Порядок получения неустойки (пени) с застройщика

Рады помочь!

Мы предлагаем три основных варианта сотрудничества дольщикам, которые хотят взыскать неустойку и/или признать право собственности и/или расторгнуть договор долевого участия и вернуть. уплаченные по нему деньги.

Вариант 1:

Защита Ваших прав осуществляется от имени Межрегиональной общественной благотворительной организации "Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды "Принципъ" (МОБО "ОЗПП и ООС "Принципъ")

Стоимость услуг - 40000 рублей.
В пакет услуг входит представление Ваших интересов в судах общей юрисдикции всех инстанций, вплоть до ВС РФ, получение вступившего в законную силу Решения суда, заказ и получение исполнительного листа с последующей передачей Вам.
При этом:
- в силу п.п.13 пункта 1 ст.333.36 НК РФ заявление общественного объединения потребителей от оплаты государственной пошлины освобождено, таким образом и Вы освобождаетесь от уплаты государственной пошлины;
- в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" 50 % штрафа, взыскиваемого с застройщика сверх неустойки, взыскивается в пользу МОБО "ОЗПП и ООС "Принципъ"

Вариант 2:

Защита Ваших прав осуществляется от Вашего имени.

Стоимость услуг - 30000 рублей.
В пакет услуг входит представление Ваших интересов в суде общей юрисдикции первой инстанции, получение Решения суда, подготовка заявления на выдачу исполнительного листа с последующей передачей Вам таковых.
Представление Ваших интересов судах апелляционной и кассационной инстанций, при возникновении такой необходимости, осуществляется за дополнительное вознаграждение:
- апелляционная инстанция - 20000 рублей;
- кассационная инстанция - 15000 рублей.

При этом:
- Вы уплачиваете государственную пошлину от суммы, превышающей 1 млн. рублей;
- Штраф, взыскиваемый с застройщика сверх неустойки в соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскивается в вашу пользу в полном объёме.

И в первом и во втором варианте с вероятностью 99 % причитающиеся Вам в силу закона суммы неустойки и штрафа могут быть значительно, минимум в два раза, снижены судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ

Вариант 3:

Защита Ваших прав осуществляется от имени ООО "Бюро Правовой Поддержки "ГриЛВиЛ", которому Вы передаёте право требования неустойки на основании договора уступки права требования (цессии)

Стоимость услуг 40000 рублей.
В пакет услуг входит представлении Ваших интересов в арбитражном суде всех инстанций, вплоть до ВС РФ, получение вступившего в законную силу Решения суда, заказ и получение исполнительного листа с последующей передачей Вам.

При этом:
- Вы уплачиваете государственную пошлину от суммы исковых требований в соответствии п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ;
- Штраф в соответствии со ст. 13 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с застройщика не взыскивается;
- Применение арбитражным судом положений ст. 333 ГК РФ маловероятно;

- При использовании данного варианта, правовое положение дольщика очень уязвимо, так как фактически получит дольщик свои деньги или нет зависит от порядочности компании (лица) оказывающей юридические услуги.

Можно предусмотреть варианты сотрудничества минимизирующие риски, но факт остаётся фактом для реализации данного варианта сотрудничества дольщик должен переуступить право требования неустойки лицу, оказывающему юридические услуги.

Что касается признания недействительным пункта 4- судья рассматривал этот вопрос и указал в решении:

"Разрешая требования истца о признании недействительным п. 4 договора суд учитывает то, что поскольку оспариваемое условие ДДУ было согласовано сторонами при его подписании (статьи 421, 422 ГК РФ), не противоречит положениям 214-ФЗ и правилам, установленным законом или иными правовыми актами в области защиты прав потребителей, у суда не имеется достаточных оснований для признания указанного пункта ДДУ недействительным, в связи с чем в данной части в удовлетворении исковых требований надлежит отказать."

 

Что посоветуете?

Заранее спасибо!

