Риски внесения застройщиком изменений в проектную документацию

  • Назад
  • Страница 4 из 8
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • Вперед

Рады помочь!

Добрый день. На момент покупки квартиры по долевому участию мы не знали и нам не сказали, что будет вход ещё в дом с торца (какая то организация будет в подвале). Поэтому у нас под окнами двух квартир образовался козырёк, можно выйти на него из окна и спуститься на землю...У нас первый этаж. В проектной документации ни чего про него не написано. Как нам быть? можно вернуть деньги за квартиру или просить денежную компенсацию?

Добрый день. На момент покупки квартиры по долевому участию мы не знали и нам не сказали, что будет вход ещё в дом с торца (какая то организация будет в подвале). Поэтому у нас под окнами двух квартир образовался козырёк, можно выйти на него из окна и спуститься на землю...У нас первый этаж. В проектной документации ни чего про него не написано. Как нам быть? можно вернуть деньги за квартиру или просить денежную компенсацию?

 

Добрый день!

 

К сожалению, с одной стороны, учитывая положения ч. 2 ст. 7 214-ФЗ, указанные Вами нарушения не могут служить основанием, для заявления требований о компенсации или отказа от договора и возврата, уплаченных в счёт оплаты цены такового денежных средств, так как данные нарушения не делают, приобретаемую Вами квартиру непригодной для, предусмотренного договором использования.

Однако существует возможность заявления требований об отказе от договора и возврате, уплаченной по договору суммы в рамках ч. 9 ст. 4 214-ФЗ и ч. 1 ст. 12 Закона РФ "О ЗПП".

По смыслу действующего законодательства, нормы ч. 2 ст. 7 214-ФЗ и ч. 1 ст. 12 Закона РФ "О ЗПП" являются дополняющими друг-друга, а не дублирующими, так как в одном случае речь идёт об отступлении от проекта, а в другом о не доведении до сведения потребителя информации о приобретаемой им квартире.

Поэтому, заявляя требования в рамках ч. 1 ст. 12 Закона РФ "О ЗПП" необходимо быть твёрдо уверенным в том, что дополнительный вход и козырёк были изначально предусмотрены проектом и Вам просто об этом не сообщили, а также не представили по Вашему требованию проектную документацию, из содержания которой, Вы могли установить наличие таковых входа и козырька.

В тоже время, на практике, суды первой и второй инстанций достаточно часто в подобных случая руководствуются только ч. 2 ст. 7 214-ФЗ.

Добрый день! Да, можете! Важно: в предмет доказывания будет то, что застройщик поменял вид полов и проичие отступления от проектной документации.

При этом, необходимо помнить, что отказ от договора выгоден, только, в том случае если застройщик финансово состоятельный.

Добрый вечер. Снова очень нужна Ваша помощь.

В конце прошлого года вы посоветовали обратиться к застройщику и потребовать от застройщика, который внес изменения в проектную документацию, а именно: изменил материл на более дешевый (облицовка фасада здания силикатным кирпичом взамен керамического; бетонная стяжка взамен насыпного пола с листами ГВЛ), потребовать соразмерного уменьшения покупной цены (ДДУ)?

Сейчас же такая ситуация. Дом должен был сдан в конце 2016 года, квартиры переданы нам до 1 июня 2017. Сегодня картина иная. Дом до сих пор не сдан, передать квартиры дольщикам застройщик не может. Хотя уже полным ходом идет осмотр квартир дольщиками, для устранения небольших недостатков.

Ранее я думала, подписать акт приема квартиры с протоколом разногласий. Смогу ли я такой акт зарегистрировать в росреестре? В акте передачи 1 очереди строительства нашего дома есть такой пункт.....квартира, переданная дольщику соответствует условия ДДУ, претензий к застройщику не имею. Если я подпишу такой акт, значит я уже не смогу рассчитывать на денежную компенсацию от застройщика за удешевление материала при возведении жилого дома. Подскажи, пожалуйста, как мне быть, как сделать правильно.

