По данным аналитиков девелоперской компании Dominanta, юго-восток Москвы сегодня активно застраивается жильем, но пока он совершенно не освоен офисными девелоперами. Это приводит к существенному дисбалансу спроса и предложения, ведь многие жители густонаселенного округа (по последним статистическим данным, здесь проживает более 1,3 млн человек) хотели бы работать недалеко от дома. Таким образом, ЮВАО представляет собой очень перспективную локацию для реализации проектов бизнес-центров.
Эксперты из Dominanta проанализировали объем офисного предложения в зоне между ТТК и МКАД, ограниченной Щелковским и Каширским шоссе. На текущий момент в реализации здесь представлен 31 бизнес-центр классов «B» и «С» с суммарным объемом предложения 109 тыс. кв. м. При этом на класс «В» приходится всего 6,5 тыс. кв. м, а средний возраст зданий в округе составляет более 40 лет. Основной объем предложения приходится на устаревшие административные здания 80-х годов прошлого века, не предназначенные для размещения в них полноценной офисной инфраструктуры. Планировочные решения также не соответствуют современным стандартам качества и не могут обеспечить высокий уровень удобства арендаторов и покупателей.
Между тем спрос в локации намного превосходит предложение: по данным Dominanta, доля вакансии класса «B» в ЮВАО не превышает 1%, и это самый низкий показатель в Москве. «Офисы класса B пользуются повышенным спросом у клиентов в силу оптимального соотношения цены и качества, – резюмирует Антон Конобеевский, директор по продажам Dominanta. – Так, в ЮВАО средняя стоимость «квадрата» при покупке составляет всего 299,3 тыс. руб. Но, конечно, покупатели и арендаторы готовы платить и больше, однако предпочитают новое предложение, которого в ЮВАО практически нет. Немаловажно и то, что офисы класса «B» находятся в дефиците не только в данной локации, но и в целом по Москве: их сегодня строят значительно меньше, чем офисов «A» класса».
Одним из немногих новых бизнес-центров в ЮВАО станет NOON на Окской улице. Это будет десятиэтажное офисное здание класса «В» общей площадью 16,4 тыс. кв. м. Треугольная форма объекта с мягкими закругленными углами будет подчеркнута фасадами насыщенного вишневого цвета и органично впишется в окружающую застройку. Покупателям доступны помещения от 63 до 159,5 кв. м – всего 98 лотов в формате shell & core с возможностью объединения до целого этажа. Привлекательна и цена на старте реализации – от 20 млн рублей за лот. При этом сдача объекта в эксплуатацию запланирована уже в III квартале 2026 года.
На первом этаже расположатся коммерческие помещения с отдельными входами, многофункциональный зал на 142 кв. м для проведения мероприятий, лобби площадью 174 кв. м – оно объединит зону ресепшен, лаунж-пространство и мини-переговорную. В состав инфраструктуры бизнес-центра также войдет подземный паркинг на 58 машино-мест и терраса на кровле с оборудованными местами для работы и отдыха резидентов.
