Данный пост касается застройщика, в отношении которого Определением Арбитражного суда вводится процедура наблюдения.( Важно - четко, до буквы определить наименование застройщика. Например, когда у группы компаний Су-155 в строительстве и продаже жилья по одному дому могут быть задействованы 3-4 юрлица, у каждого из которых есть в названии СУ-155, при вводе процедуры наблюдения в отношении одного из них совершенно не значит, что все остальные тоже банкроты. Вы должны идентифицировать именно вашего застройщика)
Действия участника строительства (он же дольщик, он же пайщик и тд):
1) После вынесения Определения Арбитражного суда в рамках конкурсного производства назначается временный управляющий.
В соответствии с законом участник строительства ( по ДДУ, ЖСК, предварительному договору, ДСК, вексельным схемам и тд) в 30-дневный срок с даты опубликования сообщения о введении наблюдения должен обратиться в Арбитражный суд с Заявлением о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений. Заявление сопровождается доказательствами, подтверждающими факт выполнения своих обязательств перед застройщиком ( т.е. факт оплаты). Арбитражный суд выносит определение о включении (или не включении) данного требования в реестр требований.
Участники строительства, чьи требования о передаче помещения были признаны, могут учавствовать в собраниях кредиторов и обладают правом голоса в соответствии со своей долей
2) после создания реестра временный управляющий собирает собрание участников и предлагает им создать новый ЖСК (или другой кооператив) для погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства ЖСК
При этом управляющий будет настаивать на дополнительных инвест взносах для завершения строительства (имеет полное право и только добрая воля государства после ваших многодневных митингов каким-либо образом может повлиять на то, чтобы достройку объекта осуществили без ваших допвзносов). Новый ЖСК и будет Застройщиком/заказчиком и будет владеть правами на объект.
Для выбора этого варианта должна быть проведена оценка степени готовности объекта. Я полагаю, что он актуален для объектов с низкой степенью готовности, требующей большой сплоченности и активности участников для вовлечения государства в решение ваших проблем
Если вы откажетесь вступить в новый ЖСК, ваша квартира может быть продана, деньги направлены на достройку, а вас отправят в реестр с денежными требованиями (если сумеете доказать). Ваш договор со старым ЖСК не даст вам право на получение квартиры после окончания строительства, так как у старого ЖСК уже не будет никаких прав на объект
3) И последний вариант - признать права собственности через суд общей юрисдикции на долю в объекте незавершённого строительства. Доля - Ваша конкретная оплаченная по договору квартира. Если такое право признает за вами суд, то в дальнейшем ни временный управляющий застройщика-банкрота, ни арбитражный суд уже не сможет изменить данное решение.
При этом Вас не смогут принудить к вступлению в новый ЖСК и к доплатам на достройку. И продать вашу квартиру или включить в общую конкурсную массу также не смогут.
Когда дом будет достроен, вам потребуется снова обратиться в суд за дополнительным решением (Упрощённая процедура). Вы должны будете предъявить недостающие ранее документы (ввод в эксплуатацию, выписка из ЕГРЛ, договор с управляющей компанией, кадастровый паспорт).
Мне такой вариант кажется предпочтительным, особенно в крайней степени готовности объекта
Дополнение:
Если вы приобретали квартиру по ДДУ и сдача объекта просрочена, будет правильно получить решение суда по неустойке и предъявить в реестр денежных требований банкрота.
адрес: 119261, г. Москва, проспект Ленинский, д. 81.
Временный управляющий : Белокопыт Алексей Васильевич
ИНН 471200088352,
номер в сводном реестре 467,
адрес для корреспонденции: 191028, г.
Санкт-Петербург, а/я 163)
или
Должник: ЗАО «Московская областная
инвестиционно-строительная компания»
ИНН 5009039555, ОГРН 1025001275562
119261 г.Москва, Ленинский проспект, д.81
Временный управляющий : Ничков Алексей Викторович
ИНН 366484237439
адрес для переписки: 107031, г.Москва, ул.Б.Дмитровка, д.32, стр.1
или
Должник: ОАО «ИвановскаяДомостроительная компания»
ИНН 3728000058, ОГРН 1033700050581153051,
Ивановская область, г. Иваново, Кохомское шоссе, д.1
Временный управляющий : Солодухин Денис Николаевич
ИНН 772316745261,
номер в сводном реестре 9905,
адрес для корреспонденции: 119019,
город Москва, Нащокинский переулок, дом 12, строение 1
Третье лицо: Жилищно-строительный кооператив «Западный»
ИНН 7736625597 ОГРН 5107746003118
119261 г.Москва, Ленинский проспект, д.81
или ваш ЖСК по договору
Дело № А41-1022/16
судья Торосян М.Г.
