Здравствуйте Илья У. А если это договор пая с ЖСК, а не ДДУ? Что делать?
Предъявляйте претензии и подавайте иск.
Если внимательно посмотрите, то в вашем договоре ЖСК есть маленький пунктик, в котором сказано, что договор заключен в соответствии 214 ФЗ, а если так, то именно на этот пункт и ссылайтесь.
Думаю самостоятельно вам будет сложно.Можете обратиться к нам, мы поможем.
Здравствуйте Илья У. А если это договор пая с ЖСК, а не ДДУ? Что делать?
При принятии решения об обращении в суд необходимо помнить, что:
основная разница между ДДУ и кооперативом, будь то ЖСК или ЖНК - это срок в который дольщику должны быть возвращены внесенные им денежные средства, в случае принятия им решения о выходе из проекта (отказа от договора или выхода из кооператива):
В случае с ДДУ - это 20 рабочих дней; В случае ЖНК - это 6 месяцев с момента завершения финансового года;
В случае ЖСК - это 2 месяца с момента принятия общим собранием участников соответствующего решения, которое в свою очередь принимается в соответствии с уставом общества, а также тем, что члены кооператива ЖСК солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах не внесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.
Т.е. даже в случае когда Вы будете достоверно знать, что дом не будет построен в срок или срок сдачи дома в эксплуатацию прошёл, а квартира Вам не передана, право на обращение в суд у Вас возникает только после истечения соответствующих сроков. прибавьте время на рассмотрение дела в суде и Вы получите реальный срок через который Вы приобретёте реальную возможность на возвращение уплаченных денежных средств.
Необходимо также добавить, что в ряде случаев, например в случаях предусмотренных законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" ЖСК имеет право строить более одного дома.
Судебные расходы на оплату услуг представителя также взыскиваются с застройщика, поэтому фактически гражданин, решивший получить причитающееся при помощи профессионала, ничего не теряет!
Илья, а в том случае, если сроки сдачи переносятся,несмтря на обязательство конкретной даты,и понятно, что через полгода тоже есть сомнения о достраивании дома в большом комплексе долгостроя, что делать?все равно писать претензию, спустя 2 месяца после конкретной даты, указанной в договоре?
Добрый день!
Если Вы хотите взыскать неустойку, то претензию можно и нужно писать не дожидаясь пока пройдут два месяца, здесь вопрос лишь в суме - чем больше срок просрочки, тем больше сумма неустойки.
Если Вы хотите отказаться от договора в одностороннем порядке, тогда уведомление о расторжении ДДУ может быть направлено застройщику через два месяца, считая с даты, указанной в ДДУ, как дата передачи Вам квартиры.
В том случае, если у Вас есть обоснованные сомнения в том. что дом будет построен и квартира передана Вам даже во вновь установленные сроки, Вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора.
В любом случае, все вышеуказанные действия Вы можете совершить, только при условии, что не подписали доп. соглашение к ДДУ о переносе сроков передачи квартиры.
И ещё один постоянно возникающий вопрос у дольщиков.
Все начинают ждать, когда подойдёт срок передачи, копят неустойку чтобы она была больше.
Не нужно этого делать. Направляете претензию как очевидно стало, что срок нарушен. Готовите иск и подаёте в суд. Судебный процесс это не поход в магазин, будет идти 2.5-3, а то и 4 мес., в последнем заседании исковые требования в части размера неустойки можно уточнить с учётом затраченного времени на суд. Чтобы суд не переносил ваше заседание, можно уточнения направить в адрес ответчика с уведомлением за 10-12 дней до заседания, когда очевидно будет выноситься решение. В этом заседании заявить ходатайство об уточнении и приобщить к материалам дела уведомления о том, что вы заранее уведомили об этом ответчика.
Судебные расходы на оплату услуг представителя также взыскиваются с застройщика, поэтому фактически гражданин, решивший получить причитающееся при помощи профессионала, ничего не теряет!
Важно иметь в виду, что в том случае если интересы потребителя (дольщика) представляет общественная организация по защите прав потребителей, путём подачи искового заявления в защиту интересов такого дольщика от имени общественной организации, взыскание расходов на оплату услуг представителя не представляется возможным, так как предполагается, что общественные организации должны оказывать помощь бесплатно))), а их вознаграждение за работу составляет штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О ЗПП"
Общественные организации оказывают помощь бесплатно, но не все.
