Доплачивать конечно не хочется, но с другой стороны Вы же приобретаете квадратные метры по цене в договоре и в свидетельстве на помещение будет увеличенная площадь. Получается расширили апарты с хорошей скидкой).
это понятное дело , и в любом случае будут гулять +- 1-2 кв.м. это стандартно при новостройке
здесь вопрос в другом (опять таки по желанию) про человека который проверит замеры застройщика ( в интересах которого с клиентов побольше денег содрать). лично меня квадратура купленных апартов устраивает, а лишние 6 кв м по цене это извините часть ремонта, т.к. к сожалению я не приобретала на стадии котлована как большинство здесь на форуме.
На счет вызова специалистов на приемку, считаю, что вполне оправданная трата. Особенно, когда это первая твоя приемка и сложно соориентироваться в претензиях
Лишние 6 метров это часть ремонта-звучит неплохо, значит если в квартире будет на 6 метров меньше тоже ничего страшного. Правильно?
Страшновато )) но при большой площади эти 5 метров не критично.Если меньше квадратура будет то застройщик обязан выплатить разницу. Надо кстати почитать в договоре сколько там не пересчитывается кв.м. Вопрос в специалисте который померяет.
Вчера еще раз изучили свой ДДУ на предмет разрешения ситуации с возможными "лишними" или "недостающими" метрами. Данная ситуация не отражена в договоре, может никто никому ничего не должен будет? Или на этот счет у застройщика найдутся аргументы? Кто может прояснить?
Также обратили внимание, что в приложении к договору,где отражена планировка, площадь лоджии посчитана как 50% от действительной площади лоджии, не возникнут ли при замерах по этому поводу разногласия? Помним, что при покупке апартаментов менеджер говорил, что лоджия считается в общей площади как половина. А как у Вас?
Мы тоже покупали апартаменты не на стадии котлована, даже поднимались в наше будущее помещение, но рулетку конечно же с собой не брали и не смогли проверить реальную площадь с площадью по договору.
По поводу общего специалиста для приемки мы только за!
Вчера еще раз изучили свой ДДУ на предмет разрешения ситуации с возможными "лишними" или "недостающими" метрами. Данная ситуация не отражена в договоре, может никто никому ничего не должен будет? Или на этот счет у застройщика найдутся аргументы? Кто может прояснить?
Также обратили внимание, что в приложении к договору,где отражена планировка, площадь лоджии посчитана как 50% от действительной площади лоджии, не возникнут ли при замерах по этому поводу разногласия? Помним, что при покупке апартаментов менеджер говорил, что лоджия считается в общей площади как половина. А как у Вас?
Мы тоже покупали апартаменты не на стадии котлована, даже поднимались в наше будущее помещение, но рулетку конечно же с собой не брали и не смогли проверить реальную площадь с площадью по договору.
По поводу общего специалиста для приемки мы только за!
может никто никому ничего не должен будет - это если физически квадратура сойдется с квадратурой прописанной в договоре, и это конечно изумительный исход. но в новостройках бавает расхождение.
да никто рулетку не брал))) давайте стараться не паниковать а действовать по факту:сначала узнаем результаты обмеров застройщика а потом если понадобится искать специалиста
...сначала узнаем результаты обмеров застройщика а потом если понадобится искать специалиста
Застройщик нам должен обмеры БТИ представить, а специалист найти дефекты и косяки строителей - отклонение стен от вертикали, качество пола, окна и пр. Метры по данным БТИ и специалиста вряд ли будут расходиться.
Мне кажется для паники вообще нет никаких предпосылок))), апарты построены, еще немного и будем себе нервы трепать с ремонтниками))).
а даааа)))) а потом еще после вьезда жить в долбежке соседних ремонтов и в грязных лифтах - ох уже эти прелести новостроек)
а без лирики - обустройство придомовой территории по-моему не готово, застройщику быстрей бы апартаменты сдать а все остальное потом будут наверное доделывать(хочется надеяться что будут)
прошлым летом проезжала мимо ЖК Невский так там дом еще только достраивали а вокруг красотищу навели и площадки сделали и зеленью засадили, интересно у нас что то будет кроме дебильной плитки у подьездов?
Вчера еще раз изучили свой ДДУ на предмет разрешения ситуации с возможными "лишними" или "недостающими" метрами. Данная ситуация не отражена в договоре, может никто никому ничего не должен будет? Или на этот счет у застройщика найдутся аргументы? Кто может прояснить?
