте:
– Инвестиции в однокомнатную квартиру: все «за» и «против»
– Риски при сделке купли-продажи квартиры: на что обратить внимание?
– Почему не стоит гнаться за дешевой недвижимостью: мнение экспертов
