БСА-Инвест: отзывы, описание

Первую свою квартиру новую (которая была даже еще на бумаге и только-только начинали первые сваи бить) мы покупали в 2003, задолго до 214 ФЗ. Вот было весело.

Тогда наш застройщик начал стройку на ничьей земле (она была не оформлена даже, еще и стройку начали, дабы всех покупателей возить на автобусе и показывать бульдозеры и сваевбивалки, типа все ОК тут у них), потом застройщик менялся, многие те квартиры (как и “наша”) были перепроданы 3 раза. Мы тогда реально думали, что денег не увидим, квартиру - тем более. Было 2 суда, нескольких человек посадили, кто слинять не успел. В итоге нам досталась таки квартира (ее построил 3 застройщик), в полтора раза меньше, чем мы оплатили (деньги испарились, конечно и про них никто не вспомнил, а адвокат наш так и сказал, что нам сильно повезло).

А сейчас вот мы уже ремонтируемся в Битцевских. Да, пришлось доплатить за лишнее, согласно ДДУ и нормам фед. закона, которым этот ДДУ соответствует. Но, люди, с такой улыбкой я читаю ваши претензии к БСА по этим метрам. Поверьте, повезло Вам, что сейчас 214 закон есть и что БСА более-менее в адеквате его исполняет.

В ДДУ указано в случае если факт площадь окажется больше ПРОЕКТНОЙ указанной в договоре, только проект запрятали и не показывает, убедиться в том, что в договоре площадь с проектной сходится не дают! Дают какие то чертежи с неверно посчитанной площадью, если сам пересчитываешь в автокаде с учетом материалов, больше цифра выходит. В общем все говорит о том, что изначально обманули. Теперь думаю, только в суд, видимо.

Считать площадь в автокаде - как минимум не правильно, погрешность может быть высокая. У нас в А получилось расхождение в плюс, только реально мы об этом узнали до акта ПП и ключей. Нам это сказал “наш” менеджер, когда мы его спросили сами. Просто изначально знали эту “тонкость”, т.к. много есть друзей, которые брали строящуюся квартиру - у всех почти есть расхождения плюс-минус.

Поэтому, особо и не стали расстраиваться, что нужно будет доплачивать. Но, это написано в ДДУ, эта ситуация. В новострое всегда что-то не сходится, если хотеть точного - то это только готовое новое жилье, со Свидетельством о собственности готовым. Только там цены уже другие будут.

Обычная практика, кстати.

И БСА тут не причём особо то.

Эти дополнительные площади присутствуют почти у всех строящихся новых. В суд по этому поводу идти - бесполезно, не тратьте нервы, время и деньги на консультации. Так получается не только по злому умыслу, а в процессе строительства, когда, например, меняется площадь или трассировка вентиляционных шахт. Плюс БТИ может пересчитывать площади балконов-лоджий по иным коэффициентам, нежели рассчитывал застройщик. Посему - тут надо только платить. Ведь сам ДДУ полностью соответствует федеральному закону и они тут - правы.

Интересная это фирма, кстати. А информация про эти доп.метры - ничего нового, это распространенная практика и они тут не пионеры.

Я пока просто выбираю квартиру, езжу по родному Люберецкому району, смотрю своими глазами на все, что и как строится так сказать.

Тут в Красково узнал про стройку от знакомых, в Интернет полез, информации - ноль. Поехал посмотреть на место. В общем, действительно Тройка Ред строит комплекс, заложили пока 2 дома. Из информации от тамошних сотрудников - будет несколько длинных домов переменной этажности с отдельными закрытыми дворами, своя школа и детсад. Причем, архитектура дворов по «европейски», без автопарковок - только пешеходные зоны, игровые площадки и зоны отдыха, а машины предполагаются - в паркинги отдельные. В некоторых домах будут коммерческие помещения под магазины-офисы и т.д. Интересный комплекс, короче получается, то, что машин не будет во дворах. Самый первый корпус планируется сдать под ключ летом 2018.

