Квартира - новостройка в печально известном долгострое Город в С-Пб (Ленинский Парк сейчас называется). Но хочу купить в уже сданном заселенном корпусе.
Предложила вариант пара (муж+жена) и у них еще несовершеннолетняя дочка. Они уже сделали практически ремонт там и живут там сейчас, доделывают мелочи. Но хотят продавать (у них вроде вторая еще квартира есть).
Застройщик первый обанкротился, сейчас достраивают другие корпуса другие застройщики и этот корпус сданный, тоже другие за ним доделывали. Делается под присмотром правительства после всей шумихи с долгостроем.
Я хочу купить квартиру из собственности, чтобы обезопаситься. Есть вариант выгоднее по цене в еще не сданных корпусах, но боюсь с таким застройщиком по переуступки покупать квартиру - мало ли банкротство или еще что..
В общем, мне больше подходит вариант, если они сначала оформят собственность, а потом я куплю уже у них. Так вроде надежнее...
Но они пишут, что квартира в ипотеке сейчас. И они хотят чтобы я выплатил остаток по ипотеке.
Какие есть риски в данном случае? как лучше действовать? что проверить, на что обратить внимание?
Квартира - новостройка в печально известном долгострое Город в С-Пб (Ленинский Парк сейчас называется). Но хочу купить в уже сданном заселенном корпусе.
Предложила вариант пара (муж+жена) и у них еще несовершеннолетняя дочка. Они уже сделали практически ремонт там и живут там сейчас, доделывают мелочи. Но хотят продавать (у них вроде вторая еще квартира есть).
Застройщик первый обанкротился, сейчас достраивают другие корпуса другие застройщики и этот корпус сданный, тоже другие за ним доделывали. Делается под присмотром правительства после всей шумихи с долгостроем.
Я хочу купить квартиру из собственности, чтобы обезопаситься. Есть вариант выгоднее по цене в еще не сданных корпусах, но боюсь с таким застройщиком по переуступки покупать квартиру - мало ли банкротство или еще что..
В общем, мне больше подходит вариант, если они сначала оформят собственность, а потом я куплю уже у них. Так вроде надежнее...
Но они пишут, что квартира в ипотеке сейчас. И они хотят чтобы я выплатил остаток по ипотеке.
Какие есть риски в данном случае? как лучше действовать? что проверить, на что обратить внимание?
Добрый день!
Если стоимость ипотеки входит в стоимость квартиры, то рисков нет никаких. это просто перенаправление денежных потоков.
Но, в данном случае, поскольку банк является залогодержателем квартиры, Продавцам будет необходимо заручится согласием банка на совершение сделки, а Вам озаботится или переводом ипотеки на Вас или предусмотреть и согласовать с банком такой способ оплаты, чтобы Вы могли сами погасить ипотеку в счёт оплаты цены договора, дабы избежать рисков того, что Продавцы "забудут" погасить ипотеку...
мне сказали, что если что-то в процессе случится с продавцом, то я могу остаться и без денег и без квартиры. Они предлагают как аванс оформить оплату ипотеки в предварительном договоре купли-продажи. Сумму их задолжности пока не знаю, но мне кажется, она немаленькая. и тоже большой аванс платить не хочется.
мне сказали, что если что-то в процессе случится с продавцом, то я могу остаться и без денег и без квартиры. Они предлагают как аванс оформить оплату ипотеки в предварительном договоре купли-продажи. Сумму их задолжности пока не знаю, но мне кажется, она немаленькая. и тоже большой аванс платить не хочетс
мне сказали, что если что-то в процессе случится с продавцом, то я могу остаться и без денег и без квартиры. Они предлагают как аванс оформить оплату ипотеки в предварительном договоре купли-продажи. Сумму их задолжности пока не знаю, но мне кажется, она немаленькая. и тоже большой аванс платить не хочется.
Решение за Вами!
Но. мы бы рекомендовали заключить договор о намерениях и/или предварительный договор с гарантийным взносом не более 100000 рублей.
Оплату всех остальных сумм производить в момент подписания договора. При этом сумму необходимую для погашения ипотеки сразу переводить банку, имея в ДКП подпись соответствующего должностного лица банка и печать банка, подтверждающие, что такой способ погашения ипотеки банком согласован и является надлежащим.
вроде можно взять ипотеку в том же банке и выплатить самому.. Говорят, так безопаснее для покупателя, чем сначала просто выплачивать за продавца. так ли это? как это делается? у сбербанка вроде можно просто долг перевести, но тут другой банк -газпромбанк..
вроде можно взять ипотеку в том же банке и выплатить самому.. Говорят, так безопаснее для покупателя, чем сначала просто выплачивать за продавца. так ли это? как это делается? у сбербанка вроде можно просто долг перевести, но тут другой банк -газпромбанк..
