Получение ключей

С приёмками квартир у Пиковских объектов всё плохо. Сколько дефектов бы дольщики ни находили в Бутово Парк, Рождественском, Жемчужине Зеленограда, Люберецком и в прочих объектах ПИКа - он ничего не хочет устранять. Только если ваши дефекты существенные, т.е. нет воды, тепла, электричества, вентиляции - эти дефекты еще устранят, потому что на их основании можно 100% не принимать квартиру и односторонний акт приёма-передачи вам не передадут. А со всеми остальными дефектами застройщик просто говорит, давайте подпишем акт приёма-передачи задним числом, или я вам передам квартиру в одностороннем порядке. А односторонний порядок - это значит не видать неустойку в суде. Или почти не видать.

С приёмками квартир у Пиковских объектов всё плохо. Сколько дефектов бы дольщики ни находили в Бутово Парк, Рождественском, Жемчужине Зеленограда, Люберецком и в прочих объектах ПИКа - он ничего не хочет устранять. Только если ваши дефекты существенные, т.е. нет воды, тепла, электричества, вентиляции - эти дефекты еще устранят, потому что на их основании можно 100% не принимать квартиру и односторонний акт приёма-передачи вам не передадут. А со всеми остальными дефектами застройщик просто говорит, давайте подпишем акт приёма-передачи задним числом, или я вам передам квартиру в одностороннем порядке. А односторонний порядок - это значит не видать неустойку в суде. Или почти не видать.

Так делает он только со слабохарактерными людьми.

Может быть и слабохарактерные, но будь у человека и сильный характер, он ему не поможет. Потому что если при приёмке квартиры человек обнаружил несущественные дефекты, и на основании этих дефектов не хочет принимать квартиру, то ему её просто передадут в одностороннем порядке через 60 дней после получения дольщиком в руки извещения о готовности квартиры к передаче, следуя закону о долевом строительстве.

А односторонний акт приёма-передачи означает, что дольщика либо лишили всей неустойки, потому что суды могут отказать в взыскании неустойки из-за этого акта, либо лишили его 60-80% неустойки, потому что если неустойка и взыщется, то срежется вся очень здорово. Почему срежется?

Дело в том, что судья считает, что если дольщик получил односторонний акт приёма-передачи, то этот дольщик недобросовестный, уклонялся от принятия квартиры и хотел нажиться на неустойке застройщика, собрав её как можно больше.

Может быть и слабохарактерные, но будь у человека и сильный характер, он ему не поможет. Потому что если при приёмке квартиры человек обнаружил несущественные дефекты, и на основании этих дефектов не хочет принимать квартиру, то ему её просто передадут в одностороннем порядке через 60 дней после получения дольщиком в руки извещения о готовности квартиры к передаче, следуя закону о долевом строительстве.

А односторонний акт приёма-передачи означает, что дольщика либо лишили всей неустойки, потому что суды могут отказать в взыскании неустойки из-за этого акта, либо лишили его 60-80% неустойки, потому что если неустойка и взыщется, то срежется вся очень здорово. Почему срежется?

Дело в том, что судья считает, что если дольщик получил односторонний акт приёма-передачи, то этот дольщик недобросовестный, уклонялся от принятия квартиры и хотел нажиться на неустойке застройщика, собрав её как можно больше.

Это все бред, если дольщик к каким то мелочам придирается и не принимает (пример, грязные полы, окна), то это да мелочь. А все остальное пусть исправляет застройщик.

Да было бы здорово, если бы это было бы глупостями. Я бы сам поддержал эту идею двумя руками. Но реальность, к сожалению, другая. Застройщик может не исправлять всё, что попадает под категорию «несущественные недостатки». А это 95% недостатков. При наличии этих недостатков застройщик может передать квартиру в одностороннем порядке и дело в шляпе.

Лишь если только в квартире нет газа, света, воды, вентиляции, есть дыры в полу, потолке, стенах, не работает лифт, а вы живете выше 7-ого этажа, то при наличии этих дефектов застройщик не имеет права передавать квартиру в одностороннем порядке, а обязан устранить все дефекты, потому что они существенные и мешают проживанию дольщика в квартире.
 

Тут на рынке жилья дольщики постоянно попадаются на эти акты. Наши юристы уже 8 лет судятся с застройщиками и то и дело к нам обращаются дольщики, кто думал, что может не принимать квартиру, потому что ванна стоит не там, где должна была быть, а потом получал односторонний акт и не знает, чего с ним делать. Ванна стоит не там, да и неустойки уже считайте почти нет. Односторонний акт забирает большую её часть.