Риски внесения застройщиком изменений в проектную документацию

У застройщика нет прямо установленной законом обязанности заключить с дольщиком дополнительное соглашение к ДДУ в связи с изменением проектной документации. за исключением случаев, когда в результате такого изменения изменяются индивидуально определенные характеристики квартиры, подлежащей передачи дольщику в соответствии с условиями ДДУ.

Подскажите, пожалуйста, что считается "индивидуально определёнными характеристиками квартиры"?

Наличие и расположение стояков в квартире? Наличие/отсутствие корзины под кондиционер? Материал внутренних стен? И расположение окон - это относится к таким характеристикам?)

Индивидуально определёнными характеристиками в данном случае будут являться характеристики, позволяющие идентифицировать данную конкретную квартиру, как обособленный объект (дом, подъезд, этаж, расположение на площадке, площадь, количество помещений (комнат)), к таковым также можно отнести и расположение окон и стояков.

Если в ДДУ прописан состав стен (кирпич, воздушная прослойка, газосиликатный блок) то может ли застройщик в одностороннем порядке изменить его на другой?

Если состав стен, чётко прописан в ДДУ, то застройщик в одностороннем порядке не имеет право его изменить, если это прямо не указано в договоре.

Наткнулся на статью:

http://www.irn.ru/articles/39580.html

«214-ФЗ – это огромная ошибка, которая когда-то была допущена», - заявил зампред подмосковного правительства Герман Елянюшкин на форуме Urban Space 2016. Ошибки, естественно, надо исправлять, а так как эффективно реформировать закон о долевом строительстве невозможно в силу порочности самой идеи «долевки», правительство Московской области собирается лоббировать ее полный запрет.

Кто, что думает по поводу перспектив отмены ФЗ-214 ?

 

 

«214-ФЗ – это огромная ошибка, которая когда-то была допущена», - заявил зампред подмосковного правительства Герман Елянюшкин на форуме Urban Space 2016. Ошибки, естественно, надо исправлять, а так как эффективно реформировать закон о долевом строительстве невозможно в силу порочности самой идеи «долевки», правительство Московской области собирается лоббировать ее полный запрет.

 

Кто, что думает по поводу перспектив отмены ФЗ-214 ?

Герман Елянюшкин, один из наиболее активных покровителей проблемных застройщиков в подмосковье, поэтому весьма вероятно, что руководство будет лоббировать интересы застройщиков, которым 214-ФЗ, даже в таком несовершенном виде весьма мешает.

Добрый вечер. Застройщик в одностороннем порядке изменил состав стен вместо облицовочного керамического кирпича  уложил силикатный. Государственный инспектор проекта подписал изменения в проектную декларацию при сообщении застройщика о том, что последний сам урегулирует данные изменения с дольщиками. Каким образом можно привлечь к ответственности за совершение нарушения 214-ФЗ?

Добрый вечер!

В соответствии ч. 9 ст. 4 ФЗ-214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

214-ФЗ не содержит санкций за одностороннее изменение условий договора, выраженных в изменении проекта.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Закона РФ "О ЗПП" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Таким образом, наиболее вероятный способ защиты Ваших прав, это обращение с требованием об уменьшении цены ДДУ. При этом, важно знать. что для заявления подобных требований необходимо доказать, что силикатный кирпич является более дешевым и низкокачественным материалом чем керамический.


 

Если застройщик путём переговоров согласится пересчитать цену. В этом случае можно ли предъявить сумму процентов за пользование чужими средствами (на разницу в стоимости материала)? Договор ДДУ от 01.07.2014 года.

Застройщик нарушил 214-ФЗ, так как не уведомил ни нас, дольщиков, ни контролирующий орган, в котором нет информации об изменении материала фасада дома. Возможно ли в судебном порядке расторгнуть договор ДДУ (при сложившейся ситуации)?

Если застройщик путём переговоров согласится пересчитать цену договора, что вряд ли, оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами отсутствуют, если, конечно, застройщик после подписания соответствующих документов не затянет возврат суммы денежных средств, на которую была уменьшена цена ДДУ.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 214-ФЗ  участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
В соответствии с ч. 1.1 ст. 9 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

Таким образом, для одностороннего отказа от ДДУ или его расторжения в судебном порядке необходимо доказать, что замена керамического кирпича на силикатный в материале стен является СУЩЕСТВЕННЫМ ИЗМЕНЕНИЕМ ПРОЕКТА И/ИЛИ СУЩЕСТВЕННО УХУДШАЕТ КАЧЕСТВО объекта долевого строительства.