По месту особый бонус - дома стоят между 2 водоемов, давным-давно это были карьеры, сейчас это достаточно чистые большие озёра-карьеры. От домов будет прямой выход к одному из с них, с собственной набережной, гулятельными зонами и все такое. А самый бонус - для рыбаков, в этих карьерах рыбы полно, это факт. Года 3 назад зимой рыбачил на одном из них - Птичьем карьере, плотва брала стабильно.. Это метров 300 от будущего 1 корпуса. Рыбакам будущим повезет, это точно.

Короче, вот думаю теперь, вариант весьма и весьма приятный.

Интересная это фирма, кстати. А информация про эти доп.метры - ничего нового, это распространенная практика и они тут не пионеры.

Я пока просто выбираю квартиру, езжу по родному Люберецкому району, смотрю своими глазами на все, что и как строится так сказать.

Тут в Красково узнал про стройку от знакомых, в Интернет полез, информации - ноль. Поехал посмотреть на место. В общем, действительно Тройка Ред строит комплекс, заложили пока 2 дома. Из информации от тамошних сотрудников - будет несколько длинных домов переменной этажности с отдельными закрытыми дворами, своя школа и детсад. Причем, архитектура дворов по «европейски», без автопарковок - только пешеходные зоны, игровые площадки и зоны отдыха, а машины предполагаются - в паркинги отдельные. В некоторых домах будут коммерческие помещения под магазины-офисы и т.д. Интересный комплекс, короче получается, то, что машин не будет во дворах. Самый первый корпус планируется сдать под ключ летом 2018.

По месту особый бонус - дома стоят между 2 водоемов, давным-давно это были карьеры, сейчас это достаточно чистые большие озёра-карьеры. От домов будет прямой выход к одному из с них, с собственной набережной, гулятельными зонами и все такое. А самый бонус - для рыбаков, в этих карьерах рыбы полно, это факт. Года 3 назад зимой рыбачил на одном из них - Птичьем карьере, плотва брала стабильно.. Это метров 300 от будущего 1 корпуса. Рыбакам будущим повезет, это точно.

Короче, вот думаю теперь, вариант весьма и весьма приятный.

А интересная инфа, надо скататься тоже туда разузнать на месте и посмотреть своими глазами. Поискала в Интернете, сайт у них нашла www.novokraskovo.ru

Планировки квартир посмотрела, приятные и просторные. Если не секрет, вы какую квартиру рассматриваете и цены актуальны на сайте по вашей квартире?

А на место как туда добираться в плане пробок от МКАДа?

А интересная инфа, надо скататься тоже туда разузнать на месте и посмотреть своими глазами. Поискала в Интернете, сайт у них нашла www.novokraskovo.ru

Планировки квартир посмотрела, приятные и просторные. Если не секрет, вы какую квартиру рассматриваете и цены актуальны на сайте по вашей квартире?

А на место как туда добираться в плане пробок от МКАДа?

Планировки - мне только 2 шки интересны, показывали одну угловую, 50 м с лишним, кухня 11 м, лоджия 2,5 м, комнаты 18,5 и 10,5 м, коридор 7 м., планировка лично мне очень понравилось.

Пока за неё называют цену около 3,2 млн., как на сайте. Но тут все может поменяться быстро, сами ж понимаете, стройка только началась, скоро конец года, там цены могут начать повышаться.

Я с Волгоградского проспекта и по Новорязанскому ехал в будний день, около 15 минут, пробок не было. В этом плане быстро очень получилось. А так, я из Люберец сам, тут вообще рядом и удобно добираться.

А тут ещё Путин и Греф на днях заявили, оба два, что сейчас минимальная ставка 11% по ипотеке и цены на строящееся жильё просели и хорошее время для покупки, потому как ипотека скоро вверх полезет по ставке и жильё тоже, якобы. Вот и думай тут.

Не читая никаких форумов-отзывов, ввязались, в свое время, в сделку с БСА по квартире в Люберцах (Академический). Мы ее взяли в уже сданном доме. Сначала сами хотели туда переезжать, но жизнь по другому сложилась. Поэтому, ее продали через 6-7 месяцев. С учетом инфляции, разницы в курсе валют (у нас в долларах все было перед покупкой), мы получили чистых почти 9 процентов. Я не ожидал такого, возможно и больше было б, если продавать дольше. Квартира оказалась оч. ликвидной.