Добрый вечер. Снова очень нужна Ваша помощь.

В конце прошлого года вы посоветовали обратиться к застройщику и потребовать от застройщика, который внес изменения в проектную документацию, а именно: изменил материл на более дешевый (облицовка фасада здания силикатным кирпичом взамен керамического; бетонная стяжка взамен насыпного пола с листами ГВЛ), потребовать соразмерного уменьшения покупной цены (ДДУ)?

Сейчас же такая ситуация. Дом должен был сдан в конце 2016 года, квартиры переданы нам до 1 июня 2017. Сегодня картина иная. Дом до сих пор не сдан, передать квартиры дольщикам застройщик не может. Хотя уже полным ходом идет осмотр квартир дольщиками, для устранения небольших недостатков.

Ранее я думала, подписать акт приема квартиры с протоколом разногласий. Смогу ли я такой акт зарегистрировать в росреестре? В акте передачи 1 очереди строительства нашего дома есть такой пункт.....квартира, переданная дольщику соответствует условия ДДУ, претензий к застройщику не имею. Если я подпишу такой акт, значит я уже не смогу рассчитывать на денежную компенсацию от застройщика за удешевление материала при возведении жилого дома. Подскажи, пожалуйста, как мне быть, как сделать правильно.

 

Передача квартиры по акту приёма-передачи может быть осуществлена только после ввода дома в эксплуатацию.

При этом, при подписании Акта приёма-передачи необходимо указать в таковом и/или в протоколе разногласий к нему необходимо указать недостатки и потребовать их безвозмездного устранения и/или соразмерного уменьшения стоимости квартиры, а пункт об отсутствии претензий из Акта вычеркнуть и поставить рядом: "Исправленому верить  подпись  ФИО".

Передача квартиры по акту приёма-передачи может быть осуществлена только после ввода дома в эксплуатацию.

При этом, при подписании Акта приёма-передачи необходимо указать в таковом и/или в протоколе разногласий к нему необходимо указать недостатки и потребовать их безвозмездного устранения и/или соразмерного уменьшения стоимости квартиры, а пункт об отсутствии претензий из Акта вычеркнуть и поставить рядом: "Исправленому верить  подпись  ФИО".

Подписан акта будет осуществляться после в вода дома в эксплуатацию. Сейчас оформляют документы. Акт с протоколом разногласий я  смогу зарегистрировать в росреестре и получить свидетельство о государственной регистрации право собственности?

Обратите внимание

Подписан акта будет осуществляться после в вода дома в эксплуатацию. Сейчас оформляют документы. Акт с протоколом разногласий я  смогу зарегистрировать в росреестре и получить свидетельство о государственной регистрации право собственности?

Нет, Вы не можете зарегистрировать в Росреестре право собственности до ввода дома в эксплуатацию, постановки его на кадастровый учет и передачи Вам квартиры по акту приёма-передачи.

Нет, Вы не можете зарегистрировать в Росреестре право собственности до ввода дома в эксплуатацию, постановки его на кадастровый учет и передачи Вам квартиры по акту приёма-передачи.

Вы меня не правильно поняли, я не собираюсь регистрировать право собственности до того как дом введут в эксплуатацию. Я хочу это сделать после ввода дома в эксплуатацию, как и положено, но с протоколом разногласий акта приема-передачи. Представитель застройщика сказал, что акт с протоколом разногласий я не смогу зарегистрировать в Росреесте......он прав?

Нет, Вы не можете зарегистрировать в Росреестре право собственности до ввода дома в эксплуатацию, постановки его на кадастровый учет и передачи Вам квартиры по акту приёма-передачи.

Я сама вас запутала, извините. После ввода дома в эксплуатацию, постановки дома на кадастровый учет, застройщик пригласит меня для подписания акта приема-передачи квартиры. Я не соглашусь с тем, что принимаю квартиру в соответствии с договором долевого участия. Подпишу его только с протоколом разногласий. Далее я обращусь в Росреестр для регистрации право собственности. Я должна предоставить документы: договор долевого участия и акт приема-передачи с протоколом разногласий. В Росреестре примут к сведению такой акт?

