Уважаемый Гость, я же вам уже писал с примерами, что есть разные категории "нежилых помещений" и поверьте, разница есть.
Я не зря спросил не с кем у Вас договор, а где Вы покупали. На начальном этапе (а может и сейчас) апартаменты предлагали не только в ГРАС, были еще продавцы как раз во 2 корпусе. Изначально там был договор переуступки прав требования по договору соинвестирования, потом появилось ДДУ.
На Вашем месте я бы заказал электронную выписку по квартире и посмотрел, на кого она зарегистрирована и есть ли залог. Юридически может быть, что продается квартира. которая уже в залоге, но в ДДУ должен быть соответствующий пункт и обязательство вывести из-под залога, не говоря уж о том, что Вы должны быть в курсе. Банку же проданные квартиры в залог никак не могут уйти, если в банке конечно не поленились проверить каждую.
Есть ли еще на форуме дольщики, у которых апартаменты в залоге? Список можно посмотреть в проектной декларации на сайте объекта.
При продаже квартиры она выходит из под залога и часть денег идет в счет погашения долга. Зарегистрировать ДДУ с обременением не смогут. У вас видимо старые данные на момент начала стройки.
У Сбера думаю весь 4й корпус в залоге + машиноместа.
Насчет соц политики сбера ( в кою не особо верю) то банк всегда будет отстаивать свои интересы!
У меня тоже "нежилое помещение" во втором корпусе и в договоре прописано именно так.
И в свидетельстве о собственности будет написано именно нежилое помещение.
Так что все мы в одинаковых условиях. Просто вопрос о переводе в жилой фонд надо будет поднимать на первом собрании жильцов и массово подаваться!
То, что у Вас в договоре написано как и у всех, понятно. Но я обращаю внимание, что такая-же история была с проектной декларацией когда я покупал, но сейчас там идет четкое разделение на административно-офисные помещения (1 и 3 корпус) и предназначенные для временного проживания (2 и 4 корпус - они еще называются гостиничного типа). Так вот, предназначенные для временного проживания через суд гораздо легче перевести в жилое, чем остальные.
Возможно по 1 и 3 корпусу тоже скорректируют, возможно вообще все переведут в жилое, как ЖК Водный. Тут кстати кто-то писал, что 4 корпус уже в процессе.
Квартира покупалась у Граса. И естественно позже того, как была опубликована проектная декларация с залоговыми квартирами. Может, кто в курсе, как происходит процесс вывода квартиры из залога при ее продаже?
Гость, Вы сначала убедитесь, что это именно Ваша квартира.
Например по поводу машиномест - там есть косяки с номерами. Я нашел те, которые повторяются, также есть номера, которые согласно проекту находятся вообще под другим корпусом и на другом уровне.
Только что звонил менеджерам по флотилии. Говорю в интернете всплывает инфа о банкротстве граса.. Он отвечает им об этом не говорили , стройка идёт и сдача первой очереди планируется к 1 сентября. Я спросил про спорткомплекс. Он говорит к концу года.
Прочитал, у меня аж интимные места вспотели, рванулся за бумагами, а там все в порядке, апарты и парковка не в залоге. Специально перепроверил и созвонился с офисом. А не может быть так, что если потребует сбер свой залог, а часть квартир из него продана, то они просто затребуют денежный эквивалент стоимости залога согласно договору?
Только что звонил менеджерам по флотилии. Говорю в интернете всплывает инфа о банкротстве граса.. Он отвечает им об этом не говорили , стройка идёт и сдача первой очереди планируется к 1 сентября. Я спросил про спорткомплекс. Он говорит к концу года.
Со спорткомплексом как-то не верится, что до конца года успеют доделать. Они разве вообще что-то делают там? Да, и менеджеры не будут трепаться о банкротстве, тем более без разрешения начальства.
Прочитал, у меня аж интимные места вспотели, рванулся за бумагами, а там все в порядке, апарты и парковка не в залоге. Специально перепроверил и созвонился с офисом. А не может быть так, что если потребует сбер свой залог, а часть квартир из него продана, то они просто затребуют денежный эквивалент стоимости залога согласно договору?
