Компенсация за просрочку сдачи строительства

Извините, а не проще было дождаться выдачи ключей и подать иск один раз за весь период? Расскажите? Так больше можно стрясти с застройщика? Просто по два раза проходить круги ада в суде это жесть

 Никаких "кругов ада" в судах не наблюдается. Как показывает практика, МФС-1 в суд первой инстанции даже не приходит, суды выносят заочные решения. В крайнем случае, можно нанять юриста.

С 11 марта. Суды считают, что под событием, предусмотренным п. 5.1.10 дду, понимается не факт уведомления об изменении срока передачи объекта, а само изменение срока передачи объекта, которое наступило вне зависимости от того, уведомил ли вас застройщик или нет.

Ходит ответчик в суды. Все решения, вынесенный на текущий момент - "очные".

Порядок взысканных сумм не озвучите, может владеете информацией ?

Ходит ответчик в суды. Все решения, вынесенный на текущий момент - "очные".

13 июня в Головинском принято 2 заочных решения.

С 11 марта. Суды считают, что под событием, предусмотренным п. 5.1.10 дду, понимается не факт уведомления об изменении срока передачи объекта, а само изменение срока передачи объекта, которое наступило вне зависимости от того, уведомил ли вас застройщик или нет.
 

В соответствии с  п. 5.1.8  ДДУ застройщик обязан обеспечить ввод в эксплуатацию не позднее 10.09.2016 года.

 В соответствии с п. 5.1.9  ДДУ застройщик обязан передать дольщику в срок не позднее двух месяцев со дня ввода в эксплуатацию.

В соответствии с п. 5.1.10  ДДУ не позднее, чем за два месяца до истечения срока передачи, застройщик должен уведомить дольщика об изменении предусмотренного  срока передачи путем направления соответствующей информации и предложения об изменении договора.

         В соответствии с  п. 5.1.12 договора в случае наступления события, предусмотренного п. 5.1.10 договора, стороны установили шестимесячный срок (исчисляемый от даты, указанной в п. 5.1.8 договора), в качестве допустимого и согласованного срока, необходимого застройщику для передачи участнику объекта долевого строительства.

         Если застройщик направил уведомление - значит срок передачи переносится на 10 марта 2017 года.

         Следовательно, пени начинают капать только с 11 марта 2017 г.

Уже раз 10 обсуждалось.

По договору обязаны были уведомить в определенный срок для переноса срока на 6 мес. 

Дольщиков в срок не уведомили, бумажки пришли позже подписанные задним числом, но естественно смотрим на почтовый штемпель.

Это явные косяки сотрудников ГРАС. И тех, кто составлял договор и тех, кто его не читал и пропустил срок. Соответственно, суды будут настаивать на дате 11 марта 2017 года, т.к. ориентируются на максимальное снижение выплат, необоснованное обогащение и т.д.

Слушайте - а чего обсуждать-то? Все равно каждый пойдет судиться сам. Ну или решит, что ему это не надо.  Или сам, или с юристами составит иск. Соответственно и будет сам определять дату, с которой начинается просрочка. Чего тут спорить и пытаться доказать свою правоту - поберегите аргументы и нервы для суда.

Уже раз 10 обсуждалось.

 

По договору обязаны были уведомить в определенный срок для переноса срока на 6 мес. 

 

Дольщиков в срок не уведомили, бумажки пришли позже подписанные задним числом, но естественно смотрим на почтовый штемпель.

 

Это явные косяки сотрудников ГРАС. И тех, кто составлял договор и тех, кто его не читал и пропустил срок. Соответственно, суды будут настаивать на дате 11 марта 2017 года, т.к. ориентируются на максимальное снижение выплат, необоснованное обогащение и т.д.

          Обсуждать можно сколько угодно, но решение принимает суд исходя из исковых требований и обоснования иска. Я привел выдержку из конкретного решения суда первой инстанции по иску одного из дольщиков к МФС-1.  Иск удовлетворили частично, пени присудили не с 11 сентября  2016, и не с 11 ноября 2016,  а с 11 марта 2017. 