В судебных разборках часто встречается такой вариант, когда в ДДУ прописана фиксированная стоимость квартиры с указанием ориентировочной площади. Т.е. цена квартиры в ДДУ указывается не исходя из произведения метража квартиры на цену 1 кв.м., а просто указывается ориентировочный метраж и итоговая цена квартиры.
При этом раскладе, даже если реальная площадь квартиры будет на 2-3 метра меньше, то застройщик ничего не вернет, т.к. он продал квартиру по фиксированной цене вне зависимости от площади квартиры, получившейся в итоге после сдачи в эксплуатацию.
Обычно так поступают "нечестные" застройщики, которые изначально знают реальный метраж, но при заключении ДДУ показывают завышенные цифры по размерам квартиры, или вносят изменения в проект уже после подписания большого количества ДДУ, т.е. немного уменьшают площадь квартир в процессе строительства.
В этом случае сложно отсудить сумму в 300-400 тыс., т.к. сложно доказать умысел застройщика, который всегда найдет способ выкрутиться, сославшись на непредвиденные обстоятельства для внесения изменений в конкретный проект.
Если в ДДУ указано четко, что цена квартиры складывается из произведения цены 1 кв.м. на метраж квартиры - тогда придется либо доплачивать по цене в ДДУ, либо взыскивать переплату.
в нашем ДДУ формулировки - что цена квартиры складывается из произведения цены 1 кв.м. на метраж квартиры не особо увидела(( прописано общая квадратура и цена. товарищи у вас по другому?
в нашем ДДУ формулировки - что цена квартиры складывается из произведения цены 1 кв.м. на метраж квартиры не особо увидела(( прописано общая квадратура и цена. товарищи у вас по другому?
Аналогично, указана общая примерная квадратура и стоимость.
Еще про БТИ интересно: они сейчас по некоторым ЖК не измеряют все квартиры, отдают около 90% измерений застройщику и соглашаются с ними.
Поэтому мы тоже хотим брать специалиста на приемку. Никому нельзя доверять
Аналогично, указана общая примерная квадратура и стоимость.
Еще про БТИ интересно: они сейчас по некоторым ЖК не измеряют все квартиры, отдают около 90% измерений застройщику и соглашаются с ними.
Поэтому мы тоже хотим брать специалиста на приемку. Никому нельзя доверять
Так и есть, реально сейчас БТИ все не мерит как раньше. А застройщик может себе что угодно там намерить. Лучше уж потратиться на приемке, чем потом доплачивать за несуществующие метры
Вчера еще раз изучили свой ДДУ на предмет разрешения ситуации с возможными "лишними" или "недостающими" метрами. Данная ситуация не отражена в договоре, может никто никому ничего не должен будет? Или на этот счет у застройщика найдутся аргументы? Кто может прояснить?
В нашем договоре нет пунктов 4.5.1 и 4.5.2, статья 4 заканчивается пунктом 4.5.
Цена договора не складывается исходя из стоимости одного метра умноженного на количество метров, а установлена в виде одной суммы, но с пояснением, что 92% от этой суммы направляются на возмещение затрат на строительство, а остальные 8% составляет вознаграждение за услуги застройщика.
Еще есть пункт 4.5 "В случае, если сумма денежных средств, полученных от Участника долевого строительства в соответствии с п.4.1 настоящего Договора, будет превышать сумму фактических затрат на осуществление долевого строительства, определяемых на основании данных бухгалтерского учета после ввода в эксплуатацию Многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса и подписания Акта приема-передачи, в части, пропорциональной внесенным по настоящему Договору денежным средствам Участника долевого строительства, то сумма такого превышения является дополнительным вознаграждением за услуги Застройщика и остается в его распоряжении без дополнительного согласования с Участником долевого строительства."
т. е. застройщик этим пунктом пояснил, что ничего возвращать не собирается.
В договоре указан 1м кв, если больше и меньше 1м кв, то доплачивает Заказчик, если меньше Застройщик должен вернуть разницу.
Подскажите пожалуйста в каком пункте Вашего договора это прописано?
Город на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК «Tau House» в Уфе
Последние квартиры с ключами от 7,1 млн ₽. Уникальные планировки. Отделка Whitebox.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееДом премиум-класса Legacy на Мичуринском
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 30.04
ЖК «Малоохтинский 68» от LEGENDA
Квартиры в центре на берегу Невы. Ключи в 2024 г. 7 мин. до метро. Панорамные виды