Весна традиционно считается удачным временем для покупки земельного участка: сходит снег, можно оценить рельеф, дренаж и состояние подъездных дорог. Кроме того, это идеальный момент, чтобы начать строительство и успеть провести основные работы до осени. Но что происходит с рынком земли в Подмосковье сейчас, весной 2025 года? Разбираемся, как изменились спрос, предложение и цены на участки для загородного строительства.
Рынок охладел: спрос снижается
В этом году интерес к участкам под строительство оказался заметно ниже, чем весной 2024 года. По данным компании «Этажи», количество обращений со стороны покупателей сократилось на 27%. Причины — ожидаемые: снижение доступности ипотечного кредитования, рост цен на землю и общее усложнение рынка индивидуального жилищного строительства из-за перехода на эскроу-счета.
«Традиционно весной активность на рынке возрастает, но в этом году сезон сместился: спрос отложился на месяц-другой», — отмечает Ирина Пашковская, руководитель аналитического центра «Этажей».
Подтверждает это и Татьяна Максимова из «Инком-Недвижимости», добавляя, что интерес к участкам все же постепенно возвращается, но пока не дотягивает до прошлогодних значений.
Покупатели выбирают простор
Несмотря на снижение спроса, изменились предпочтения тех, кто всё же выходит на рынок: покупатели начали ориентироваться на более крупные участки. Средняя площадь приобретаемой земли в 2025 году увеличилась до 9,9 сотки против 9,3 сотки годом ранее.
Лидерами по числу сделок стали следующие районы Подмосковья:
-
Домодедовский — 21,5% от общего объема сделок,
-
Одинцовский — 8,3%,
-
Раменский — 7,8%,
-
Истринский — 7,7%,
-
Ступинский — 6,9%,
-
Наро-Фоминский — 6,6%,
-
Дмитровский — 4,5%,
-
Солнечногорский — 3,8%,
-
Ногинский — 3,1%,
-
Чеховский — 2,8%.
Выбор, как правило, падает на участки с хорошей транспортной доступностью и перспективной инфраструктурой.
Предложение сужается, а цены держатся
На фоне снижения спроса ожидаемо сократилось и количество предложений. По данным «Инком-Недвижимости», на вторичном рынке сейчас выставлено около 26,85 тыс. участков — это на треть меньше, чем в начале года и на 32,2% меньше, чем в апреле 2024 года. В первую очередь с рынка уходят наиболее бюджетные и ликвидные варианты, в то время как новых предложений практически не прибавляется.
Цены при этом остаются стабильными. В среднем стоимость участка в Подмосковье держится на уровне 3,4–3,6 млн рублей — это примерно столько же, сколько и год назад. Массового снижения цен не наблюдается, но выросла готовность продавцов к торгу. Особенно это касается участков, выставленных на срочную продажу.
«Земля остается для многих способом сохранить сбережения, — говорит Елена Мищенко из компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». — Поэтому продавцы не спешат снижать цены без крайней необходимости. Интересные предложения уйдут с рынка в ближайшие полтора месяца, а менее привлекательные будут продаваться до осени».
Рынок загородной недвижимости в Подмосковье весной 2025 года переживает стадию замедления. Спрос снизился, но покупатели стали выбирать более просторные участки. Предложение тоже сократилось, что удерживает цены от падения. Для тех, кто хочет приобрести землю для дачи или дома, это может быть подходящий момент: выбор еще есть, продавцы стали сговорчивее, а строительство можно начать уже в ближайшие месяцы.
