У ГРАС проблемы

Я сначала думал, это фигня, специально заваливают дезой о проблемах, но нет, оказалось, правда. У нас тут просто тоже писали, что во Флотилии проблемы, что не достроят её, но на поверку оказалось что высказывания далеки от истины. Возвели все нормально, монтируют фасады, работают с отоплением и водой сейчас.

Помню в 2012 году было много разговоров о том, что квартиры продают и ничего не делают. Стоял котлован, огороженный забором и все. Но потом начали строить, причем очень интенсивно. Много хорошей техники и рабочих. Сейчас непонятно, то ли все внутри копаются, то ли с финансами проблемы. Фасады еле еле движутся.

Да это всегда так, до начала работ брюзжание идет)))) И чуть заминка, все сразу в панике, "мы все умрем" и т.д. и т.п. Хочется все и сразу же, и желательно еще вчера)))

К сожалению, подчас этому есть основание ((. Сами же видите, что сейчас и с курсом творится и с ипотекой (( Все же понимают, что будет меньше продаж, то откуда застройщик возьмет деньги на продолжение строительства?? Особенно если это не один дом или не одна очередь. Так что не удивительно, что все сейчас так "мониторят" информацию. Особенно те, кто только хочет вложиться.

Ребят, не думайте, что проблемы граса только Утесова. fedresurs.ru/messages/A8A6209233C200F86934444EFAB89F95 Вот и сбер вслед за втб разместил объявление о банкротстве.

Серьезно....только договор у нас не с ГРАСом. Соседи, сам работаю в банке с банкротами и понимаю, что Сбер не оставит такой лакомый кусок. Тут есть что еще продавать и Сбер сможет отбить свои деньги.

Но еще раз обращаю внимание, что у нас договор не с ГРАСом, но звоночек не хороший, согласен!

Серьезно....только договор у нас не с ГРАСом. Соседи, сам работаю в банке с банкротами и понимаю, что Сбер не оставит такой лакомый кусок. Тут есть что еще продавать и Сбер сможет отбить свои деньги.
Но еще раз обращаю внимание, что у нас договор не с ГРАСом, но звоночек не хороший, согласен!

Компания-банкрот и отдельное лицо-банкрот это разные вещи. Даже если рассматривать учредителей, это тоже отдельные юр.лица, по банкротству которых можно будет судить только если на каждого в отдельности будут соответствующие иски.
И еще, если грас и обанкротится, то инвесторы спокойно возьмут на себя обязательства по окончанию стройки. Тот же сбер или втб может тупо выкупить за долги компанию и уже за собственные средства закончить объект.

А зачем грасовские компании сами на себя иски о банкротстве подают?

ООО Монолит центр подал на ЗАО МФК Грас иск о банкротстве

http://kad.arbitr.ru...cf-b7992082944b

Ребят, не думайте, что проблемы граса только Утесова. fedresurs.ru/messages/A8A6209233C200F86934444EFAB89F95 Вот и сбер вслед за втб разместил объявление о банкротстве.

Сообщение о намерении подать иск о банкротстве.

Это значит, что у ГРАС перед Сбербанком имеется просроченная задолженность. Неизвестно, как финансово организовано взаимодействие между ГРАС и МФС-1 (дочка), но в отношении МФС-1, которое является официальным застройщиком и подписывало кредитные контракты с Сбербанком пока никаких исков и сообщений нет.

К сведению дольщиков Флотилии, у ПАО "Сбербанк" во Флотилии в качестве залога зарегистрировано:

право аренды на землю под объектом

500 апартаментов во всех корпусах (из 866 всего)

478 машиномест (из 675 всего)

Практически 80% объекта в залоге, что продает ГРАС - неизвестно, ведь залоговые они продать не могут.

Еще информация к размышлению - на данный момент 1 и 3 корпус в статусе апартаментов, а 3 и 4 помещения временного проживания.

Сорри, выше ошибся, 2 и 4 корпуса имеют статус "для временного проживания", что дает им возможность перевестись в жилье. Когда такие поправки внесли - не совсем понятно и планируется ли так поступить с 1 и 3 корпусами - неизвестно.

По поводу залога - в случае, если ГРАС (МФС-1) не планируют освоить кредитные деньги, то им крайне важно закончить строительство и вывести апартаменты из-под залога, ведь в залог площади передавались с 40% дисконтом от цены на момент подписания договора. Если они достроят и переведут все площади в жилье, то смогут рассчитаться со Сбером и нехило заработать с продаж готовых квартир.

Сберу тоже выгодно, чтобы застройщик все достроил сам. Они зарабатывают на процентах и с непрофильным бизнесом и судами предпочитают не связываться, поэтому скорее всего примут решение о реструктуризации долга.

В ДДУ по 2му корпусу написано "нежилое помещение". В чем разница между апартаментами и помещениями для временного проживания, если и то, и то называется термином "нежилое помещение" ?

На мой взгляд разницы никакой нет.

Плюс факт того, что большая часть апартаментов находится в залоге у Сбера, не мешает МФСу эти апартаменты продавать и заключать на них ДДУ. Где связь?

В ДДУ по 2му корпусу написано "нежилое помещение". В чем разница между апартаментами и помещениями для временного проживания, если и то, и то называется термином "нежилое помещение" ?

На мой взгляд разницы никакой нет.

Плюс факт того, что большая часть апартаментов находится в залоге у Сбера, не мешает МФСу эти апартаменты продавать и заключать на них ДДУ. Где связь?

ДДУ по 2му корпусу Ваше? Где его заключали?

По поводу апартаментов разница существенная. Помещения для временного проживания предполагают соблюдение всех норм для жилья.

МФС не может продать помещения в залоге, тем более заключить ДДУ, т.к. в Регпалате стоят отметки, что данное помещение под обременением.

По поводу 2 корпуса повторюсь, изначально во всех корпусах были апартаменты, видимо в проектную декларацию внесли изменения

У меня зарегистрированный ДДУ с МФС-1, в котором написано, что я покупаю "нежилое помещение".

Назвать это можно как угодно, но по текущему законодательству все это является нежилым. И разницы никакой совершенно нет.

По поводу залога. В проектной декларации на сайте на последних страницах есть список квартир под залогом. Так вот моя там есть. Проверьте еще кто-нибудь себя также. Наверняка и вы там окажетесь. Мы же, заключая ДДУ просто вкладываемся в строительство, а не приобретаем в собственность квартиру. Поэтому ничего не мешает застройщику продавать право такого "вложения" своим покупателям. Я не прав?

Поэтому ничего не мешает Сберу отжать стройку за долги и послать нас с вами куда подальше. Ведь квартиры-то в залоге и принадлежат Сберу.

Хотя в целом стройка идет бодро и впадать в панику никого не призываю

При продаже квартиры она выходит из под залога и часть денег идет в счет погашения долга. Зарегистрировать ДДУ с обременением не смогут. У вас видимо старые данные на момент начала стройки.

У Сбера думаю весь 4й корпус в залоге + машиноместа.

Насчет соц политики сбера ( в кою не особо верю) то банк всегда будет отстаивать свои интересы!

У меня тоже "нежилое помещение" во втором корпусе и в договоре прописано именно так.

И в свидетельстве о собственности будет написано именно нежилое помещение.

Так что все мы в одинаковых условиях. Просто вопрос о переводе в жилой фонд надо  будет поднимать на первом собрании жильцов и массово подаваться!

Вот и форум у нас оживился! Спасибо всем за участие.