Нововведения в законодательстве
Начиная с 2025 года в Жилищном кодексе РФ появились обновлённые положения, которые регламентируют процесс перепланировки жилых помещений в многоквартирных зданиях. Цель этих изменений — облегчить процедуру согласования для собственников, которые стремятся соблюдать закон и строительные стандарты.
Базовые понятия
Реконструкция подразумевает масштабные работы, которые влияют на ключевые характеристики здания: высоту, количество этажей, несущие конструкции.
Переустройство связано с изменением расположения или типа инженерного оборудования, например, электрической проводки или сантехнических систем. Для таких работ необходимо получить соответствующее согласование.
Перепланировка означает изменение внутренней конфигурации помещений — например, демонтаж или возведение перегородок, модификацию проёмов.
Какие изменения не требуют согласования
Есть ряд действий, которые не нуждаются в согласовании с контролирующими органами:
- проведение косметического ремонта (поклейка обоев, укладка напольных покрытий);
- замена дверей и окон при условии, что их размеры остаются неизменными;
- перемещение бытовой техники и мебели;
- замена сантехники на аналогичную по конструкции.
Обновлённые условия для согласования
С 2025 года любое изменение, которое отражается на поэтажном плане БТИ, должно быть согласовано. Это относится к следующим видам работ:
- демонтаж встроенных шкафов;
- возведение новых перегородок;
- изменение расположения ненесущих стен;
- перепланировка «мокрых» зон.
Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция
1. Подготовка необходимых документов:
- получить технический паспорт в БТИ;
- разработать проект (для сложных работ) или эскиз;
- получить согласие всех собственников жилья.
2. Подача заявления:
- обратиться в МФЦ или местную жилищную инспекцию;
- ждать решения — срок рассмотрения заявления составляет до 45 рабочих дней.
3. Выполнение работ:
- строго следовать утверждённому проекту;
- привлекать к работам только лицензированных подрядчиков.
4. Приёмка и оформление:
- пригласить комиссию для проверки выполненных работ;
- подготовить новый технический план;
- внести изменения в ЕГРН.
Работы, которые запрещены
Существуют определённые виды работ, которые категорически запрещены:
- вмешательство в несущие конструкции здания;
- перенос «мокрых» зон в жилые помещения;
- объединение газифицированных кухонь с жилыми комнатами;
- вынос радиаторов отопления на балконы;
- самовольный демонтаж вентиляционных каналов.
Последствия незаконных перепланировок
За нарушение правил перепланировки предусмотрены следующие меры ответственности:
- штраф в размере от 2 000 до 2 500 рублей;
- требование вернуть помещение в первоначальное состояние;
- в случае отказа — принудительная продажа квартиры;
- при причинении вреда — уголовная ответственность.
Специфика перепланировки в новостройках
При перепланировке квартир в новостройках следует учитывать следующие моменты:
- ориентироваться на архитектурно-строительный план;
- согласовывать все изменения, связанные с перегородками;
- соблюдать границы «мокрых» зон;
- учитывать требования застройщика.
Владельцам квартир рекомендуется заблаговременно проконсультироваться с жилищной инспекцией, чтобы узнать о региональных особенностях процедуры согласования перепланировки.