или
Дело № А40-31752/15
судьи Бальжинимаева Ж. Ц.
Чуча С. Ю
или
Дело №: А17-4841/2015
Судья: Белова В.В.
ЗАЯВЛЕНИЕ
о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения
В производстве Арбитражного суда Московской области находится дело №А41-1022/2016 о признании АО «СУ-155» несостоятельным (банкротом). Определением от 18.03.2016 г (резолютивная часть) по данному делу в отношении АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №155» (ИНН 7736003162, ОГРН 1027739218154) введена процедура банкротства – наблюдение и применены правила параграфа 7 «Банкротство Застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»
Временным управляющим АО «СУ-155» утвержден член СРО ААУ ЕВРОСИБ Белокопыт Алексей Васильевич (ИНН 471200088352, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 467, адрес для переписки: 191028, г.
Санкт-Петербург, а/я 163)
Сообщение о введении процедуры банкротства было опубликовано Временным управляющим в газете «КоммерсантЪ» __.__.2016 г. за №______________
В соответствии со статьями 71, 201.2, 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» участник строительства наделен правом на подачу заявления о включении его требований в реестр требований о передаче жилого помещения. Порядок рассмотрения установлен статьями 71 и 100 вышеуказанного закона
Между ЖСК _______________ и _________________ (пайщик) заключен договор об участии в Жилищно-строительном кооперативе №____ от __ (далее - Договор). В соответствии с условиями Договора Пайщик с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры с проектными характеристиками __________ вступил в ЖСК. ЖСК заключило договор инвестирования (или другое название) _________от_______ с АО «Строительное управление 155».
В соответствии с п__ Договора Пайщик при условии выполнения в полном объеме обязательств по внесению паевого взноса, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, приобретает право на собственность (или право на оформление в собственность) квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу:________________
Пайщик выполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждается платежами документами ____________ и справкой о выплате палевого взноса от ________
А также согласно Выписке от___ из Протокола общего собрания членов ЖСК______ №___ от_____ Пайщик принят в члены ЖСК_______
ЖСК был создан до даты применения изменений в ч.3 ст.110 ЖК РФ и вправе привлекать денежные средства граждан при строительстве жилых домов, не выступая при этом застройщиком. Застройщиком строительства жилого дома выступает (должник или третье лицо, см договор)___________ (либо ссылка на ФЗ 214, если ЖСК - застройщик)
До настоящего времени строительство жилого дома не завершено, обязательство по передаче жилых помещений не выполнено. (Или указать срок завершения строительства по договору)
здесь возможна часть про третьих лиц (надо документы смотреть по дому)
В соответствии с пп.8 п.6 ст.201.1. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (127-ФЗ), арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения в случае внесения денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.
В соответствии со ст.201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений подлежат включения следующие сведения:
1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях
2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре)
3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.71, 201.1, 201.6, 201.7 Закона о банкротстве,
ПРОСИМ СУД:
Включить в реестр требований о передаче жилых помещений Акционерного общества «СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №155» требование участника строительства ____ (паспорт серия ___ номер _____, выдан___________________, дата выдачи _______, код подразделения: ______) о передаче жилого помещения - квартиры ориентировочной площадью _______ расположенной по строительному адресу__________ на общую сумму, уплаченную участником строительства, в размере________. Обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме.
Приложения:
Копия Договора об участии в Жилищно-Строительном Кооперативе № ___________ от __________;
Копия платёжного поручения платежного поручения № __ от ____________, на сумму _________ рублей, подтверждающая оплату по Договору;
Копия Справки о полной выплате паевого взноса от ___________ г.;
Копия Выписки от __________ из протокола общего собрания членов ЖСК «____________________» № __ от ______________ г., о принятии Заявителя в члены ЖСК «____________________»;
Копия паспорта Заявителя;
Копия квитанции с описью вложения о направлении настоящего заявления со всеми приложениями должнику;
Копия квитанции с описью вложения о направлении настоящего заявления со всеми приложениями временному управляющему должника;
Копия квитанции с описью вложения о направлении настоящего заявления со всеми приложениями третьему лицу.
«___»______________2016г
Участник строительства ______________ (_______________)
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!