Добрый день! А что делать, если возникла такая же ситуация, но с машино-местом в паркинге? Застройщик требует оплатить коммунальные расходы за период с момента открытия объекта в эксплуатацию и до подписания акта приема-передачи.
Добрый день!
Ситуация с машино-местом регулируется также как и вышеуказанный пример с квартирой.
Требования Застройщика об уплате коммунальных (эксплуатационных) платежей за период предшествовавший передаче машино-места по АПП незаконно и не подлежит исполнению.
За исключением случая, наличия у Застройщика доказательств того, что машино-место было передано в одностороннем порядке на законных основаниях, т.е. Вашей неявки для подписания АПП и передачи Вам машино-места, при условии доказанности того факта, что соответствующее уведомление было Вами получено или конверт с уведомлением, отправленный по указанному Вами в ДДУ адресу, вернулся отправителю или Вашего необоснованного отказа от подписания АПП.
Если Вы уверены, что у застройщика не было законных оснований для односторонней передачи Вам машино-места, то платить не нужно, спокойно пользуйтесь машино-местом и уплачивайте необходимые платежи с момента его фактической передачи Вам. При этом Важно вниматеьно отслеживать получение почты, чтобы не пропустить момент обращения застройщика в суд, с требованием о взыскании с Вас коммунальных (эксплуатационных ) платежей и надлежащим образом защитить Ваши права в суде.
Консультант сам не понял что написал.
В ЖКХ понимания нет вовсе
Не уважаемый "Юрист ДДУ" - под сколькими бы никами и от имени скольких бы гостей вы не писали, ваши "уши" торчат" всё равно и вас всё равно забанят - за недобросовестность, за безграмотность и за флуд.
Всё-таки хорошо, что вы себя так проявили, теперь от вашего пребывания на форуме есть конкретная польза - люди видят как выглядит и что из себя представляет банальный и примитивный троль)))
Ситуация с машино-местом регулируется также как и вышеуказанный пример с квартирой.
Требования Застройщика об уплате коммунальных (эксплуатационных) платежей за период предшествовавший передаче машино-места по АПП незаконно и не подлежит исполнению.
За исключением случая, наличия у Застройщика доказательств того, что машино-место было передано в одностороннем порядке на законных основаниях, т.е. Вашей неявки для подписания АПП и передачи Вам машино-места, при условии доказанности того факта, что соответствующее уведомление было Вами получено или конверт с уведомлением, отправленный по указанному Вами в ДДУ адресу, вернулся отправителю или Вашего необоснованного отказа от подписания АПП.
Если Вы уверены, что у застройщика не было законных оснований для односторонней передачи Вам машино-места, то платить не нужно, спокойно пользуйтесь машино-местом и уплачивайте необходимые платежи с момента его фактической передачи Вам. При этом Важно вниматеьно отслеживать получение почты, чтобы не пропустить момент обращения застройщика в суд, с требованием о взыскании с Вас коммунальных (эксплуатационных ) платежей и надлежащим образом защитить Ваши права в суде.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ:
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Вот один из многих судебных актов, когда застройщик взыскал с дольщика задолженность по оплате коммунальных услуг на основании одностороннего акта приёма-передачи, в связи с немотивированным отказом дольщика от приёма квартиры.
Апелляционное определение Московского городского суда от 30.01.2018 по делу N 33-4224/2018 Требование: О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени. Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик является участником долевого строительства по договору долевого участия. В связи с отказом от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) истец передал в одностороннем порядке указанную квартиру ответчику. В связи с невнесением платы за содержание и ремонт общего имущества у ответчика образовалась задолженность. Решение: Требование удовлетворено частично.
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
Квартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
Подробнее