Я сама вас запутала, извините. После ввода дома в эксплуатацию, постановки дома на кадастровый учет, застройщик пригласит меня для подписания акта приема-передачи квартиры. Я не соглашусь с тем, что принимаю квартиру в соответствии с договором долевого участия. Подпишу его только с протоколом разногласий. Далее я обращусь в Росреестр для регистрации право собственности. Я должна предоставить документы: договор долевого участия и акт приема-передачи с протоколом разногласий. В Росреестре примут к сведению такой акт?

 

Наличие протокола разногласий к Акту подразумевает, то что Акт не подписан. Поэтому, произвести регистрацию права Вы и не сможете.

Если же, Вы Акт подпишите, и уже в самом акте сделаете соответствующие отметки о наличии недостатков и Вашем несогласии с пунктом об отсутствии претензий, при условии, что таковой акт будет подписан застройщиком из его содержания будет следовать. что квартира передаётся Вам, отказать Вам в государственной регистрации права у Росреестра оснований нет.

 

Ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает возможность отказа в государственной регистрации права собственности по причине не соответствия документов, представленных на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию требованиям действующего законодательства.

 

В соответствии со ст. 8 ФЗ-214 передача объекта долевого участия осуществляется по акту приёма-передачи или иному документу подписываемому сторонами. Иных требований к данному документу ФЗ-214 не содержит.

 

 

 

Наличие протокола разногласий к Акту подразумевает, то что Акт не подписан. Поэтому, произвести регистрацию права Вы и не сможете.

Если же, Вы Акт подпишите, и уже в самом акте сделаете соответствующие отметки о наличии недостатков и Вашем несогласии с пунктом об отсутствии претензий, при условии, что таковой акт будет подписан застройщиком из его содержания будет следовать. что квартира передаётся Вам, отказать Вам в государственной регистрации права у Росреестра оснований нет.

 

Ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает возможность отказа в государственной регистрации права собственности по причине не соответствия документов, представленных на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию требованиям действующего законодательства.

 

В соответствии со ст. 8 ФЗ-214 передача объекта долевого участия осуществляется по акту приёма-передачи или иному документу подписываемому сторонами. Иных требований к данному документу ФЗ-214 не содержит.

 

Необходимо уточнить ст. 20 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" применяется к правоотношениям связанным с государственной регистрацией, возникшими до 01.01.2017г.

 

К правоотношения связанным с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, возникшим после с после 01.01.2017г. подлежит применению п. 7 ч. 1 ст. 26 и ст. 27 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости", содержащие аналогичную норму:

Наличие протокола разногласий к Акту подразумевает, то что Акт не подписан. Поэтому, произвести регистрацию права Вы и не сможете.

Если же, Вы Акт подпишите, и уже в самом акте сделаете соответствующие отметки о наличии недостатков и Вашем несогласии с пунктом об отсутствии претензий, при условии, что таковой акт будет подписан застройщиком из его содержания будет следовать. что квартира передаётся Вам, отказать Вам в государственной регистрации права у Росреестра оснований нет.

 

Ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает возможность отказа в государственной регистрации права собственности по причине не соответствия документов, представленных на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию требованиям действующего законодательства.

 

В соответствии со ст. 8 ФЗ-214 передача объекта долевого участия осуществляется по акту приёма-передачи или иному документу подписываемому сторонами. Иных требований к данному документу ФЗ-214 не содержит.

Добрый вечер. Сегодня я беседовала с представителем застройщика. На мое намерение не согласиться с передачей квартиры в соответствии с ДДУ, т.е. внести свои поправки и написать запись" Исправленному верить. Дата. Подпись", представитель сообщила о том, что и застройщик должен утвердить мое исправление. Но застройщик этого делать не намерен. Как быть в такой ситуации?