Сейчас решаем тоже самое с ЖК Май проделать, цены там реально понравились. Пока ждем окончательного подтверждения по квартире со своим входом. Будем ее под бизнес позиционировать. Так что БСА для меня - хороший продавец, который нам удачно помог заработать.

В случае с Битцевскими холмами факты о работе БСА следующие:

1. Наглое враньё о сроках сдачи. "У вас по договору срок 30 ноября, но ключи получите до мая" - привет менеджерам Анастасии Кругловой и Кириллу Лаптеву. Реально первые ключи были выданы в начале сентября.

2. Срыв сроков передачи квартир в первом корпусе. Хамский отказ от выплат положенных пеней за просрочку сроков передачи квартир по первому корпусу - и несколько исков от дольщиков уже рассматриваются.

3. Огромное превышение фактических площадей квартир над проектными. По однушкам и студиям - до 4 метров, по двушкам и трешкам - до восьми. Соответственно доплаты у некоторых по полмиллиона и больше. Поскольку такое превышение не может быть случайностью - это намеренный и очень наглый развод.

В сухом остатке - очень неприятные впечатления. Никому не рекомендую связываться.

Обычная практика, кстати.

И БСА тут не причём особо то.

Эти дополнительные площади присутствуют почти у всех строящихся новых. В суд по этому поводу идти - бесполезно, не тратьте нервы, время и деньги на консультации. Так получается не только по злому умыслу, а в процессе строительства, когда, например, меняется площадь или трассировка вентиляционных шахт. Плюс БТИ может пересчитывать площади балконов-лоджий по иным коэффициентам, нежели рассчитывал застройщик. Посему - тут надо только платить. Ведь сам ДДУ полностью соответствует федеральному закону и они тут - правы.

 У строящихся бывает как увеличение, так  и уменьшение площади. Кстати, далеко не у всех это бывает. Но когда у всех только увеличение и очень большое - это однозначно свидетельствует об обмане со стороны застройщика. Про законность условий об оплате, кстати, далеко не факт. Есть случаи когда роспотребнадзор за такие условия застройщиков штрафовал и обязывал вносить изменения в договоры. 

Контора жесть у всех от 1 до 8 метров в плюс в БХ. Проект не показывают, так как походу там такие же цифры как после замеров. А в дду ссылксна проект. Так что если проект открыть, то и платить никому не надо будет!!!!!жулики!

У нас было расхождение в корпусе, но проект нам показали. Видимо, нормально попросили. Так что с этим не надо говорить ничего, проект можно увидеть. Многие только не заморачиваются с этим и подписывают договор просто.

Эти метры дополнительные есть всегда в новом жилье, не первый раз новое покупаем, поэтому говорю.

Как давно мне объяснял знающий человек, расхождения есть у любого застройщика, потому, что строительство большого дома - процесс долгий и что-то менять там в процессе (что никогда не увидят жильцы - трассы вентиляции, силовой каркас и подобное) - обычное дело. Просто специфика стройки такая. Еще он сказал, что в СССРовские времена - тоже самое было, когда строили из панелей (сами панели с заводов шли с большими расхождениями в размерах).

Контора жесть у всех от 1 до 8 метров в плюс в БХ. Проект не показывают, так как походу там такие же цифры как после замеров. А в дду ссылксна проект. Так что если проект открыть, то и платить никому не надо будет!!!!!жулики!

Как получились на бумаге - эти цифры посмотреть можно и тут они не жулики, это как-то некультурно совсем. Дополнительные метры… Эх, что тут комментировать, вы видимо первый раз новое купили по ДДУ, это - обычная такая штука, в 7 из 10 строящихся квартир они есть. И это такое поле для деятельности всяких “юристов и юридически подкованных граждан”, только бесполезно это все, уж поверьте моему опыту. Там все составлено по закону и они его не нарушают. В противном случае у них бы появились проблемы с лицензиями и все таким подобным. Нам это тоже не понравилось, но знающий родственник-риэлтор это все здорово объяснил. Поэтому, ерунда это все - главное сам комплекс крутой. Так что надо гулять по нашему огромному парку и дышать свежим воздухом осени. Всем добра!

