Говоря о жилом комплексе сегодня – это уже не просто место для жизни, но и полноценный набор особенностей, которые архитекторы воплощают в жизнь. В новом материале поговорили об этом с экспертами в сфере недвижимости.
Тренды в современной архитектуре новостроек опираются, в основном, на пожелания заказчиков.
«Сейчас перед девелоперами стоит непростая задача: уменьшить себестоимость строительства, чтобы итоговая стоимость была подъёмна для покупателей. При этом нужно создать уникальный внешний вид постройки, чтобы выделиться среди конкурентов. Поэтому тренды в современной архитектуре направлены на обеспечение экономической эффективности, экологичности и создании оригинального внешнего вида зданий», – сообщает Данил Орлов, основатель ГК «Зерно» – проектное бюро из Санкт-Петербурга.
В связи с этим, одно из направлений, которое популярно последние пять лет – модульное и сборное домостроение.
«Интересно, что этот подход набирает обороты как в индивидуальном, так и многоэтажном строительстве. Так, начиная с 2019 года неуклонно растёт доля многоэтажных панельных домов. Нужно отметить, что они сильно отличаются от старых панелек, которые были популярны в 90-х годах. Современная технология использует трёхслойные «сэндвич-панели», состоящие из бетона и минеральной ваты, что обеспечивает эффективное теплосбережение. Кроме того, такие панели можно отнести к экологичным материалам», – поясняет Данил Орлов.
Сборное домостроение также позволяет создать уникальный внешний вид здания: фасадные панели могут иметь любой цвет, текстуру и фактуру. Это позволяет выделиться среди конкурентов и создать приятный и необычный облик фасадов», – отмечает эксперт.
Что мы подразумеваем под трендами в 2024 году?
«Трендами рынка премиальной недвижимости являются: террасы, интерьеры МОП по авторскому индивидуальному проекту от именитых бюро из высококлассных материалов, закрытый безопасный благоустроенный двор без машин, благоустройство от ведущих архбюро с применением качественного ландшафтного всесезонного озеленения, современного игрового оборудования и кинетических скульптур, наличие гранд-лобби и зон переговорных для жильцов, необходимого набора сервисных помещений для комфорта жильцов», – комментирует Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» (девелопер премиального жилого небоскреба «Дом Дау»).
Девелоперы в Москве реализуют 73 комплекса с небоскребами – зданиями высотой от 100 метров.
«В свою очередь, пять лет назад на первичном рынке продавались квартиры либо апартаменты в 50 таких проектах. Преобладающие стили новостроек – хай-тек, ар-деко, минимализм. При этом большинство девелоперов стремятся придать каждому своему комплексу неповторимый облик», – комментирует Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» (девелопер премиального жилого небоскреба «Дом Дау»).
Основная причина роста темпов высотного строительства связана с дефицитом свободных земельных участков в Москве.
«Кроме того, девелоперы отвечают на запрос клиентов на «вертикальные улицы» – здания с насыщенной инфраструктурой в шаговой доступности от квартиры. На прилегающих к небоскребам территориях удобно создавать качественные объекты благоустройства с обширным озеленением», – отмечает эксперт.
Другим трендом в создании современной жилой архитектуры является использование цифровых решений.
«Система «Умный дом», BIM-проектирование, сервисы для совершения удаленных сделок, мобильные приложения для дольщиков, оснащение зданий автоматикой с управлением через домофон, а также установка «умных» счетчиков - диджитал-технологии постепенно охватывают все элементы работы застройщика», – объясняет Тамара Коломийцева, коммерческий директор AVA, Краснодар.
Все больше пользуются спросом квартиры-трансформеры со свободной планировкой.
«Например, с помощью перемещаемой перегородки традиционную кухню-гостиную в студии при желании можно разделить на отдельные кухню и жилую комнату. Сегодня есть конструктивные решения, которые позволяют придать такой функционал традиционным акустическим перегородкам с облицовкой из гипсокартона», – объясняет Максим Тарасов, директор по продажам компании РОКВУЛ, производителя решений из каменной ваты.
Интеграция природных элементов в жилую среду – важный тренд, который делает проживание в новостройке более комфортным и приятным.
«Зелёные зоны, парки, водоёмы и искусственные озёра улучшают микроклимат, снижают уровень шума и создают благоприятные условия для отдыха и занятий спортом. Современная жилая архитектура новостроек направлена на создание комфортной, безопасной и функциональной среды для жизни. Экологичность, интеллектуальные системы управления, многофункциональные пространства и развитая инфраструктура становятся ключевыми элементами, определяющими облик новых жилых комплексов. Эти тренды не только повышают качество жизни жильцов, но и способствуют устойчивому развитию городов и улучшению экологической ситуации», – уверен Леонид Гольдберг, генеральный директор EXPERTsmet.
