Хотя по факту принимал участие в большом количестве бюрократических процедур, в плоть до получения разрешения на строительство, дальше когда разрешение было получено, а ситуация в плане финансирования не изменилась я ушел.
Касаемо уступок со стороны властей, расскажу коротко:
- была предложена система кредитования строительства по программе доступное жилье, но когда была изучена суть предложения (даже на поверхностном уровне без углубления) нарисовалась следующая интересная картинка:
- правительство выделяет деньги на данную программу под 4%, деньги идут на счет банка который выделяет их застройщику накручивая собственную маржу, как нам объяснили максимум который может получиться 12 - 13%.
- далее, что бы взять этот кредит нас курирует организация, которая за так называемый консалтинг берет не много ни мало ровно 10%. (так сказать легализованная форма отката).
- плюс у тебя выкупают определенный процент квартир за 80% от рыночной стоимости.
Итого (если по максимум): 12% + 10% + 20% = 42% (прим.: 20% это потеря стоимости при выкупе квартиры за 80% от рыночной стоимости).
Да в тут много, но и 42% реально снизить, но здесь нужны хорошие подвязки, да и время получения данных "субсидий" было ограниченно ......
Какие шаги по поиску инвестиций принимались дальше я не в курсе, то что у заказчика есть желание реализовать этот проект это факт, я думаю, что глядя на нынешнее политическое состояния застройщик ждет ослабления санкций и как следствие получение более дешевых денег.
Что касается попытки перепродать проект, они были, но без успешны...
Вот собственно и влияние санкций в действии.....
Что касается обременений:
- ну во первых капремонт детского сада уже выполнен и сад введен в эксплуатацию (денег за это уже не вернешь, да и не по христиански это у детей, что либо отбирать).
- касаемо сетей, тут не куда не денешься ибо мощностей по воде электричеству и теплу не хватает.
- что касается паковочных мест это уже норма закона и мы в нее вписались только за счет многоуровневых парковок.
ООО "Строй-Меридиан" является ЕДИНСТВЕННЫМ!!! застройщиком в Красноармейске, который сначала выполняет обязательства (обременения), а не строит ТОЛЬКО коммерцию и кидает город, как другие. Вот и получается - кто везёт, на того и грузят. Дождётесь, что останетесь у разбитого корыта! Инвесторы в тупиковый Красноармейск не бегут. Да их днём с огнём не сыщешь на этот городишко!!! Так что держитесь за тех, кто делает и пробивает! А не плюйте им в спину. В лицо то боитесь))) Это только кирпич не может дать сдачи!
ООО "Строй-Меридиан" является ЕДИНСТВЕННЫМ!!! застройщиком в Красноармейске, который сначала выполняет обязательства (обременения), а не строит ТОЛЬКО коммерцию и кидает город, как другие. Вот и получается - кто везёт, на того и грузят. Дождётесь, что останетесь у разбитого корыта! Инвесторы в тупиковый Красноармейск не бегут. Да их днём с огнём не сыщешь на этот городишко!!! Так что держитесь за тех, кто делает и пробивает! А не плюйте им в спину. В лицо то боитесь))) Это только кирпич не может дать сдачи!
Комплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 6.5 млн.руб.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
Подробнее