 

Рады помочь!

Добрый вечер. Сегодня стало известно о том, что застройщик снова отклонился от ДДУ. В договоре указано о полах в квартирах - насыпные покрытые плитами ГВЛ без чистового покрытия. На деле же - простая стяжка. Это нарушение, так как может повлиять на качества жизни в квартирах, я имею в виду отсутствие шумоизоляции. Как быть в данной ситуации. Я не хочу подписывать акт приема передачи, так как не хочу жить в холодной квартире (силикатный кирпич), и не хочу слышать своих соседей сверху и снизу? Я могу уже сейчас расторгнуть ДДУ? Срок сдачи дома - до конца 2016 года. Передача ключей дольщикам - с 1 марта в течении трех месяцев. Спасибо.

Добрый день! Да, можете! Важно: в предмет доказывания будет то, что застройщик поменял вид полов и проичие отступления от проектной документации.

При этом, необходимо помнить, что отказ от договора выгоден, только, в том случае если застройщик финансово состоятельный.

Застройщик поменял проект с гостиницы апартаментного типа на гостиницу в результате чего нашего строительного номера в новом проекте нет. Далее застройщик подал иск в суд о прекращении договора ДДУ по причине невозможности предоставить предмет договора Вот так!!! как нам быть? ПЁТР

Добрый день!

ДДУ по инициативе застройщика может быть расторгнут только в случае не оплаты цены договора со стороны дольщика. Других оснований нет.

Вы можете выйти в суд со встречным иском об обязании застройщика предоставить Вам иной объект долевого строительства (апартаменты) схожий по своим характеристиками с тем, что указан в ДДУ и внести соответствующие изменения в таковой.

Кроме того, можно выйти со встречным иском о расторжении ДДУ и взыскании с застройщика денежных средств, уплаченных в счёт оплаты цены ДДУ и процентов на них, а также компенсации морального вреда.

Здравствуйте! А если застройщик просто поменял номера квартир, то есть квартира осталась та же и на том же этаже изменился только номер нужно ли доп соглашение? Ведь в дду номер будет отличаться с номером который щас предлагают.

Добрый день!

Если новый номер, указывается в Акте приёма-передачи квартиры после завершения строительства, то никаких дополнительных соглашений не нужно.

Если же, номер квартиры меняется на стадии строительства, то безусловно необходимо подписать соответствующее дополнительное соглашение, так как при отсутствии такового у застройщика появляется возможность двойных продаж!

Здравствуйте. У меня такая ситуация: осматривала квартиру в новом доме ( дом еще не достроен, АПП еще подписывать нескоро) и обнаружила в своем коридоре следующую конструкцию (на фото из красного кирпича) размер примерно 0.3*1.0 м, внутри нее проходят какие-то провода, доступ к ним со стороны общего коридора через дырку в монолитной стене. Т.е., без моего ведома внесли изменения в конструкцию моей квартиры, сильно уменьшив ширину коридора, теперь по этой стене ничего не влезет. Можно ли что-либо сделать в этой ситуации? Пы.Сы. Есть очень большая вероятность того, что после ввода любимый застройщик сдохнет. Пы.Пы.Сы. Застройщик строить умеет плохо, судиться умеет хорошо.  

Добрый вечер!

 

В соответствии ч. 9 ст. 4 ФЗ-214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

 

214-ФЗ не содержит санкций за одностороннее изменение условий договора, выраженных в изменении проекта.

 

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Закона РФ "О ЗПП" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

 

Таким образом, наиболее вероятный способ защиты Ваших прав, это обращение с требованием об уменьшении цены ДДУ. При этом, важно знать. что для заявления подобных требований необходимо доказать, что силикатный кирпич является более дешевым и низкокачественным материалом чем керамический.
 

Добрый день!

Аналогичная ситуация с изменением проектной документации. Застройщик внес изменения после заключения ДДУ. Пока мне известно, что Застройщик сократил часть общего имущества(исключил часть инженерных систем). Договор, конечно, не содержит состава общего имущества, но, в соответствии с 214-ФЗ, оно тоже является объектом долевого строительства (в редакции 2016 года, т.к. договор заключался в 2016). Т.о. правильно ли я Вас понял, что я вправе требовать только соразмерного уменьшения цены договора на основании закона о ЗПП? Есть ли смысл обращаться в ФАС? На мой взгляд, т.к. нет обоснованных чем-либо причин этих изменений, имеется признак недобросовестной конкуренции...