Если на незавершённое строительство зарегистрировано право собственности, такой объект подлежит налогообложению. Налог на имущество физических лиц начисляется на основании кадастровой стоимости — ставка варьируется от 0,1% до 0,3%, в зависимости от региона (в отдельных случаях может быть снижена до нуля).
Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 400, 401), налог уплачивается за:
- жилые дома, включая те, что находятся на участках для ИЖС, ЛПХ, садоводства и огородничества;
- объекты незавершённого строительства, если они поставлены на кадастровый учёт как будущие жилые дома.
Если дом находится в долевой или совместной собственности — налог начисляется каждому владельцу пропорционально доле (п. 3 ст. 408 НК РФ).
При этом собственник имеет право на вычет, который автоматически учитывает неполную площадь объекта (ст. 403 НК РФ).
Что будет, если не регистрировать недостроенный дом
Ставить объект на учёт сразу необязательно: законодательство не устанавливает жёстких сроков завершения строительства. Но нерегистрированный дом не существует юридически, а значит, его нельзя:
- продать,
- подарить,
- завещать,
- застраховать,
- использовать как залог.
Чтобы включить такой объект в договор купли-продажи, потребуется оформить на него право собственности.
Важно: срок владения начинается с момента регистрации. Поэтому при продаже нового объекта, оформленного менее 3–5 лет назад, может потребоваться уплата НДФЛ с дохода, который в ряде случаев существенно превышает налог на имущество за годы владения.