Добрый день!

Если речь идёт о решении по ВАШЕМУ делу, необходимо обратиться в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой мотивированно со ссылками на судебную практику, изложить свою позицию, в части того, что вывод суда первой инстанции о том, что п. 4 не противоречит 214-ФЗ, несостоятелен, так как указанный пункт лишает дольщика права на отказ от предлагаемого ему изменения срока... (подлежит применению ч. 1 ст. 16 ФЗ "О ЗПП", так как п. 4 Вашего ДДУ ущемляет Ваши по сравнению с п. 2 ч. 4 ст. 4, ч. 1 и ч. 3 ст. 6 214-ФЗ с отсылкой к ч. 1 ст. 452 ГК РФ).

Спасибо за ответ!

Решение по делу с ветки моего ЖК.

У меня аналогичный договор.

Готовлю исковое заявление в суд, в котором ссылаюсь на все указанные Вами статьи, но есть ощущение, что предыдущему Истцу это не помогли.

Рады помочь!

Используйте свободную подсудность.  Проанализируйте в каком из судов в которые Вы можете обратится сложилась наиболее благоприятная судебная практика по аналогичным делам.

Важно приложить к иску положительную судебную практику по аналогичным спорам (в идеале по Вашему объекту), желательно вышестоящих судов.

Добрый день!

Все зависит от содержания Вашего ДДУ и Агентского договора между Застройщиком и Агентом.

Есть две основные формы агентирования:

1.  Агент действует в интересах Принципала от своего имени и за счёт Принципала и тогда по сделке, совершённой агентом с третьим лицом права и обязанности возникают непосредственно у Агента;

2. Агент действует в интересах Принципала от  имени и за счёт Принципала и тогда по сделке, совершённой агентом с третьим лицом права и обязанности возникают непосредственно у Принципала, в Вашем случае Принципалом является Застройщик.

Судя по представленной Вами информации, у Вас первый вариант - и все претензии Вы имеете право предъявлять только Агенту.

Однако, однозначный ответ можно дать только ознакомившись с Вашим ДДУ и Агентским договором.

При этом, необходимо учитывать, что действующим законодательством предусмотрено, что договор может объединять в себе несколько различных видов договоров (смешанный договор) и тогда, такой договор регулируется нормами предназначенными для регулирования тех видов договоров. которые он в себе объединяет.

В Вашем случае, весьма вероятно, речь может идти о том, что к агентскому договору между Застройщиком и Агентом подлежат применению нормы о договоре поручения! В этом случае, все претензии Вы имеете право направить непосредственно Застройщику.

Имеете ли Вы возможность направит Агенту или Застройщику уведомление (письмо) о зачёте встречных однородных требований, будет понятно только после установления того, какой именно договор заключен между Агентом и Застройщиком.

Помогу взыскать неустойку и штраф в полном объёме (советом, делом). Главное правильно подойти к решению данной проблемы.

Добрый день!
Все зависит от содержания Вашего ДДУ и Агентского договора между Застройщиком и Агентом.
Есть две основные формы агентирования:
1.  Агент действует в интересах Принципала от своего имени и за счёт Принципала и тогда по сделке, совершённой агентом с третьим лицом права и обязанности возникают непосредственно у Агента;
2. Агент действует в интересах Принципала от  имени и за счёт Принципала и тогда по сделке, совершённой агентом с третьим лицом права и обязанности возникают непосредственно у Принципала, в Вашем случае Принципалом является Застройщик.
Судя по представленной Вами информации, у Вас первый вариант - и все претензии Вы имеете право предъявлять только Агенту.
Однако, однозначный ответ можно дать только ознакомившись с Вашим ДДУ и Агентским договором.
При этом, необходимо учитывать, что действующим законодательством предусмотрено, что договор может объединять в себе несколько различных видов договоров (смешанный договор) и тогда, такой договор регулируется нормами предназначенными для регулирования тех видов договоров. которые он в себе объединяет.
В Вашем случае, весьма вероятно, речь может идти о том, что к агентскому договору между Застройщиком и Агентом подлежат применению нормы о договоре поручения! В этом случае, все претензии Вы имеете право направить непосредственно Застройщику.
Имеете ли Вы возможность направит Агенту или Застройщику уведомление (письмо) о зачёте встречных однородных требований, будет понятно только после установления того, какой именно договор заключен между Агентом и Застройщиком.