Свободу договоров ещё никто не отменял. Любая общественная организация может осуществлять и коммерческую деятельность, и соответственно заключать платные договоры, но в этом случае, штраф получает потребитель все 100%.
"Любая общественная организация может осуществлять и коммерческую деятельность, и соответственно заключать платные договоры, но в этом случае, штраф получает потребитель все 100%."
Денежные средства по общему правилу закреплённому в ПП РФ №17 от 28.06.2017г. суд взыскивает 50% штрафа в пользу Общества защиты прав потребителей ОЗПП), даже без заявления соответствующих требований, таким образом.
Таким образом, исполнительный лист на штраф выдаётся не дольщику, а ОЗПП.
Таким образом, при заключении договора на оказание юридических услуг с ОЗПП дольщики должны обращать внимание на данное обстоятельство и отражать соответствующую обязанность ОЗПП по возврату денежных средств, полученных в качестве штрафа, дольщикам.
В последний раз обращаюсь к вам с предложением, не состязаться со мной, а займитесь своими делами. А-то ваши комментарии ведут вас не к работе, а к постоянной переписке. Будьте разумнее, это выглядит даже как-то невежественно.
Что же, в отношении штрафов, сделаю для вас открытие, о котором как я вижу вы не знаете:
- если общественная организация заключает коммерческий договор, то иск подаётся (может быть подан) не от организации, а от гражданина, и юрист организации представляет интересы гражданина по доверенности. О каких там общих правилах вы говорите.
В последний раз обращаюсь к вам с предложением, не состязаться со мной, а займитесь своими делами. А-то ваши комментарии ведут вас не к работе, а к постоянной переписке. Будьте разумнее, это выглядит даже как-то невежественно.
Что же, в отношении штрафов, сделаю для вас открытие, о котором как я вижу вы не знаете:
- если общественная организация заключает коммерческий договор, то иск подаётся (может быть подан) не от организации, а от гражданина, и юрист организации представляет интересы гражданина по доверенности. О каких там общих правилах вы говорите.
Ещё раз прекратите "ботать".
Таким образом, при заключении договора на оказание юридических услуг с ОЗПП дольщики должны обращать внимание на данное обстоятельство и отражать соответствующую обязанность ОЗПП по возврату денежных средств, полученных в качестве штрафа, дольщикам или отражать в договоре условие, что иск подаётся от имени дольщика, а не общественной организации.
Вас, как Вы выражаетесь никто не "ботает"
Мы даём заинтересованным лицам разъяснения относительно того, как им эффективнее и лучше защищать свои интересы.
Здравствуйте, планирую составить претензию к застройщику, так как задерживает сроки.
Возникли вопросы. Сначала я купила квартиру-студию, в договоре был обозначен срок сдачи не позднее 31 декабря 2016 года. При покупке использовала мат.капитал.
Затем цены на квартиры упали, и мы решили поменять эту студию на небольшую двушку. Заключили новый договор дду. В этом договоре написано по другому: ввести дом в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2016 года и передать по акту приема-передачи не позднее 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
правильно я понимаю, что считать неустойку нужно с даты второго договора 31.12.2016+120 дней? ( это 30 апреля), т.е. со следующего дня 01 мая???
Актуален ли расчет по ключевой ставке 11% за данный период?
2124000 х 11 / 100 / 150 х 176 (на сегод.день) = 274 137,6 рублей.
Здравствуйте, планирую составить претензию к застройщику, так как задерживает сроки.
Возникли вопросы. Сначала я купила квартиру-студию, в договоре был обозначен срок сдачи не позднее 31 декабря 2016 года. При покупке использовала мат.капитал.
Затем цены на квартиры упали, и мы решили поменять эту студию на небольшую двушку. Заключили новый договор дду. В этом договоре написано по другому: ввести дом в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2016 года и передать по акту приема-передачи не позднее 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
правильно я понимаю, что считать неустойку нужно с даты второго договора 31.12.2016+120 дней? ( это 30 апреля), т.е. со следующего дня 01 мая???
Актуален ли расчет по ключевой ставке 11% за данный период?
2124000 х 11 / 100 / 150 х 176 (на сегод.день) = 274 137,6 рублей.
Заранее благодарю
Добрый день!
Неустойку следует считать с 01.05.2017г. - Вы абсолютно правы!
