Льготная семейная ипотека по ставке 6% годовых продлена до 2030 года, но с некоторыми изменениями в условиях. В новом материале разобрали, кто может рассчитывать на льготный кредит в 2024 году, а также, что можно купить по этому предложению.
Продление семейной ипотеки позволит поддержать спрос на новостройки на высоком уровне, но не в те же масштабах, что мы видели в 2020-2023 гг.
«Программа сократилась: если раньше на кредит могли рассчитывать семьи с двумя детьми любого возраста, то теперь хотя бы один ребенок должен быть не старше 6 лет. По-прежнему смогут получить кредит семьи с детьми, рожденными в 2018-2023 гг. Участники программы при минимальных собственных вложениях будут способны приобрести в Московском регионе студию или однокомнатную квартиру в новостройке площадью до 45 кв. м. стоимостью около 14 млн рублей», – объясняет Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».
Теперь использовать семейную ипотеку в Москве смогут только семьи с ребенком младше шести лет.
«Таким образом, новый параметр отсекает до половины потенциальных клиентов. Но значительного сокращения спроса ждать не следует, так как покупатели, сохраняющие возможность оформить заем, вероятно, ускорятся с принятием решения, опасаясь дальнейшего ужесточения условий программы, например, повышения льготной ставки. Соответственно, в ближайшей перспективе семейная ипотека поспособствует поддержанию стабильного спроса на первичном рынке», – комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»).
С минимальным первоначальным взносом 20% в рамках льготного лимита 12 млн рублей заемщики в рамках семейной ипотеки могут приобрести квартиры стоимостью до 15 млн рублей.
«На первичном рынке Москвы сейчас представлено 31 680 таких квартир и апартаментов (-3,7% за месяц), что составляет 44,8% от общего объема предложения. Правда, по сегментам столь доступные варианты распределены крайне неравномерно: к массовому относится 10 580 лотов, к бизнес-классу – 3226, к премиум-классу – 15, в Новой Москве реализуется 17 860 таких лотов, в элитном сегменте данное предложение отсутствует. В основном это студии и «однушки». Однако при увеличении первого взноса или комбинировании с рыночным кредитом, что расширяет лимит, можно выбрать и двух-, трехкомнатные квартиры», – уверяет Дмитрий Голев.
В целом, на рынке есть варианты, которые еще можно ухватить по этой программе.
«В Москве за эти деньги вполне можно купить студию и однокомнатную, в СПб и «двушку». Но если покупатель хочет квартиру дороже, недостающую сумму банк ему выдаст, но уже по рыночной ипотеке. Такой вариант программа также разрешает», – объясняет Андрей Гарифуллин, руководитель Нмаркет.ПРО Москва.
А также читайте:
– Ошибки при покупке новостройки: разбираем с экспертами в сфере недвижимости
– Банки VS застройщики: покупать ли сейчас квартиру?
– Ипотека для самозанятых: какие есть актуальные предложения?
– Как собственнику оценить надежность арендатора?