Добрый вечер. Сегодня я беседовала с представителем застройщика. На мое намерение не согласиться с передачей квартиры в соответствии с ДДУ, т.е. внести свои поправки и написать запись" Исправленному верить. Дата. Подпись", представитель сообщила о том, что и застройщик должен утвердить мое исправление. Но застройщик этого делать не намерен. Как быть в такой ситуации?

 

Добрый вечер! Если у Вас на руках остаётся подписанный застройщиком Акт, то это значения не имеет. Если нет, то целесообразно направить застройщику письменное уведомление об отказе от подписания акта с указанием соответствующих причин и Ваших требований, которые должны быть исполнены в определённый срок. А в случае неисполнения таковых требований обратить в суд с заявлением о признании права собственности и взыскании с денежных средств.

Добрый вечер! Если у Вас на руках остаётся подписанный застройщиком Акт, то это значения не имеет. Если нет, то целесообразно направить застройщику письменное уведомление об отказе от подписания акта с указанием соответствующих причин и Ваших требований, которые должны быть исполнены в определённый срок. А в случае неисполнения таковых требований обратить в суд с заявлением о признании права собственности и взыскании с денежных средств.

В худшем варианте, если застройщик не подпишет акт и не исполнит мои требования, как надолго может затянутся судебный процесс по признанию права собственности? Дата будет уже явно после 1 июня 2017 (срок передачи квартиры по ДДУ с 01.03.17 в течении 3-х месяцев), могу я рассчитывать на возмещения процентов в двойном размере по 214-ФЗ за несвоевременную передачу квартиры?

В худшем варианте, если застройщик не подпишет акт и не исполнит мои требования, как надолго может затянутся судебный процесс по признанию права собственности? Дата будет уже явно после 1 июня 2017 (срок передачи квартиры по ДДУ с 01.03.17 в течении 3-х месяцев), могу я рассчитывать на возмещения процентов в двойном размере по 214-ФЗ за несвоевременную передачу квартиры?

 Судебный процесс может затянуться на 3-4 месяца.

Одновременно с требованием о признании права собственности может быть заявлено требование о взыскании неустойки в соответствии с 214-ФЗ. которое подлежит удовлетворению.

При этом необходимо отметить, что что скорее всего суд применит ст. 333 ГК РФ и уменьшит размер причитающейся Вам в силу закона неустойки.

 Судебный процесс может затянуться на 3-4 месяца.

Одновременно с требованием о признании права собственности может быть заявлено требование о взыскании неустойки в соответствии с 214-ФЗ. которое подлежит удовлетворению.

При этом необходимо отметить, что что скорее всего суд применит ст. 333 ГК РФ и уменьшит размер причитающейся Вам в силу закона неустойки.

Я снимаю однокомнатную квартиру, так как у меня не  в собственности жилья. Есть договор аренды и ежемесячные расписки арендатора, в которых указана полученная от меня денежная сумма за проживание. Если мне придется продолжать арендовать жилье, я могу предъявить сумму за аренду застройщику, так как он не исполнил свои обязательства по ДДУ?

Я снимаю однокомнатную квартиру, так как у меня не  в собственности жилья. Есть договор аренды и ежемесячные расписки арендатора, в которых указана полученная от меня денежная сумма за проживание. Если мне придется продолжать арендовать жилье, я могу предъявить сумму за аренду застройщику, так как он не исполнил свои обязательства по ДДУ?

 

Предъявить сумму за аренду жилья сможете. Но Ваше требования будет подлежать удовлетворению только в том случае, если вы докажете, что найм жилья был для Вас вынужденным.

Факт того, что Вы работаете не в том месте где зарегистрированы о вынужденности не сведетельствует

Внесение застройщиком изменения в проектную документацию - какие возможны варианты оспаривания?

Наш дом уже сдали в 2015 году (в конце года). Застройщик оставил себе в собственности один из маленьких корпусов под ДДУ (4-ый корпус), а также переоборудовал пол двора дома под детскую площадку, огородив ее забором

 

Сейчас детский садик и застройщик хотят вносить ограничения посещения детской площадки жителями, так как в детский садик будут ходить около 180 детей, которым нужно на ней гулять! Также застройщик оставил под ДДУ несколько помещений во 2-ом и 3-ем корпусах.

