Выдержки из ДДУ которые смущают. Юрист сказал, что подписывать данный договор нельзя и надо требовать застройщика изменять/убирать нижеследующие пункты:
У кого-то получилось поменять ДДУ или все подписывали ЭТО?:
3.3 Площадь, адрес, номер Объекта долевого строительства, являются ориентировочными и будут уточняться после сдачи объекта в эксплуатацию и получения данных технической инвентаризации.
4.1 • 8% (Восемь) процентов от Цены настоящего Договора, что составляет ______(_____________) рублей (в том числе НДС 18% в размере _______(________) рублей) составляет вознаграждение за услуги Застройщика. Все расчеты осуществляются в российских рублях
4.5 В случае, если сумма денежных средств, полученных от Участника долевого строительства в соответствии с п.4.1 настоящего Договора, будет превышать сумму фактических затрат на осуществление долевого строительства, определяемых на основании данных бухгалтерского учета после ввода в эксплуатацию Многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса и подписания Акта приема-передачи, в части, пропорциональной внесенным по настоящему Договору денежным средствам Участника долевого строительства, то сумма такого превышения является дополнительным вознаграждением за услуги Застройщика и остается в его распоряжении без дополнительного согласования с Участником долевого строительства.
5.1.8. Обеспечить сдачу в эксплуатацию Многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса не позднее «10» сентября 2016 года.
5.1.10. Не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения срока передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, уведомить Участника об изменении предусмотренного Договором срока передачи Объекта долевого строительства путем направления соответствующей информации и предложения об изменении Договора.
5.1.12. В случае наступления события, предусмотренного п. 5.1.10. Договора, Стороны настоящим установили шестимесячный срок (исчисляемый от даты, указанной в п. 5.1.8.Договора), в качестве допустимого и согласованного дополнительного срока, необходимого Застройщику для передачи Участнику Объекта долевого строительства.
9. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ОСВОБОЖДАЮЩИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
9.1. Стороны не несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, установленных настоящим Договором, если такое неисполнение явилось результатом действия обстоятельств непреодолимой силы и/или их последствий, причинивших существенный ущерб Стороне, ссылающейся на обстоятельства непреодолимой силы.
Выдержки из ДДУ которые смущают. Юрист сказал, что подписывать данный договор нельзя и надо требовать застройщика изменять/убирать нижеследующие пункты:
Вас mosa5 не поймешь - то Вы офис устраиваете на уже приобретенных площадях, то юрист Вам не рекомендует ДДУ подписывать. Определитесь уже.
Извините, а Вы точно у юриста консультировались?. Что же именно ему не понравилось в этих пунктах? Абсолютно стандартные формулировки.
Он вообще понимает, что ДДУ проходит экспертизу в регпалате, прежде чем его начинают регистрировать?
Экспертизу не проходят, т.к. в договорах ДДУ попадаются такие перлы, что любой юрист будет ржать с подписавшего. Регистрация создана и защищает только от двойных продаж.
Пункт 3.3. – Юридически безграмотно написано. Когда вам площадь например уменьшат на 10%, не думаю что вы будете очень рады.
Пункт 4.1- Что за услуги? ДДУ не для услуг создан!
Пункт 5.1.12- Мы добровольно одобряем задержку передачу ОДС на полгода.
Пункт 9.1.- Вообще жесть. Застройщик может отказать нам в квартире практически по любой причине! И в суде он выиграет, т.к. мы сами подписали себе приговор!
Экспертизу не проходят, т.к. в договорах ДДУ попадаются такие перлы, что любой юрист будет ржать с подписавшего. Регистрация создана и защищает только от двойных продаж.
Пункт 3.3. – Юридически безграмотно написано. Когда вам площадь например уменьшат на 10%, не думаю что вы будете очень рады.
Пункт 4.1- Что за услуги? ДДУ не для услуг создан!
Пункт 5.1.12- Мы добровольно одобряем задержку передачу ОДС на полгода.
Пункт 9.1.- Вообще жесть. Застройщик может отказать нам в квартире практически по любой причине! И в суде он выиграет, т.к. мы сами подписали себе приговор!
Вы как первый день на рынке. Такие пункты практически во всех ДДУ есть, за редким исключением, и то не для всего вышеприведенного списка. Просто ради интереса посмотрите примеры договоров в других ЖК с апартаментами.
Экспертизу не проходят, т.к. в договорах ДДУ попадаются такие перлы, что любой юрист будет ржать с подписавшего. Регистрация создана и защищает только от двойных продаж.
Пункт 3.3. – Юридически безграмотно написано. Когда вам площадь например уменьшат на 10%, не думаю что вы будете очень рады.
Пункт 4.1- Что за услуги? ДДУ не для услуг создан!
Пункт 5.1.12- Мы добровольно одобряем задержку передачу ОДС на полгода.
Пункт 9.1.- Вообще жесть. Застройщик может отказать нам в квартире практически по любой причине! И в суде он выиграет, т.к. мы сами подписали себе приговор!
1. Застройщик тоже не будет рад, т.к. ему придется выплатить Вам разницу, поэтому погрешность обычно 1-2 метра.
2. Услуги застройщика - это организация нашего проекта, зарплаты менеджерам и т.д. Мы скидываемся на строительство - они все делают. Все, что осталось сверху (или наоборот) - тоже идет застройщику. Это так, прикидки для подсчета стоимости проекта.
3. Пол-года на дострой тоже обычный пункт, тут и комментировать нечего.
4. Обстоятельства непреодолимой силы есть почва для обширных дискуссий гуру права, тем не менее такой пункт есть в каждом среднесрочном договоре. Соответствующая судебная практика тоже имеется, так что по любой причине Вам не откажут, не беспокойтесь.
...Срок должен быть указан так, чтобы было возможно определить точную дату, не позднее которой Застройщик обязан передать объект долевого участия. При этом следует избегать формулировок, не привязанных к конкретной дате или событию, которое должно неизбежно наступить, или привязки срока к сдаче дома в эксплуатацию. То есть не допустимы в договоре такие формулировки как: «не позднее стольких-то дней с момента государственной регистрации», «не позднее стольких-то дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию», «не позднее стольких-то дней с момента постановки на кадастровый учет», «не позднее стольких-то дней с момента производства обмеров БТИ », «с момента сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию».
Ну так и здесь дата указана в п. 5.1.8, от нее отсчитывается 6 календарных месяцев, и получается дедлайн передачи в собственность. А вообще, насколько я знаю, никто не запрещает обжаловать любой пункт договора даже после его подписания, в том числе и в судебном порядке.
Проект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК «Tau House» в Уфе
Последние квартиры с ключами от 7,1 млн ₽. Уникальные планировки. Отделка Whitebox.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
Подробнее