У ГРАС проблемы

Уважаемый Гость, я же вам уже писал с примерами, что есть разные категории "нежилых помещений" и поверьте, разница есть.

Я не зря спросил не с кем у Вас договор, а где Вы покупали. На начальном этапе (а может и сейчас) апартаменты предлагали не только в ГРАС, были еще продавцы как раз во 2 корпусе. Изначально там был договор переуступки прав требования по договору соинвестирования, потом появилось ДДУ.

На Вашем месте я бы заказал электронную выписку по квартире и посмотрел, на кого она зарегистрирована и есть ли залог. Юридически может быть, что продается квартира. которая уже в залоге, но в ДДУ должен быть соответствующий пункт и обязательство вывести из-под залога, не говоря уж о том, что Вы должны быть в курсе. Банку же проданные квартиры в залог никак не могут уйти, если в банке конечно не поленились проверить каждую.

Есть ли еще на форуме дольщики, у которых апартаменты в залоге? Список можно посмотреть в проектной декларации на сайте объекта.

Посмотрел в списке проектной декларации- паркместо в залоге, апартамент нет. Плохо это или хорошо,еще не понял.

При продаже квартиры она выходит из под залога и часть денег идет в счет погашения долга. Зарегистрировать ДДУ с обременением не смогут. У вас видимо старые данные на момент начала стройки.

У Сбера думаю весь 4й корпус в залоге + машиноместа.

Насчет соц политики сбера ( в кою не особо верю) то банк всегда будет отстаивать свои интересы!

У меня тоже "нежилое помещение" во втором корпусе и в договоре прописано именно так.

И в свидетельстве о собственности будет написано именно нежилое помещение.

Так что все мы в одинаковых условиях. Просто вопрос о переводе в жилой фонд надо  будет поднимать на первом собрании жильцов и массово подаваться!

То, что у Вас в договоре написано как и у всех, понятно. Но я обращаю внимание, что такая-же история была с проектной декларацией когда я покупал, но сейчас там идет четкое разделение на административно-офисные помещения (1 и 3 корпус) и предназначенные для временного проживания (2 и 4 корпус - они еще называются гостиничного типа). Так вот, предназначенные для временного проживания через суд гораздо легче перевести в жилое, чем остальные.

Возможно по 1 и 3 корпусу тоже скорректируют, возможно вообще все переведут в жилое, как ЖК Водный. Тут кстати кто-то писал, что 4 корпус уже в процессе.

Посмотрел в списке проектной декларации- паркместо в залоге, апартамент нет. Плохо это или хорошо,еще не понял.

Машиноместо покупалось по ДДУ? Уровень точно Ваш?

Кстати с апартаментами тоже путаница может возникнуть, внимательно надо сверять метраж и порядковый номер.

Квартира покупалась у Граса. И естественно позже того, как была опубликована проектная декларация с залоговыми квартирами. Может, кто в курсе, как происходит процесс вывода квартиры из залога при ее продаже?

Гость, Вы сначала убедитесь, что это именно Ваша квартира.

Например по поводу машиномест - там есть косяки с номерами. Я нашел те, которые повторяются, также есть номера, которые согласно проекту находятся вообще под другим корпусом и на другом уровне.

Квартира покупалась у Граса. И естественно позже того, как была опубликована проектная декларация с залоговыми квартирами.

Почему естественно? Приложение со списком квартир было утверждено 12.02.2015г. Последние изменения в проектной декларации 28.07.2015г.

Прочитал, у меня аж интимные места вспотели, рванулся за бумагами, а там все в порядке, апарты и парковка не в залоге. Специально перепроверил и созвонился с офисом. А не может быть так, что если потребует сбер свой залог, а часть квартир из него продана, то они просто затребуют денежный эквивалент стоимости залога согласно договору?

Вообще не должно быть проданных квартир в залоге, надеюсь, что Гость просто ошибся. Сбербанк должен был это проверить. Либо ошибка в списке, т.к. лично видел машиноместа с одинаковым номером, но под разными корпусами и на разных уровнях, либо смотрел не то помещение.

В соседнем форуме кстати прошла интересная мысль - Сбербанк же не только кредитовал строительство, он еще выдавал ипотечные кредиты на покупку апартаментов дольщикам, под залог этих-же апартаментов. Еще один повод не допустить остановки строительства.

Вообще, нашему объекту давно пора иметь закрытый собственный форум с регистрацией по номеру апартаментов. Это исключило бы дезинформацию и можно сделать наглядные шахматки с собственниками, залогом и т.д.

Машиноместо покупалось по ДДУ? Уровень точно Ваш?

Кстати с апартаментами тоже путаница может возникнуть, внимательно надо сверять метраж и порядковый номер.

Да, покупал по ДДУ,  все как положено. Перепроверил по документам несколько раз, -2 уровень

Если ДДУ, то первое, что бы я сделал - заказал выписку на машиноместо по рег. номеру через интернет, стоит это копейки. Если обременение есть, то обращаться с претензией в ГРАС.

По спорткомплексу им важно сдать внешние работы, т.к. не смогут сдать нам, если будет идти стройка, мало ли что на голову свалиться...а внутри могут ковыряться долго.

По банкротству - его еще нет. ВТБ и Сбер опубликовали только намерение обратиться в суд с заявлением о банкротстве, а его рассмотрение могут переносить, откладывать, забирать....это просто один из методов воздействия на должника. Не стоит создавать лишней истерии и паники. У нас застройщик МФС-1, а по нему заявлений нет. Он и землю арендует у Динамо и кредит в Сбере брал.

Меня вот настораживают сроки, поскольку осталось полгода, а внутри отделки нет вообще.

 

По банкротству - его еще нет. ВТБ и Сбер опубликовали только намерение обратиться в суд с заявлением о банкротстве, а его рассмотрение могут переносить, откладывать, забирать....это просто один из методов воздействия на должника.  

Это не метод воздействия, это нововведение с 1 июля 2015 года. что банк не менее чем за 15 календарных дней до обращения в арбитражный суд публикует уведомление о намерении обратить ся с заявление о банкротстве должника в Едином федеральном реестре сведений о фактах деятельности юридических лиц. Короче, Сбер действует по закону.