Застройщик задерживает сроки передачи квартиры. Что делать дольщику?

Большое спасибо

Рады помочь!

здравствуйте, подскажите, т. е. если подписано дополнительные соглашение о продлении срока передачи квартиры, уже подать в суд на неустойку не имею права?

Совершенно верно. До тех пор пока застройщик не просрочит новый срок, подавать на неустойку Вы не можете.

здравствуйте, подскажите, т. е. если подписано дополнительные соглашение о продлении срока передачи квартиры, уже подать в суд на неустойку не имею права?

нет. но если будет нарушен и этот срок, то вы можете через суд, признать данное соглашение не действительным и взыскать за весь срок просрочки

Совершенно верно. До тех пор пока застройщик не просрочит новый срок, подавать на неустойку Вы не можете.

Если дополнительным соглашением изменена редакция п. ДДУ в котором указана дата передачи квартиры по АПП, то даже в случае просрочки застройщиком нового срока, установленного дополнительным соглашением, Вы можете взыскать неустойку только за период просрочки с даты, установленной таковым дополнительным соглашением.

Признать недействительным дополнительное соглашение возможно, только в том случае если Вы докажете. заключая с Вами дополнительное соглашение застройщик заведомо знал, что и новый срок будет просрочен, т.е. не собирался исполнять обязательства по строительству в указанный в дополнительном соглашении срок.

В совершенно правы ставка 8, 5% - сбой в работе мобильной версии консультанта. Приносим извинения за неточность.

 

В Вашей ситуации есть два нарушения двух различных обязательств по ДДУ:

1. Просрочка срока передачи квартиры, за которое предусмотрены санкции 214-ФЗ;

2. Просрочка срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, за которое 214-ФЗ санкций не предусматривает. но в тоже время позволяет в данном случае применить Закон РФ "О ЗПП", в соответствии с которым и произведён расчёт, неустойки.

Совершенно верно. До тех пор пока застройщик не просрочит новый срок, подавать на неустойку Вы не можете.

Если дополнительным соглашением изменена редакция п. ДДУ в котором указана дата передачи квартиры по АПП, то даже в случае просрочки застройщиком нового срока, установленного дополнительным соглашением, Вы можете взыскать неустойку только за период просрочки с даты, установленной таковым дополнительным соглашением.

Признать недействительным дополнительное соглашение возможно, только в том случае если Вы докажете. заключая с Вами дополнительное соглашение застройщик заведомо знал, что и новый срок будет просрочен, т.е. не собирался исполнять обязательства по строительству в указанный в дополнительном соглашении срок.