Вообще не должно быть проданных квартир в залоге, надеюсь, что Гость просто ошибся. Сбербанк должен был это проверить. Либо ошибка в списке, т.к. лично видел машиноместа с одинаковым номером, но под разными корпусами и на разных уровнях, либо смотрел не то помещение.
В соседнем форуме кстати прошла интересная мысль - Сбербанк же не только кредитовал строительство, он еще выдавал ипотечные кредиты на покупку апартаментов дольщикам, под залог этих-же апартаментов. Еще один повод не допустить остановки строительства.
Вообще, нашему объекту давно пора иметь закрытый собственный форум с регистрацией по номеру апартаментов. Это исключило бы дезинформацию и можно сделать наглядные шахматки с собственниками, залогом и т.д.
Вообще, нашему объекту давно пора иметь закрытый собственный форум с регистрацией по номеру апартаментов. Это исключило бы дезинформацию и можно сделать наглядные шахматки с собственниками, залогом и т.д.
А сколько у нас тут народу? Не так уж и много пока. Поэтому не вижу большого смысла в закрытой теме. Вот когда подтянется хотябы процентов 30 жильцов, можно будет подумать над этим. Если мы сейчас закроем форум для гостей(тут это реально сделать), то попросту будем человек 5-6 общаться, а это, согласитесь, не айс совсем. Я считаю, что надо решать такие дела мнением большинства, но для этого надо это большинство собрать. Да и от дезы не защитит полностью, даже собственники могут что-то узнать от третьих лиц, и мы получим в итоге не проверенную информацию.
На другом объекте есть такой форум. Читать его может кто угодно, но писать только зарегистрированные с привязкой к номеру квартиры. Удобно, сразу видишь кто соседи на шахматке. Нам возможно рановато еще.
По поводу сроков - все, что говорит менеджер, естественно позиция не его, а ГРАС, свою он озвучить не может. Тем не менее, если активизируются и с учетом того, что впереди строительный сезон, вполне возможно осенью закончат. Спорткомплекс дай Бог к лету 17г.
Если ДДУ, то первое, что бы я сделал - заказал выписку на машиноместо по рег. номеру через интернет, стоит это копейки. Если обременение есть, то обращаться с претензией в ГРАС.
По спорткомплексу им важно сдать внешние работы, т.к. не смогут сдать нам, если будет идти стройка, мало ли что на голову свалиться...а внутри могут ковыряться долго.
По банкротству - его еще нет. ВТБ и Сбер опубликовали только намерение обратиться в суд с заявлением о банкротстве, а его рассмотрение могут переносить, откладывать, забирать....это просто один из методов воздействия на должника. Не стоит создавать лишней истерии и паники. У нас застройщик МФС-1, а по нему заявлений нет. Он и землю арендует у Динамо и кредит в Сбере брал.
Меня вот настораживают сроки, поскольку осталось полгода, а внутри отделки нет вообще.
Да никто панику не разводит, пытаемся отделить зерна от плевел, так сказать. Как закончат с внешкой на корпусах, перекинут силы на спорткомплекс, если субподрядчик тот же занимается. А по внутрянке даже не знаю, что сказать. Вроде даже в отчетах не заявляли об отделке. За полгода еще успеют, если бы было месяца 3-4, тогда стоило бы волноваться.
А почему мы не должны паниковать? Если бы компания дала внятные объяснения происходящему и сказала, что опасаться нечего, тогда и не волновался бы никто. А так все гадают на кофейной гуще, а речь, между прочим, для людей о миллионах.
По банкротству - его еще нет. ВТБ и Сбер опубликовали только намерение обратиться в суд с заявлением о банкротстве, а его рассмотрение могут переносить, откладывать, забирать....это просто один из методов воздействия на должника.
Это не метод воздействия, это нововведение с 1 июля 2015 года. что банк не менее чем за 15 календарных дней до обращения в арбитражный суд публикует уведомление о намерении обратить ся с заявление о банкротстве должника в Едином федеральном реестре сведений о фактах деятельности юридических лиц. Короче, Сбер действует по закону.
Квартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.
ЖК «Малоохтинский 68» от LEGENDA
Квартиры в центре на берегу Невы. Ключи в 2024 г. 7 мин. до метро. Панорамные виды