 

Детскую площадку застройщик огородил и построил 3 шт. ужасного вида веранд.

 

Недавно мы обнаружили Согласование изменения проектной документации, где прописаны условия размещения ДДУ:

1. Это группы временного прибывания детей 3 и 5 часов без сна

2. Застройщик увеличил также кол-во детей с 22 до 160 чел.

3. Группы временного прибывания не должны иметь детской площадки, как я понимаю.

 

Можно ли оспорить увеличение детей ДДУ и запретить прогулки детей ДДУ в нашем дворе?

 

Также из Изменения проектной документации всплыли такие вещи еще:

1. Были уменьшены МОПы (входные группы) за счет увеличения коммерческих помещений.

2. Были уменьшены тех. помещения на паркинге за счет увеличения кол-ва парковочных мест

3. Было уменьшено кол-во выездов из паркинга! (кстати вопрос очень серьезный, так как собираются большие пробки на выезде и резервный выезд не помешал бы)

 

Какие реалии оспорить данные изменения с застройщиком?

 

Внесение застройщиком изменения в проектную документацию - какие возможны варианты оспаривания?

Наш дом уже сдали в 2015 году (в конце года). Застройщик оставил себе в собственности один из маленьких корпусов под ДДУ (4-ый корпус), а также переоборудовал пол двора дома под детскую площадку, огородив ее забором

 

Сейчас детский садик и застройщик хотят вносить ограничения посещения детской площадки жителями, так как в детский садик будут ходить около 180 детей, которым нужно на ней гулять! Также застройщик оставил под ДДУ несколько помещений во 2-ом и 3-ем корпусах.

 

Детскую площадку застройщик огородил и построил 3 шт. ужасного вида веранд.

 

Недавно мы обнаружили Согласование изменения проектной документации, где прописаны условия размещения ДДУ:

1. Это группы временного прибывания детей 3 и 5 часов без сна

2. Застройщик увеличил также кол-во детей с 22 до 160 чел.

3. Группы временного прибывания не должны иметь детской площадки, как я понимаю.

 

Можно ли оспорить увеличение детей ДДУ и запретить прогулки детей ДДУ в нашем дворе?

 

Также из Изменения проектной документации всплыли такие вещи еще:

1. Были уменьшены МОПы (входные группы) за счет увеличения коммерческих помещений.

2. Были уменьшены тех. помещения на паркинге за счет увеличения кол-ва парковочных мест

3. Было уменьшено кол-во выездов из паркинга! (кстати вопрос очень серьезный, так как собираются большие пробки на выезде и резервный выезд не помешал бы)

 

Какие реалии оспорить данные изменения с застройщиком?

 

 

Добрый день!

 

Необходимо ознакомится с содержанием Вашего договора долевого участия или иного договора на основании которого Вы приобрели квартиру. Проектной декларацией действующей на момент заключения договора.

Добрый день!

 

Необходимо ознакомится с содержанием Вашего договора долевого участия или иного договора на основании которого Вы приобрели квартиру. Проектной декларацией действующей на момент заключения договора.

И куда его можно скинуть? и ссылки на деклорации

  • Назад
  • Страница 4 из 8
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • Вперед

Инвестиции в новостройки. Реестр коллективных инвестиций.

Обсуждаем инвестиционно привлекательные объекты и новостройки на старте продаж. Запись в реестр частных инвесторов.

Посоветуйте новостройку

Обсуждаем новостройки для комфортного проживания. Вопрос - ответ.

Юридические вопросы по новостройкам

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками.

Свободное общение на разные темы о новостройках

Чтобы не загромождать форум, разные обсуждаемые темы связанные с новостройками находятся в этом разделе.

22 мая 2020 - 17:08 Реальный интерьер

Дом и Стройка.

Проекты домов и коттеджей, вопросы стройки

Снос пятиэтажек в Москве

Обсуждаем программу реновации Москвы по сносу пятиэтажек