Как получились на бумаге - эти цифры посмотреть можно и тут они не жулики, это как-то некультурно совсем. Дополнительные метры… Эх, что тут комментировать, вы видимо первый раз новое купили по ДДУ, это - обычная такая штука, в 7 из 10 строящихся квартир они есть. И это такое поле для деятельности всяких “юристов и юридически подкованных граждан”, только бесполезно это все, уж поверьте моему опыту. Там все составлено по закону и они его не нарушают. В противном случае у них бы появились проблемы с лицензиями и все таким подобным. Нам это тоже не понравилось, но знающий родственник-риэлтор это все здорово объяснил. Поэтому, ерунда это все - главное сам комплекс крутой. Так что надо гулять по нашему огромному парку и дышать свежим воздухом осени. Всем добра!

Как получились на бумаге - эти цифры посмотреть можно и тут они не жулики, это как-то некультурно совсем. Дополнительные метры… Эх, что тут комментировать, вы видимо первый раз новое купили по ДДУ, это - обычная такая штука, в 7 из 10 строящихся квартир они есть. И это такое поле для деятельности всяких “юристов и юридически подкованных граждан”, только бесполезно это все, уж поверьте моему опыту. Там все составлено по закону и они его не нарушают. В противном случае у них бы появились проблемы с лицензиями и все таким подобным. Нам это тоже не понравилось, но знающий родственник-риэлтор это все здорово объяснил. Поэтому, ерунда это все - главное сам комплекс крутой. Так что надо гулять по нашему огромному парку и дышать свежим воздухом осени. Всем добра!

Ох уж эти метры дополнительные.. Они есть у всех, и тут вопрос готов к ним или нет. Если не думать об этом, то надо только уже готовое жилье покупать и про ДДУ - забыть. Но, это дороже. И, лично мое мнение, даже с этими метрами выгоднее цена будет, чем у сданного 2-3 года назад.

У нас тоже они оказались и изначально, когда наш дизайнер занимался нашей планировкой будущей их не учла, естественно. Потом же, по факту, когда они оказались, нам пришлось немного проект переделывать. И нам эта переделка очень понравилась, у нас получилось чуть сдвинуть кухонный гарнитур и сделать дополнительную нишу с зоной для маленького уютного столика около окна. Так что, вопрос еще - хорошо это или плохо.

И точно что, цифры получились на бумаге!!!!!! Доплаты по 400- 500 тыс за воздух у людей буквально нагло ВЫМОГАЮТ, и все это Ваша "интересная" фирма БСА. Точно что, сами про себя тут оды сочиняете. Что по проекту Академический дольщики плевались в буквальном смысле, что Видный Берег, форумы почитать, так жесть какая то с качеством. И в БХ такие вот сюрпризы. ВЫ, ТОВАРИЩИ, ЭТО ПРОСТО ТАК ИЗ ИСТОРИИ ХВАЛЕБНЫМИ ПОСТАМИ НЕ СОТРЕТЕ. РЕПУТАЦИЯ У ВАС УЖЕ ПОДМОЧЕНА!!!! И ЭТО ФАКТ!

Да, ладно Вам… Репутация у БСА абсолютно нормальна, особенно, если сравнивать ее с другими. Они и встречи устраивают постоянные (у нас несколько раз были встречи с представителями УК+застройщика+продавца) и на связи у них сотрудники всегда, даже во внерабочее время (либо, мне с девушкой-менеджером повезло).

Все у них абсолютно ровно и прозрачно, если перед заключением договора, не сразу подпись шмякать, а внимательно почитать, изучить. И до покупки квартиры желательно в нете посидеть, почитать про особенности долевых квартир, договоров и процесса приемки.

Хотя, у нас в БХолмах, метры были (около 3 с чем-то), ничего страшного в этом не вижу. Это особенность жилья по ДДУ. Но, она компенсирована начальной ценой. Почему-то никто не пишет, что квартира была прилично дешевле готовой.

Так что, не надо нервов лишних, БСА - вполне адекватный продавец, уверяю, бывает много хуже.