Выдержки из ДДУ которые смущают. Юрист сказал, что надо требовать застройщика изменять/убирать пункты:

Выдержки из ДДУ которые смущают. Юрист сказал, что подписывать данный договор нельзя и надо требовать застройщика изменять/убирать нижеследующие пункты:

У кого-то получилось поменять ДДУ или все подписывали ЭТО?:

3.3 Площадь, адрес, номер Объекта долевого строительства, являются ориентировочными и будут уточняться после сдачи объекта в эксплуатацию и получения данных технической инвентаризации.

4.1 •      8% (Восемь) процентов от Цены настоящего Договора, что составляет ______(_____________) рублей (в том числе НДС 18% в размере _______(________) рублей) составляет вознаграждение за услуги Застройщика. Все расчеты осуществляются в российских рублях

4.5 В случае, если сумма денежных средств, полученных от Участника долевого строительства в соответствии с п.4.1 настоящего Договора, будет превышать сумму фактических затрат на осуществление долевого строительства, определяемых на основании данных бухгалтерского учета после ввода в эксплуатацию Многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса и подписания Акта приема-передачи, в части, пропорциональной внесенным по настоящему Договору денежным средствам Участника долевого строительства, то сумма такого превышения является дополнительным вознаграждением за услуги Застройщика и остается в его распоряжении без дополнительного согласования с Участником долевого строительства.

5.1.8.   Обеспечить сдачу в эксплуатацию Многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса не позднее «10» сентября 2016 года.

5.1.10. Не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения срока передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, уведомить Участника об изменении предусмотренного Договором срока передачи Объекта долевого строительства путем направления соответствующей информации и предложения об изменении Договора.

5.1.12. В случае наступления события, предусмотренного п. 5.1.10. Договора, Стороны настоящим установили шестимесячный срок (исчисляемый от даты, указанной в п. 5.1.8.Договора), в качестве допустимого и согласованного дополнительного срока, необходимого Застройщику для передачи Участнику Объекта долевого строительства.

9.         ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ОСВОБОЖДАЮЩИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

9.1.      Стороны не несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, установленных настоящим Договором, если такое неисполнение явилось результатом действия обстоятельств непреодолимой силы и/или их последствий, причинивших существенный ущерб Стороне, ссылающейся на обстоятельства непреодолимой силы.

Выдержки из ДДУ которые смущают. Юрист сказал, что подписывать данный договор нельзя и надо требовать застройщика изменять/убирать нижеследующие пункты:

Вас mosa5 не поймешь - то Вы офис устраиваете на уже приобретенных площадях, то юрист Вам не рекомендует ДДУ подписывать. Определитесь уже.

Извините, а Вы точно у юриста консультировались?. Что же именно ему не понравилось в этих пунктах? Абсолютно стандартные формулировки.

Он вообще понимает, что ДДУ проходит экспертизу в регпалате, прежде чем его начинают регистрировать?

Экспертизу не проходят, т.к. в договорах ДДУ попадаются такие перлы, что любой юрист будет ржать с подписавшего. Регистрация создана и защищает только от двойных продаж.

Пункт 3.3. – Юридически безграмотно написано. Когда вам площадь например уменьшат на 10%, не думаю что вы будете очень рады.

Пункт 4.1- Что за услуги? ДДУ не для услуг создан!

Пункт 5.1.12- Мы добровольно одобряем задержку передачу ОДС на полгода.

Пункт 9.1.- Вообще жесть. Застройщик может отказать нам в квартире практически по любой причине! И в суде он выиграет, т.к. мы сами подписали себе приговор!

Экспертизу не проходят, т.к. в договорах ДДУ попадаются такие перлы, что любой юрист будет ржать с подписавшего. Регистрация создана и защищает только от двойных продаж.

 

Пункт 3.3. – Юридически безграмотно написано. Когда вам площадь например уменьшат на 10%, не думаю что вы будете очень рады.

Пункт 4.1- Что за услуги? ДДУ не для услуг создан!

Пункт 5.1.12- Мы добровольно одобряем задержку передачу ОДС на полгода.

Пункт 9.1.- Вообще жесть. Застройщик может отказать нам в квартире практически по любой причине! И в суде он выиграет, т.к. мы сами подписали себе приговор!

Вы как первый день на рынке. Такие пункты практически во всех ДДУ есть, за редким исключением, и то не для всего вышеприведенного списка. Просто ради интереса посмотрите примеры договоров в других ЖК с апартаментами.

, и 214-ФЗ еще можно открыть. Большинство пунктов ДДУ вытекают из закона.

Экспертизу не проходят, т.к. в договорах ДДУ попадаются такие перлы, что любой юрист будет ржать с подписавшего. Регистрация создана и защищает только от двойных продаж.

 

Пункт 3.3. – Юридически безграмотно написано. Когда вам площадь например уменьшат на 10%, не думаю что вы будете очень рады.

Пункт 4.1- Что за услуги? ДДУ не для услуг создан!

Пункт 5.1.12- Мы добровольно одобряем задержку передачу ОДС на полгода.

Пункт 9.1.- Вообще жесть. Застройщик может отказать нам в квартире практически по любой причине! И в суде он выиграет, т.к. мы сами подписали себе приговор!

1. Застройщик тоже не будет рад, т.к. ему придется выплатить Вам разницу, поэтому погрешность обычно 1-2 метра.

2. Услуги застройщика - это организация нашего проекта, зарплаты менеджерам и т.д. Мы скидываемся на строительство - они все делают. Все, что осталось сверху (или наоборот) - тоже идет застройщику. Это так, прикидки для подсчета стоимости проекта.

3. Пол-года на дострой тоже обычный пункт, тут и комментировать нечего.

4. Обстоятельства непреодолимой силы есть почва для обширных дискуссий гуру права, тем не менее такой пункт есть в каждом среднесрочном договоре. Соответствующая судебная практика тоже имеется, так что по любой причине Вам не откажут, не беспокойтесь.

 

Эх...раньше бы увидел!

 

...Срок должен быть указан так, чтобы было возможно определить точную дату, не позднее которой Застройщик обязан передать объект долевого участия. При этом следует избегать формулировок, не привязанных к конкретной дате или событию, которое должно неизбежно наступить, или привязки срока к сдаче дома в эксплуатацию. То есть не допустимы в договоре такие формулировки как: «не позднее стольких-то дней с момента государственной регистрации», «не позднее стольких-то дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию», «не позднее стольких-то дней с момента постановки на кадастровый учет», «не позднее стольких-то дней с момента производства обмеров БТИ », «с момента сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию».

 

Ну так и здесь дата указана в п. 5.1.8, от нее отсчитывается 6 календарных месяцев, и получается дедлайн передачи в собственность. А вообще, насколько я знаю, никто не запрещает обжаловать любой пункт договора даже после его подписания, в том числе и в судебном порядке.