1. Перемена лица в обязательстве. Переоформление кредитного договора на Вас.;
2. Наиболее безопасный по нашему мнению способ совершения сделки и закрытия ипотеки описан нами в предыдущем нашем сообщении
мы бы рекомендовали заключить договор о намерениях и/или предварительный договор с гарантийным взносом не более 100000 рублей. Оплату всех остальных сумм производить в момент подписания договора.
у них долг по ипотеке 1 700 000..
Так 1 700 000 рисковано им платить по схеме, которую предлагают они? Я так понял, что эту часть хотят авансом оформить, погасить ипотеку, а потом продать.
Но не могу понять вот что: вроде речь шла о предварительном договоре в случае этой суммы оставшейся в ипотеке, а после снятия ипотеки продажа по договору купли продажи. Так а в предварительном это будет ,как аванс будущего договора купли продажи что ли? На сколько надежный этот предварительный договор в сравнении с обычным ДКП?
вот они пишут:
Для оформления квартиры в собственность необходимо сделать закладную -сделана !
Затем подача на собственность в мфц
Мы будем два совершеннолетних собственника
Никто не прописан
Мат .капитал не использовался
При выводе квартиры из под ипотеки -мы делаем предварительный договор у нотариуса ,закрываем ипотеку -ваши средства ( часть от стоимости Квартира ( ( ваши риски страхуются договором и штрафами ,в случае невыполнения мною продажи после погашения ипотеки )
Затем после снятия обременения ,делаем договор купли продажи и после регистрации ( перевода права собственности на вас )
Мы забираем остаток средств из ячейки ( при использовании ячейки )
Или банк переводит деньги на наш счёт ( при использовании счета )
Банк переведёт деньги или откроет ячейку ,только когда новый собственник ( покупатель) принесёт договор с отметкой Росреестра
Если вкратце это так
У нас нет суммы чтобы погасить ипотеку
При этом сумму необходимую для погашения ипотеки сразу переводить банку, имея в ДКП подпись соответствующего должностного лица банка и печать банка, подтверждающие, что такой способ погашения ипотеки банком согласован и является надлежащим.
А банк на это точно пойдет? У них Газпром Банк. То есть нужно деньги переводить сразу в банк самому минуя продавцов? А может ли в этом случае это авансом являться?
мы бы рекомендовали заключить договор о намерениях и/или предварительный договор с гарантийным взносом не более 100000 рублей. Оплату всех остальных сумм производить в момент подписания договора.
у них долг по ипотеке 1 700 000..
Так 1 700 000 рисковано им платить по схеме, которую предлагают они? Я так понял, что эту часть хотят авансом оформить, погасить ипотеку, а потом продать.
Но не могу понять вот что: вроде речь шла о предварительном договоре в случае этой суммы оставшейся в ипотеке, а после снятия ипотеки продажа по договору купли продажи. Так а в предварительном это будет ,как аванс будущего договора купли продажи что ли? На сколько надежный этот предварительный договор в сравнении с обычным ДКП?
вот они пишут:
А банк на это точно пойдет? У них Газпром Банк. То есть нужно деньги переводить сразу в банк самому минуя продавцов? А может ли в этом случае это авансом являться?
Для того чтобы ответить на этот вопрос необходимо провести переговоры с продавцом и банком. Поскольку, предлагаемая нами схема отражает интересы банка, разумных оснований для отказа нет.
в Газпроме сказали, или продавцам деньги давать на погашение ипотеки или самим ипотеку у них брать. У продавцов задолжность 1,7 млн... Такую сумму платить авансом.. опасно, в общем...
в Газпроме сказали, или продавцам деньги давать на погашение ипотеки или самим ипотеку у них брать. У продавцов задолжность 1,7 млн... Такую сумму платить авансом.. опасно, в общем...
Т.е. Газпром банк отказался от досрочного погашения ипотеки в момент заключения договора?
они сказали варианта только 2: или отдаете продавцам деньги и они гасят ими ипотеку, или сами берете ипотеку у нас тоже, других нет
В таком случае, рекомендуем ещё раз переговорить с банком, в лице руководителя, тех сотрудников, которые дали Вам столь непрофессиональный ответ, или в зависимости от того, на сколько Вы заинтересованы в приобретении именно этой квартиры, рискнуть оплатить аванс по предлагаемой ими схеме или предложите им тоже авансовое соглашение, но с условием, что оплата аванса будет производится на счёт банка, в счёт погашения ипотеки по получении продавцом соответствующего согласия от банка на досрочное погашение, если получение такового предусмотрено кредитным договором.
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
ЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК «Tau House» в Уфе
Последние квартиры с ключами от 7,1 млн ₽. Уникальные планировки. Отделка Whitebox.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееДом премиум-класса Legacy на Мичуринском
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 30.04