          Что касается признания недействительным пункта 5.1.12 - судья рассматривал этот вопрос и указал в решении:

"Разрешая требования истца о признании недействительным п. 5.1.12 договора суд учитывает то, что поскольку оспариваемое условие ДДУ было согласовано сторонами при его подписании (статьи 421, 422 ГК РФ), не противоречит положениям 214-ФЗ и правилам, установленным законом или иными правовыми актами в области защиты прав потребителей, у суда не имеется достаточных оснований для признания указанного пункта ДДУ недействительным, в связи с чем в данной части в удовлетворении исковых требований надлежит отказать."

           В любом случае у истца есть право на апелляцию.  

                   В любом случае у истца есть право на апелляцию.  

Такие вопросы только через обжалование и решаются, это нормально

Думаю в любом случае индивидуальный иск лучше чем коллективный, так что действительно каждый будет сам решать, что ему делать

В Савеловском суде тоже судья принял решение, что неустойку надо считать с 11 марта 2017, да еще и уменьшил ее, учитывая все существенные обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также компенсационную природу неустойки.

Мотивируя свое решение, суд сослался на то, что:

- согласно п. 5.1.8  ДДУ, застройщик обязался обеспечить сдачу в эксплуатацию Многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса не позднее 11 сентября 2016 года,

- в срок не позднее двух месяцев со дня ввода в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект по Акту приема-передачи, который подписывается сторонами (п. 5.1.9),

- не позднее, чем за два месяца до истечения срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства уведомить участника об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства путем направления соответствующей информации и предложения об изменении договора (п. 5.1.10).

В случае наступления события, предусмотренного п. 5.1.10 договора стороны настоящим установили шестимесячный срок (исчисляемый от даты, указанной в п. 5.1.8 договора), в качестве допустимого и согласованного дополнительного срока, необходимого застройщику для передачи участнику объекта долевого строительства.

Исходя из вышеизложенного, суд посчитал, что срок передачи объекта долевого строительства истцу должен был состояться не позднее 11 марта 2017 года.

Кто нибудь знает о решении суда отличного от 10-11 марта по неустойки?

Подскажите где искать? Можно в личку сбросить-Пожалуйста.

В Савеловском суде тоже судья принял решение, что неустойку надо считать с 11 марта 2017, да еще и уменьшил ее, учитывая все существенные обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также компенсационную природу неустойки.

Мотивируя свое решение, суд сослался на то, что:

- согласно п. 5.1.8  ДДУ, застройщик обязался обеспечить сдачу в эксплуатацию Многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса не позднее 11 сентября 2016 года,

- в срок не позднее двух месяцев со дня ввода в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект по Акту приема-передачи, который подписывается сторонами (п. 5.1.9),

- не позднее, чем за два месяца до истечения срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства уведомить участника об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства путем направления соответствующей информации и предложения об изменении договора (п. 5.1.10).

В случае наступления события, предусмотренного п. 5.1.10 договора стороны настоящим установили шестимесячный срок (исчисляемый от даты, указанной в п. 5.1.8 договора), в качестве допустимого и согласованного дополнительного срока, необходимого застройщику для передачи участнику объекта долевого строительства.

Исходя из вышеизложенного, суд посчитал, что срок передачи объекта долевого строительства истцу должен был состояться не позднее 11 марта 2017 года.

Ваш иск или просто нашли?

Ваш иск или просто нашли?

Иск не мой. 

Сейчас по Москве около 25 исков к МФС-1 по неустойке. 

По 8 искам принято решение в первой инстанции, все удовлетворены частично. 

Говорил же еще в ноябре 2016 года, что неустойку будут считать с 11 марта 2017. Исходя из условий договора так получается.

Лучший способ не разочаровываться - не очаровываться.