Не хотелось вас утруждать изучением ДДУ, тем более, что с агентским договором нас не ознакомили. Знаю одно: агент является 100% учредителем Застройщика. Скажите, а не логичнее (как и в исковом заявлении) указать их обоих?

Добрый день!

Разумеется в случае если Вы не ознакомлены с содержанием агентского договора, при подаче искового заявления лучше всего в качестве Ответчиков указать и Застройщика и Агента и обратится с ходатайством об обязании застройщика представить Вам Агентский договор.

Перед этим, необходимо обратится и к застройщику и к Агенту с претензией, которая в том числе будет содержать требование о предоставлении Агентского договора.

По факту ознакомления с содержанием агентского договора исковые требования будет необходимо скорректировать.

Добрый день!
 
Разумеется в случае если Вы не ознакомлены с содержанием агентского договора, при подаче искового заявления лучше всего в качестве Ответчиков указать и Застройщика и Агента и обратится с ходатайством об обязании застройщика представить Вам Агентский договор.
Перед этим, необходимо обратится и к застройщику и к Агенту с претензией, которая в том числе будет содержать требование о предоставлении Агентского договора.
По факту ознакомления с содержанием агентского договора исковые требования будет необходимо скорректировать.

Спасибо за ответ! Но, вообще то, я спрашивал не об Ответчике по иску, а про то лицо, на которое необходимо писать Заявление о зачёте

Перед этим, необходимо обратится и к застройщику и к Агенту с претензией, которая, в том числе будет содержать требование о предоставлении Агентского договора.

Имеете ли Вы возможность направит Агенту или Застройщику уведомление (письмо) о зачёте встречных однородных требований, будет понятно только после установления того, какой именно договор заключен между Агентом и Застройщиком.

Направлять требование о зачёте сразу и агенту и Застройщику смысла нет. так как в случае неисполнения данного требования неизвестно на кого подавать в суд.

Перед этим, необходимо обратится и к застройщику и к Агенту с претензией, которая, в том числе будет содержать требование о предоставлении Агентского договора.

Имеете ли Вы возможность направит Агенту или Застройщику уведомление (письмо) о зачёте встречных однородных требований, будет понятно только после установления того, какой именно договор заключен между Агентом и Застройщиком.

Направлять требование о зачёте сразу и агенту и Застройщику смысла нет. так как в случае неисполнения данного требования неизвестно на кого подавать в суд.

Попросил: скинули скан

Благодарим Вас!

Прошу Вас направить копию договора вложенным файлом на наш электронный адрес, так как работать с договором, размещённым таким образом, мягко говоря очень неудобно.

Благодарим Вас!

 

Прошу Вас направить копию договора вложенным файлом на наш электронный адрес, так как работать с договором, размещённым таким образом, мягко говоря очень неудобно.

Согласен. Отправил на grilvil@mail.ru в 21-43 12.07.17

Согласен. Отправил на grilvil@mail.ru в 21-43 12.07.17

Добрый день!

В соответствии с разделом 2 Агентского договора, все права и обязанности по сделке, заключенной агентом возникают у Принципала, т.е. у застройщика.

Таким образом, направлять Уведомление (требование) о взаимозачёте Вы можете и должны, непосредственно застройщику.

Копию такого уведомления (информационно), целесообразно направить Агенту, так как оплата цены ДДУ происходит через Агента.

Рады помочь!