Расчёт неустойки:
1. За передачу квартиры: 2124000 Х 9% (действующая ставка рефинансирования, так как обязательство ещё не исполнено) / 300 Х 176 (количество дней просрочки) Х 2 (так как Вы физическое лицо, потребитель) =224294, 4;
2. За просрочку срока сдачи в эксплуатацию: 2124000 Х 3% Х 296 (количество дней просрочки) = 18861120, но не более 100% от суммы сделки. Итого: 2124000
Неустойку следует считать с 01.05.2017г. - Вы абсолютно правы!
Расчёт неустойки:
1. За передачу квартиры: 2124000 Х 9% (действующая ставка рефинансирования, так как обязательство ещё не исполнено) / 300 Х 176 (количество дней просрочки) Х 2 (так как Вы физическое лицо, потребитель) =224294, 4;
2. За просрочку срока сдачи в эксплуатацию: 2124000 Х 3% Х 296 (количество дней просрочки) = 18861120, но не более 100% от суммы сделки. Итого: 2124000
Огромное спасибо за оперативный ответ. Только я немного запуталась.
Посмотрела на сайте ЦБ, ставка уже опустилась до 8,5%. Почему тогда считаем по 9% и можно ли (нужно ли) считать по периодам, ведь с мая месяца ставка опускалась уже 4 раза.
В остальном по пункту 1 все понятно.
А пункт 2 как применять в нашей ситуации? Не нашла информации в интернете. Расскажите, пожалуйста, подробнее, думаю, многим будет интересно.
Огромное спасибо за оперативный ответ. Только я немного запуталась.
Посмотрела на сайте ЦБ, ставка уже опустилась до 8,5%. Почему тогда считаем по 9% и можно ли (нужно ли) считать по периодам, ведь с мая месяца ставка опускалась уже 4 раза.
В остальном по пункту 1 все понятно.
А пункт 2 как применять в нашей ситуации? Не нашла информации в интернете. Расскажите, пожалуйста, подробнее, думаю, многим будет интересно.
Большое спасибо
В совершенно правы ставка 8, 5% - сбой в работе мобильной версии консультанта. Приносим извинения за неточность.
В Вашей ситуации есть два нарушения двух различных обязательств по ДДУ:
1. Просрочка срока передачи квартиры, за которое предусмотрены санкции 214-ФЗ;
2. Просрочка срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, за которое 214-ФЗ санкций не предусматривает. но в тоже время позволяет в данном случае применить Закон РФ "О ЗПП", в соответствии с которым и произведён расчёт, неустойки.
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 31.03!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК премиум-класса Hide
Машино-место в подарок! Завораживающие панорамные виды на Воробьевы горы.
ПодробнееГород-парк Лисино от Унистрой
Меняйте старую квартиру на новую по программе Трейд-ин с дисконтом 3%! Курортный р-н СПб
ПодробнееPromenade. Скидки до 10%
Дома бизнес-класса. Первый взнос в рассрочку. 2 минуты пешком до метро Фрунзенская.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееПремиум-квартал Symphony 34!
Квартиры с дизайнерской отделкой MR Ready и панорамными видами. Сдача в 2024 году.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 60 000 ₽ в месяц. Скидка 15%.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееSkolkovo ONE - скидки до 15%!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Широкий выбор планировок. Панорамное и угловое остекление.
ПодробнееЖК «Интонация». Идёт выдача ключей!
Готовый клубный дом в экологичном районе Щукино. Премиальный сервис, система «умный дом».
ПодробнееАпартаменты комфорт-класса в Мариоки от 5,7 млн ₽
Готовые семейные видовые квартиры с террасами. 15 мин. пешком от Финского залива.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК balance в 3 мин. м.Окская
Бизнес-класс. Рядом две станции метро. Квартиры с французским балконом и угловым остеклением.
ПодробнееЖК EVO в Реутово
ЖК EVO! 30 квартир по спеццене. Развитая инфраструктура. Школы и д/сады. "Реутов" (МО), 4 км МКАД
ПодробнееАквилон SKY. Скидки на квартиры до 10%
Льготные условия по ипотеке до 10 мес. Ипотечные каникулы. Дом сдан!
ПодробнееЖК Парксайд.
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! С отделкой и без. Закрытая территория. Подземный паркинг.
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 8,6 млн руб. ЮЗАО. Выгода до 1,3 млн руб. в марте. Рассрочка 0% от застройщика.
от 8,6 млн руб.